АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-14858/2019

город Саранск

14 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Созидание"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50269 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4347 руб. 55 коп.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Созидание" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50269 руб. 75 коп. за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4347 руб. 55 коп.

Ответчик исковые требования не признал, указав на пропуск срока исковой давности, на недоказанность суммы задолженности, на недоказанность права Администрации предъявлять иски о взыскании платы за пользование земельным участком. 

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Кооперативу на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит здание нежилое, наименование: кормокухня, с кадастровым номером 13:12:0211002:559, общей площадью 592,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, п.Первомайский (дата государственной регистрации права 09.10.2012), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:12:0211002:322, общей площадью 28649 кв.м., расположенном по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, п.Первомайский, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020. Сведений о государственной регистрации прав за кем-либо на указанный земельный участок данная выписка не содержит. 

Указывая на то, что ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером 13:12:0211002:322, общей площадью 28649 кв.м., без надлежащего оформления прав на него и без внесения платы за его использование, Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 50269 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4347 руб. 55 коп. за период просрочки оплаты с 11.03.2018 по 30.09.2019. В иске указан период бездоговорного пользования земельным участком: с 31.01.2018 по 30.09.2019. 

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.   

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Использование земли является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации) плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

Между тем, как установлено судом, какие – либо права в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:12:0211002:322, не зарегистрированы. 

         В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая нормы права и обстоятельства дела, суд приходит  к выводу о том, что ответчик является пользователем части земельного участка площадью 28649 кв.м. с кадастровым номером 13:12:0211002:322 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (09.10.2012) и, несмотря на отсутствие между сторонами заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем размеру арендной платы. 

Положениями пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом на распоряжение в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы местного самоуправления муниципального района. Данное обстоятельство опровергает довод ответчика о том, что истец не обладает правом на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. 

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007               № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

         В пункте 6 Положения о порядке определения размера арендной платы указывается, что размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, рассчитывается по следующей формуле:

Аn = Бр x Квд x S x Кi x Кс, где:

Аn - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Кi - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр = Цк x Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется поправочный коэффициент к кадастровой стоимости, величина которого составляет:

а) 0,3% в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственных угодий, расположенных на землях населенных пунктов;

б) 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предоставленных для жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

в) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости при исчислении размера арендной платы применяется рыночный размер арендной платы, определенный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункт 10 Положения о порядке определения размера арендной платы).

При определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком истец воспользовался механизмом определения размера арендной платы, заложенным в Положении о порядке определения размера арендной платы, утвержденном в постановлении Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593. 

На земельном участке с кадастровым номером 13:12:0211002:322 общей площадью 28649 кв.м. располагаются три объекта недвижимого имущества: принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности (1/2) нежилое здание площадью 592,8 кв.м., линия электропередач протяженностью 984 кв.м., сооружение электроэнергетики ТП 10/04 кВ С1-12-16 площадью 16,8 кв.м. 

Истцом произведен расчет размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком с учетом принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на здание, а также с учетом земельного участка (доли), на котором расположено указанное здание. 

Данный расчет, выполненный в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, судом признается верным, составленным обоснованно. Контррасчета по отношению к расчету истца ответчиком не представлено. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие платежных документов по внесению земельных платежей, а также доказательства, опровергающие факт пользования кооперативом земельного участка, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере 50269 руб. 75 коп. 

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4347 руб. 55 коп. за период просрочки оплаты с 11.03.2018 по 30.09.2019.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению земельных платежей, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4347 руб. 55 коп. является обоснованным  и подлежит удовлетворению. 

         На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в виде взыскания неосновательного обогащения в сумме 50269 руб. 75 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4347 руб. 55 коп.

При этом суд не находит оснований для применения заявленного ответчиком срока исковой давности к исковым требованиям истца (неосновательное обогащение в размере 50269 руб. 75 коп. за период с 31.01.2018 по 30.09.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4347 руб. 55 коп. за период с 11.03.2018 по 30.09.2019), поскольку трехгодичный срок, установленный пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, не истек.

         Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2185 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Созидание" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 50269 руб. 75 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4347 руб. 55 коп.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Созидание" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2185 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев