АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 августа 2025 года

Дело № А33-36607/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.08.2025.

В полном объёме решение изготовлено 26.08.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива "ЖСК-1" (ИНН 2465292656, ОГРН 1132468027911), г. Красноярск,

к акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о расторжении договора, взыскании денежных средств,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: 

- ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); 

- общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2025, представлен диплом, личность удостоверена паспортом (посредством онлайн трансляции), 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № ЕТГК-24/150 от 08.04.2024, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С., 

установил:

жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (далее – истец; ЖСК «ЖСК-1») обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – ответчик; АО «ЕТГК-13») с требованиями: 

- расторгнуть договор о подключении к системам теплоснабжения № 508 от 04.09.2015 г. в неисполненной части; 

- взыскать с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» 1 197 678,41 руб.

Определением от 11.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в общем порядке, назначены предварительное и судебное заседания.

В предварительном судебном заседании 13.02.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание.

Судебное разбирательство откладывалось, о чем выносились протокольные определения.

Определением от 08.04.2025 судебное заседание отложено на 12.05.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены - ФИО1; общество с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилСтрой».

Определением от 12.05.2025 судебное разбирательство отложено на 03.07.2025.

Протокольным определением от 03.07.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.07.2025.

Протокольным определением от 15.07.2025 судебное заседание отложено на 12.08.2025.

Суд исследовал материалы дела.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

01.08.2025 в электронном виде от ответчика поступили дополнительные доказательства по делу.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика дал пояснения по делу.

Судом рассматриваются итоговые уточненные исковые требования от 30.01.2025, согласно которым истец просит расторгнуть договор о подключении к системам теплоснабжения № 508 от 04.09.2015 г. в неисполненной части, а именно в части третьего этапа мероприятий по подключению: Подключение объекта Заявителя – III очередь строительства – магазины; взыскать с ответчика в пользу истца 1 197 678,41 руб. уплаченного аванса.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-15971/2021 от 10.09.2021 (резолютивная часть от 03.09.2021) заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; жилищный строительный кооператив «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год; утвержден конкурсным управляющим жилищным строительным кооперативом «ЖСК1» арбитражный управляющий ФИО4, установлена ему фиксированное вознаграждение в размере 30000 рублей в месяц за счет имущества должника.

Резолютивной частью определения от 29.04.2025 срок конкурсного производства в отношении жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) продлен до 03 сентября 2025 года.

Судом установлено, что между ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (правопредшественник АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», исполнитель) и жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» (заявитель) заключен договор №508 о подключении к системам теплоснабжения от 04.09.2015 (далее – договор), согласно пункту 1 которого договор заключается на основании Федерального закона РФ от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» и регулирует отношения между исполнителем и заявителем по подключению объекта капитального строительства к системам теплоснабжения.

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обязуется осуществить подключение, а заявитель, осуществляющий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению на условиях настоящего договора.

Объектом капитального строительства (реконструкции) по договору является жилой дом №1, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон №7А «Покровский», ул. Водянникова – ул. Линейная.

Заявленный размер нагрузки ресурса – 0,689327 Гкал/час.

Кадастровый номер и правовые основания владения земельным участком, на котором расположен объект: 24:50:0300305:0059 на основании определения Арбитражного суда от 20.06.2014.

Подключение объекта к тепловой сети исполнителя осуществляется в точке подключения, определенной условиями подключения (приложение 2).

Нормативный срок подключения не может превышать для теплопотребляющих установок 18 месяцев с даты заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны в инвестиционной программе исполнителя, а также в инвестиционных программах организаций, владеющих на праве собственности или ином законном основании смежными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии, с которыми заключены договоры о подключении, в связи с обеспечением технической возможности подключения, но при этом срок подключения не должен превышать 3 лет.

Подключение к системам теплоснабжения тепловых сетей и источников тепловой энергии осуществляется в сроки, определенные в соответствии со схемой теплоснабжения.

Срок выполнения мероприятий по подключению (дата подключения) определяется сторонами (согласно дополнительному соглашению №6 от 24.01.2020): 

Мероприятия

Сроки выполнения работ

Стоимость этапа работ, руб.

Ставка НДС, %

НДС этапа работ, руб.

Итого, руб.

Первый этап: Подключение объекта Заявителя – I очередь строительства: жилой дом №1, блок секции в осях I-II. III-IV

Ноябрь 2015 года

2 044 234,77

18%

367 962,25

2 412 197,02

Второй этап: Подключение объекта Заявителя – II очередь строительства: жилой дом №1, жилая часть, блок секции в осях V-VI. VII-VIII

Апрель 2016 года

1 786 907,44

18%

321 643,34

2 108 550,78

Третий этап: Подключение объекта Заявителя – III очередь строительства: магазины

Декабрь 2021 года

1 014 981,70

20%

202 996,34

1 217 978,04

Согласно пункту 1.7 договора осуществление подключения завершается составлением и подписанием обеими сторонами акта о подключении (акта о готовности), который подтверждает надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору, и акта разграничения балансовой принадлежности, в котором указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании.

Согласно пункту 2.1.1 договора заявитель обязался вносить плату за подключение в размере и сроки, которые установлены настоящим договором о подключении в соответствии с разделом 3.

Согласно пункту 2.3.1 договора исполнитель обязался осуществить действия по созданию (реконструкции, модернизации) тепловых сетей до точек подключения и (или) источников тепловой энергии (согласно п.3 раздела Общие положения), а также, по подготовке тепловых сетей к подключению объекта заявителя к подаче тепловой энергии не позднее установленной договором о подключении даты подключения.

В разделе 3 договора сторонами согласована цена договора и порядок оплаты.

В приложении №2 к договору №508 от 04.09.2015 указаны условия подключения:

1. Источник теплоснабжения: Красноярская ТЭЦ-3.

2. Заявитель: Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1».

3. Подключаемый объект: десяти этажный жилой дом №1 по ул. Водянникова – ул. Линейная, в микрорайоне 7А «Покровский».

4. Суммарная подключаемая нагрузка: 0,689327 Гкал/ч.

5. Распределение тепловой нагрузки и расхода теплоносителя:

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

Отопление

Вентиляция

ГВС (среднечасовая / максимальная часовая нагрузка)

Всего

Жилой дом №1 в т.ч.:

0,477433

0,091320

0,120574 / 0,658940

0,689327

встроено-пристроенные помещения

0,056080

0,091320

0,002374 / 0,043964

0,149774

6. Параметры теплоносителя:

Температурный график: 150 / 70С

Напоры сетевой воды: - 

Расчетные параметры Рп= 9,0кгс/см2, Ро=4,0кгс/см2

Фактические параметры Рп=9,0кгс/см2, Ро=4,0кгс/см2

7. Точка подключения: в УТ-7 трубами расчетного диаметра.

8. Подключение производится в тепловую сеть: Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1».

9. Схема подключения горячего водоснабжения: закрытая, в летний период предусмотреть возможность подключения по открытой, тупиковой схеме при возникновении аварийных ситуаций и плановых отключений на тепловых сетях для производства ремонтных работ.

10. Схема подключения системы теплоснабжения: зависимая с установкой насосов на смешение.

11. Технические мероприятия для подключения (требования к трубопроводам, запорной арматуре, тепловой изоляции, оборудованию тепловых пунктов и др.):

- предусмотреть установку приборов учета, контроля и автоматического регулирования расхода тепловой энергии. При проектировании тепловых сетей предусмотреть применение стальной шаровой запорной арматуры, в тепловых камерах – люки чугунные на шарнирах с запорным устройством.

- проект теплоснабжения согласовать с ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» и Управлением по реализации тепловой энергии Красноярского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания».

12. Срок действия условий подключения – до 31.12.2021 (согласно дополнительному соглашению №6 от 24.01.2020).

Дополнительным соглашением к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» от 01.10.2020 года между Кооперативом и ООО «ЭкономЖилСтрой» (Член Кооператива) объект незавершенного строительства – встроено-пристроенная часть многоквартирного жилого дома № 1 «III этап строительства - магазины в осях 1-14 объекта капитального строительства Жилой дом №1 со встроено-пристроенными магазинами и инженерным обеспечением» передана Члену кооператива, о чем составлен акт приема-передачи объекта незавершенного строительства от 01.10.2020 г. Согласно штампу регистрирующего органа переход права зарегистрирован 02.11.2020 г.  

В связи с отсутствием объекта незавершенного строительства - магазинов в осях 1-14 объекта капитального строительства Жилой дом №1 со встроено-пристроенными магазинами и инженерным обеспечением в собственности Кооператива, завершить его строительство не представляется возможным. Таким образом, договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, подлежит изменению в части исключения из предмета договора: III этап - III очередь строительства – магазины.

По условиям договора № 508 от 04.09.2015 плата за подключение была внесена Кооперативом, в результате на сегодняшний день, по указанному договору числится задолженность в размере 1 197 678,41 руб. за неосуществленное подключение объекта.

Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» направлено ответчику заявление о расторжении договора о подключении к системам теплоснабжения № 508 от 04.09.2015 г. № 15 от 02.07.2024г., а также заявлением-претензией № 29 от 03 октября 2024 г. подтвердило свои намерения. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона (часть 1).

Статьей 14 Федерального закона № 190-ФЗ предусмотрено, что подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 1).

Указанное в части 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 2).

Плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в случае отсутствия технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения для каждого потребителя, в том числе застройщика, устанавливается в индивидуальном порядке (часть 9).

Плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, устанавливаемая в расчете на единицу мощности подключаемой тепловой нагрузки, может включать в себя затраты на создание тепловых сетей протяженностью от существующих тепловых сетей или источников тепловой энергии до точки подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства потребителя, в том числе застройщика, за исключением расходов, предусмотренных на создание этих тепловых сетей инвестиционной программой теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо средств, предусмотренных на создание этих тепловых сетей и полученных за счет иных источников, в том числе средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (часть 10).

Плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, установленная в индивидуальном порядке, может включать в себя затраты на создание источников тепловой энергии и (или) тепловых сетей или развитие существующих источников тепловой энергии и (или) тепловых сетей в случаях, установленных основами ценообразования в сфере теплоснабжения и правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 11).

Подключение (технологическое присоединение) к системам теплоснабжения тепловых сетей и источников тепловой энергии осуществляется в сроки, определенные в соответствии со схемой теплоснабжения (часть 16).

Судом установлено, что ответчик, вопреки доводам истца, осуществил подключение объекта истца – строящегося многоквартирного жилого дома, к тепловым сетям, обеспечив возможность потребление нагрузки 0,689327 Гкал/час.

Данное обстоятельство подтверждается: 

- актом № 278 о подключении к тепловой сети от 15.10.2015 подтверждается подключение к тепловой сети объекта «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными магазинами и инженерным обеспечением» по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон «Покровский» 7 А, ул. Водянникова – Линейная с новой общей тепловой нагрузкой 0, 689327 Гкал/час. 

Акт подписан представителями сторон без разногласий и подтверждает факт готовности строящегося объекта истца к потреблению заявленной в договоре нагрузки. 

- актом № 202-24/365 от 05.11.2015 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к системам теплоснабжения для объекта I очередь строительства: жилой дом № 1, блок секции в осях I-II. III-IV, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон № 7А «Покровский», ул. Водянникова – ул. Линейная, установлена тепловая нагрузка 0,290778 Гкал/час;

- актом №1/508 приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 30.11.2015 подтверждается, что выполнены работы по первому этапу: подключение к системам теплоснабжения объекта заявителя – I очередь строительства: жилой дом № 1, блок секции в осях I-II. III-IV, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон № 7А «Покровский», ул. Водянникова – ул. Линейная, с тепловой нагрузкой 0,290778 Гкал/час.

- актом № 202-24/563 от 07.04.2016 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к системам теплоснабжения для объекта II очередь строительства: жилой дом № 1, жилая часть, блок секции в осях V-VI, VII-VIII, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон № 7А «Покровский», ул. Водянникова – ул. Линейная, установлена нагрузка для данной 0,254175 Гкал/час.

- актом №2/508 приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 14.04.2016 подтверждается, что выполнены работы по второму этапу: подключение к системам теплоснабжения объекта заявителя – II очередь строительства: жилой дом № 1, жилая часть, блок секции в осях V-VI, VII-VIII, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон № 7А «Покровский», ул. Водянникова – ул. Линейная, с тепловой нагрузкой 0,254175 Гкал/час.

Из подписанных актов №1/508 от 30.11.2015 и №2/508 от 14.04.2016 следует, что размер подключенной нагрузки составил 0,544953 Гкал/час.

Оставшийся размер нагрузки по III очереди строительства: «магазины» составил 0,689327 – 0,544953 = 0,144374 Гкал/час, что соответствует размеру нагрузки, указанной в п. 5 Приложения №2 «Условия подключения» (в редакции дополнительного соглашения №1 от 13.10.2015 к договору).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Совокупностью доказательств по делу подтверждается исполнение ответчиком договора №508 о подключении к системам теплоснабжения от 04.09.2015, поскольку ответчиком предоставлена испрашиваемая истцом тепловая нагрузка и обеспечена возможность ее постепенного подключения по мере завершения строительства объекта и ввода в эксплуатацию. Осуществление истцом, а в дальнейшем третьими лицами строительства с нарушением сроков в данном случае не является ответственностью ответчика и не должно нести для него негативные последствия. 

Изначально определенный в п.1.1 Договора заявленный размер нагрузки ресурса – 0,689327 Гкал/час сторонами не изменялся.

В процессе рассмотрения спора в суде ответчик составил проект акта №3/508 от 11.11.2024 о подключении объекта к системе теплоснабжения в отношении подключаемого объекта – «III очередь строительства: магазины, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, микрорайон №7А «Покровский», ул. Водянникова – ул. Линейная (ул. Дмитрия Мартынова, 11), которым предусмотрено, что подключенная тепловая нагрузка объекта в точке подключения составляет 0,092816 Гкал/час. 

Данный акт получен истцом 06.11.2024, что подтверждается почтовым уведомлением №80080403193550, однако сторонами в добровольном порядке спор не урегулирован путем подписания данного акта и возвращения истцу ответчиком излишне уплаченной денежной суммы за не потреблённую нагрузку. 

ЖСК «ЖСК-1», реализуя в рамках договора уступи права на паенакопления от 31.07.2020 ООО «ЭкономЖилстрой» оставшуюся часть недостроенного объекта не урегулировал вопрос о компенсации ему расходов за неиспользованную нагрузку, не уведомлял ответчика о передаче помещений третьего этапа строительства: магазины «Промтовары» на первом этаже указанного объекта другим собственникам и необходимости подписания соответствующих документов к договору. 

Таким образом, жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» не предоставлено документов, подтверждающих переход прав и обязанностей жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» по фактически исполненному и оплаченному договору о подключении к системам теплоснабжения №508 от 04.09.2015 третьим лицам. 

Из приложенного к исковому заявлению (приложение №6) дополнительного соглашения к Договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» от 01.10.2020 с актом приема-передачи не усматривается, что заявителем произведена уступка требования по Договору о подключении к системе теплоснабжения №508 от 04.09.2015.

Само по себе отчуждение истцом объекта незавершенного строительства без согласования условия о возвращении оплаты тепловой нагрузки, приходящейся на недостроенную часть, не порождает у ответчика обязанности по инициированию процедуры расторжения договора.  

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 29.05.2023 по делу № 2-3316 за ФИО1 признано право собственности на пом. 155, 156, 157, 158 по адресу: 

<

...>, о чем сделана запись в ЕГРН 01.09.2023.

Ранее ответчиком и ФИО1 заключены договор теплоснабжения и поставки горячей воды №14613 от 20.12.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2022), а также составлен акт осмотра помещений № 51/700 от 16.12.2021, акт № 51/1702 от 16.12.2021 о том, что нагрузка подключена на 100 % на отопление и ГВС. 

Также ответчиком 01.08.2025 в материалы дела представлены акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 11.04.2025, от 24.05.2022, от 10.06.2016, от 07.04.2016, акт №51/1702 от 16.12.2021, акт №202-24/365 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к системам теплоснабжения от 05.11.2015, акт № 202-24/563 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к системам теплоснабжения от 07.04.2016, акт №278 о подключении к тепловой сети от 15.10.2015.

Таким образом, ответчик правомерно осуществил подключение отопления и ГВС в помещения с участием нового собственника, ФИО1

Вопрос о компенсации платы за технологическое присоединение объекта незавершенного должен быть урегулирован между истцом и ООО «ЭкономЖилстрой», а после ООО «ЭкономЖилстрой» и ФИО1 

Поскольку данного условия соответствующие договоры не содержат, суд приходит к выводу, что стоимость подключения тепловой нагрузки входила в цену договора от 31.07.2020 и учитывалось при определении степени готовности объекта. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска в части требования о расторжении договора надлежит отказать. 

В части требований о возвращении 1 197 678,41 руб. уплаченного аванса суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с разъяснениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N I (2018)) договор о технологическом присоединении по всем своим существенным условиям соответствует договору о возмездном оказании услуг; к правоотношениям сторон по договору технологического присоединения применяются помимо специальных норм положения главы 39 ГК РФ, а также общие положения об обязательствах и о договоре. 

На основании статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779, 782 данного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно расчету ответчика, изложенному в отзыве от 11.02.2025 размер тепловой нагрузки за 3 (три) этапа составил 0,290778 + 0,254175 + 0,092816 = 0,637769 Гкал/час.

Размер тепловой нагрузки, в отношении которой подключение не осуществлено составляет: 0,689327 Гкал/час (п. 1.1 договора) – 0,637769 Гкал/час (фактически подключенная нагрузка) = 0,051558 Гкал/час.

Таким образом, сумма подлежащая истцу (с учетом высвободившейся нагрузки) составляет 414 657,58 руб. Ответчиком в отзыве также представлен подробный расчет суммы.

Проверив данный расчет суд признает его обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства, установленной стоимости подключения на дату подписания договора, обстоятельствам спора.  

С учетом предоставленных в материалы дела доказательств, а также позиции ответчика, размер обоснованно предъявленных к взысканию с ответчика исковых требований составляет 414 657,58 руб. В остальной части исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При этом, договор №508 о подключении к системам теплоснабжения от 04.09.2015 сторонами исполнен, а значит оснований для его расторжения в неисполненной части не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением от 11.12.2024 жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из размера уточненных исковых требований, размер государственной пошлины составляет 110 930 рублей (50 000 руб. + 60 930 руб.).

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, а также отсрочку уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 21 094 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 89 836 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 657,58 руб. стоимости неиспользованной тепловой нагрузки по договору № 508 от 04.09.2015. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в доход федерального бюджета 21094 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в доход федерального бюджета 89 836 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Ю. Винокурова