СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12926/2020(11)-АК

Дело № А50-22984/2020

28 марта 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  28 марта 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мартемьянова В.И.,

судей                               Голубцова В.Г., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от должника ФИО2: ФИО3, паспорт, доверенность от 17.12.2021;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились,

(лица , участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО2

на определение Арбитражного суда Пермского края 

от 24 января 2023 года

об  утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

вынесенное в рамках дела № А50-22984/2020 

о признании ФИО2 (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

третье лицо: ФИО4,

установил:

определением Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2021 (резолютивная часть от 20.01.2021) в отношении ФИО2 (далее – должник, ФИО2) введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утверждён ФИО5, член саморегулируемой организации – СРО ААУ «Синергия».

Сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина были опубликованы в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, – газете «Коммерсантъ» (выпуск за 06 февраля 2021 года). 

В Арбитражный суд Пермского края 28.09.2022 от финансового управляющего поступило заявление об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, согласно которому просил утвердить: 

 

№ лота

Наименование лота

Описание предмета лота

Начальная цена лота

Лот 1

Жилой дом с земельными участками

Жилое здание. Количество этажей - 1. Адрес: 

<

...>. Площадь 206,2 кв.м. кадастровый номер 59:18:0480101:1147

1 365 000 руб.

 

Земельный   участок.    Адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н,  Краснослудское  с/с  вблизи  с. Красная Слудка. Площадь 3 888,9 кв.м. кадастровый номер 59:18:3630202:370.

Земли       сельскохозяйственного       назначения. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства

 

 

Земельный участок, Пермский край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз «Всходы» ур. «Ниже линий», площадь 4 266,9 кв.м. Кадастровый номер 59:18:3630202:382. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства

 

 

Земельный участок, Пермский край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз «Всходы» ур. «Ниже линий», площадь 699,2 кв.м. Кадастровый номер 59:18:3630202:381.

Категория  земель:   Земли   сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование: Для садоводства

 

Лот 2

Земельный участок

Земельный    участок.    Адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, дер. Залесная. Площадь     1 902     кв.м.     кадастровый     номер 59:18:3630101:1790.

Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома

519 075 руб.

Лот 3

Земельный участок

Земельный   участок.    Адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, дер. Залесная. Площадь     1 774     кв.м.     кадастровый     номер 59:18:3630101:1793.

Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное     использование:     Индивидуальные жилые дома

478 946 руб.

Лот 4

Земельный участок

Земельный  участок.  Адрес:  Пермский  край,  г. Добрянка, ООО «Совхоз «Всходы», ур. Королево. Площадь     1 830    кв.м.    Кадастровый    номер 59:18:3630101:1177

Категория  земель:   Земли  сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование: Для садоводства

500 834 руб.

Лот 5

Земельный участок

Земельный  участок.   Адрес:   Пермский  край,   г. Добрянка, ООО «Совхоз «Всходы», ур. Королево. Площадь    2 483,    кв.м.    Кадастровый    номер 59:18:3630101:1149.    Категория    земель:    Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для садоводства

679 547 руб.

Лот 6

Земельный участок

Земельный  участок.   Адрес  Пермский   край,   г. Добрянка, ООО «Совхоз «Всходы», ур. Королево. Площадь     1980     кв.м.     Кадастровый     номер 59:18:3630101:1156.    Категория    земель:    Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для садоводства

541 886 руб.

Лот 7

Земельный участок

Земельный    участок,    адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз «Всходы» ур. «Ниже линий». Площадь 2 637 кв.м. кадастровый номер 59:18:3630202:1874. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для садоводства

661 570 руб.

 

Определением суда от 30.09.2022 заявление принято к производству, судебное заседание отложено на 18.01.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.01.2023 (резолютивная часть от 18.01.2023) удовлетворено ходатайство. Суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 в редакции финансового управляющего. Установил начальную цену продажи имущества:

 

№ лота

Наименование лота

Описание предмета лота

Начальная цена лота

Лот 2

Земельный участок

Земельный    участок.    Адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, дер. Залесная. Площадь     1 902     кв.м.     кадастровый     номер 59:18:3630101:1790.

Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома

1 140 000 руб.

Лот3

Земельный участок

Земельный   участок.    Адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, дер. Залесная. Площадь     1 774     кв.м.     кадастровый     номер 59:18:3630101:1793.

Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное     использование:     Индивидуальные жилые дома

1 050 000 руб.

Лот 4

Земельный участок

Земельный  участок.  Адрес:  Пермский  край,  г. Добрянка, ООО «Совхоз «Всходы», ур. Королево. Площадь     1 830    кв.м.    Кадастровый    номер 59:18:3630101:1177

Категория  земель:   Земли  сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование: Для садоводства

1 100 000 руб.

Лот 5

Земельный участок

Земельный  участок.   Адрес:   Пермский  край,   г. Добрянка, ООО «Совхоз «Всходы», ур. Королево. Площадь    2 483,    кв.м.    Кадастровый    номер 59:18:3630101:1149.    Категория    земель:    Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для садоводства

1 450 000 руб.

Лот 6

Земельный участок

Земельный  участок.   Адрес  Пермский   край,   г. Добрянка, ООО «Совхоз «Всходы», ур. Королево. Площадь     1980     кв.м.     Кадастровый     номер 59:18:3630101:1156.    Категория    земель:    Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для садоводства

1 180 000 руб.

Лот 7

Земельный участок

Земельный    участок,    адрес:    Пермский    край, Добрянский р-н, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз «Всходы» ур. «Ниже линий». Площадь 2 637 кв.м. кадастровый номер 59:18:3630202:1874. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для садоводства

1 500 000 руб.

 

Суд приостановил производство по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 в части лота № 1 до результатов реализации иного имущества.

Не согласившись с вынесенным определением суда, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт изменить, добавить в резолютивную часть обжалуемого судебного акта следующее предложение: приостановить производство по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в части лота № 7 до результатов реализации иного имущества. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что оспаривает указанный судебный акт в части утверждения продажи Лота № 7: Земельный участок, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз Всходы», ур. «Ниже линий». Площадь 2 637 кв.м., кадастровый номер 59:18:3630202:1874. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. В указанной части ФИО2 считает, что при общем размере реестра требований кредиторов в сумме 2 593 947,90 руб. реализация лота № 7 будет избыточной, поскольку совокупная начальная продажная стоимость имущества в составе лотов № 2-6 составляет 5 920 000 руб., что и так превышает более чем в 2 раза совокупный размер реестра требований кредиторов. 

До начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель должника доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Возражений относительно проверки судебного акта только в обжалуемой части, не заявлено. Определение суда обжалуется только в части утверждения продажи Лота № 7: Земельный участок, адрес: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз Всходы», ур. «Ниже линий». Площадь 2 637 кв.м., кадастровый номер 59:18:3630202:1874. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ч. 5 ст. 268 АПК РФ, только в обжалуемой части.

Апелляционный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав нормы материального и процессуального права, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения вопроса об утверждении Положения о реализации в Арбитражном суде Пермского края должник не возражал против реализации пяти земельных участков, а именно Лотов № 2-6. Полагая, что кадастровая стоимость, указанная в Положении о реализации, значительно ниже рыночной, должник обратился за оценкой земельных участков. Согласно справок о рыночной стоимости, выданных ООО «Компания «Центр недвижимости», стоимость земельных участков в составе Лотов № 2-6 следующая:

- земельный участок с кадастровым номером: 59:18:3630101:1177, стоимость 1 100 000 руб.

- земельный участок с кадастровым номером: 59:18:3630101:1793, стоимость 1 050 000 руб.

- земельный участок с кадастровым номером: 59:18:3630101:1790, стоимость 1 140 000 руб.

- земельный участок с кадастровым номером: 59:18:3630101:1149, стоимость 1 450 000 руб.

- земельный участок с кадастровым номером: 59:18:3630101:1156, стоимость 1 180 000 руб.

Таким образом, общая стоимость указанного имущества составляет: 5 920 000 руб., исходя из рыночной стоимости объектов.

При этом задолженность гражданина ФИО2  перед  кредиторами,  включенная  в  реестр  составляет 2 593 947, 90 руб.

Как указано должником в апелляционной жалобе и  никем не опровергается сумма 5 920 000 руб. является достаточной для погашения требований кредиторов в полном объеме, что отвечает требованиям Закона о банкротстве (ст. ст. 2, 213.24-213.26 Закона о банкротстве), а также задачам процедуры реализации имущества должника.

При вышеизложенных обстоятельствах суд  апелляционной инстанции соглашается с доводами  заявителя  о  том,  что  продажа земельного участка в составе Лота № 7 не является целесообразной, не отвечает балансу интересов сторон, нарушает права самого должника.

Таким образом, поскольку в рамках настоящего обособленного спора обжалуется судебный акт, в рамках которого подлежит проверке законность утвержденного положения о порядке, условиях и сроке реализации имущества гражданина, утверждении начальной цены имущества, являющегося предметом рассмотрения, то в данном случае проведение торговых процедур может повлечь увеличение текущих расходов на процедуру банкротства, в случае, если суд апелляционной инстанции придет к выводу о неправомерности оспариваемого заявителем положения, а у заинтересованных лиц возникнет необходимость в оспаривании торгов.

С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения апелляционной жалобы должника и о необходимости изменения судебного акта в  соответствии  с п. 4  ч. 1  ст. 270  АПК  РФ  в обжалуемой части.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, заявителем государственная пошлина не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 24 января 2023 года по делу № А50-22984/2020 в обжалуемой части изменить.

Приостановить производство по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 в части лота № 7 до результатов реализации иного имущества должника.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

В.И. Мартемьянов 

 

Судьи

 

В.Г. Голубцов 

 

О.Н. Чепурченко