Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104645/24-98-1013

г. Москва

02 ноября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Н.С. Волчановским, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ООО «Фриз-Инвест» (ИНН 

<

***>)

к ООО «Зубарики» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 182 583 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца - ФИО1, доверенность от 01.07.2024;

от ответчика – ФИО2 директор, ФИО3 доверенность от 25.08.2024.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

 

                                                       УСТАНОВИЛ:

ООО «Фриз-Инвест»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Зубарики» о взыскании 182 583 руб. 34 коп.

Истец представил документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 АПК РФ.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 АПК РФ, дал пояснения.

Представители, участвующие в деле предупреждены в порядке ст. 9, 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе связанных с доказыванием своих требований и возражений.

Представители указали на то, что все необходимые документы ими представлены и дело может быть рассмотрено по существу в данном судебном заседании.

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Между ООО «ФРИЗ-Инвест» (Исполнитель), ФИО2 (Заказчик 1), Обществом с ограниченной ответственностью «Стоматология полного цикла» (Заказчик 2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зубарики» (Заказчик 3) заключен Договор на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023 расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.3.1. Договора Заказчик-3 (далее - Заказчик) обязан своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость Услуг Исполнителя по управлению Зданием, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также ежемесячного Вознаграждения Исполнителя.

Порядок учета и оплаты эксплуатационных расходов установлен в п. 1.3. Приложения №3 к Договору на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023 согласно которому стоимость эксплуатационных расходов Заказчика рассчитывается пропорционально отношению суммы площади Помещения и доли Заказчика в праве собственности на помещения мест общего пользования к общей площади Здания.

Доля Заказчика в эксплуатации Здания составляет 1,1%; данное соотношение составляет Долю Заказчика в оплате эксплуатационных расходов, а также коммунальных услуг.

Стоимость эксплуатационных расходов Заказчика, подлежащая ежемесячной оплате, указана в Смете затрат административно-офисного здания на каждый год. которая составляется по анализу затрат,произведенных в предыдущем году, а также из расчета стоимости заключенных договоров с организациями, осуществляющими эксплуатацию, техническое обслуживание а также иные услуги по обслуживанию Здания.

Согласно п. 1.7. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-О от 06.12.2023г., оплата эксплуатационных расходов осуществляется ежемесячно путем авансового перечисления денежных средств до 5 (Пятого) числа текущего календарного месяца оплаты.

Порядок учета и оплаты коммунальных услуг установлен в п. 1.2. Приложения № 2 к Договору, в соответствии с которым стоимость платежей за коммунальные услуги определяется по приборам учета с применением тарифов.

В соответствии с п. 1.7. Приложения № 2 к Договору оплата коммунальных услуг по электроснабжению и теплоснабжению оплачивается Заказчиком в следующем порядке:

1)  - в месяце, в котором предоставляются коммунальные услуги, выставляется Счет на предварительную оплату (аванс) коммунальных услуг за текущий месяц. Стоимость подлежащих оплате коммунальных услуг рассчитывается по показаниям данных потребления тепловой энергии и электрической энергии за предшествующий месяц.

2)  - до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны коммунальные услуги, выставляется Счет на оплату фактически потребленной тепловой и электрической энергии за вычетом суммы оплаченного аванса.

Согласно п. 1.6. Приложения № 2 к Договору, оплата коммунальных услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления счета Исполнителем. Согласно п.6.1. Договора все счета на оплату, акты, расчеты и документы, подтверждающие понесенные Исполнителем расходы по коммунальным платежам, а также любые письма, претензии, уведомления направляются Исполнителем в отсканированном виде на адрес электронной почты Заказчика - ortho.oparin(g)mail.ru.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение положений законодательства и условий Договора, Заказчик допустил просрочку по внесению платежей за эксплуатационные расходы за февраль, март и апрель 2024г.

В  соответствии с п. 1.9. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г. за просрочку уплаты Заказчиком эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (Одного) % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Ответчик владеет частью Помещения (10,23 долей), а также 10,8/943 в праве общей долевой собственности Здания на основании договора купли-продажи от 27.09.2021.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ. собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, у ответчика с момента возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество возникли обязанности по его содержанию и сохранению в виде расходов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов как в Помещении, так и в местах общего пользования в Здании.

Более того, фактически начиная с момента заключения Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023, ответчик на ежедневной основе пользуется помещением и местами общего пользования в Здании. 

Истец указал, что ответчик производит в указанном помещении ремонтные работы с применением шумного ремонтного оборудования и инструментов, в лице своих подрядчиков также пользуется местами общего пользования - санузлами, пользуется лестницей и лифтами, в том числе для подъёма строительных материалов, пользуется коммунальными услугами в Помещении (теплоснабжение, электроснабжение), а также коммунальными и эксплуатационными услугами Здания в соответствии с договором.

 Довод ответчика о том, что Договор на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023 не был полно и безоговорочно акцептирован Ответчиком, является необоснованным и не соответствующим фактической действительности.

Отсутствие подписей на каждом листе Договора и приложениях №4 и №5 не является основанием для того, чтобы считать Договор не заключённым, поскольку Ответчиком совершены конклюдентные действия.

П. 3 ст. 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что: по смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объёме.

В  силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу п. 1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Истец надлежащим образом оказал услуги, указанные в Договоре.

В соответствии с п.2 ст. 1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГКРФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. В обеспечение исполнения обязательств стороны включили в договор соглашение о Вознаграждении, возражений относительно применения данных условий Ответчиком заявлено не было, следовательно эти условия были приняты Ответчиком.

Довод ответчика о том, что Приложение №4 (Правила внутреннего распорядка) и Приложение №5 (Правила проведения ремонтных работ) грубо нарушают права ответчика не соответствуют действительности.

Форма договора на управление и эксплуатацию Здания является типовой и одинаковой для всех собственников помещений в Здании и не может быть изменена на более выгодных условий для какого-либо отдельно взятого собственника Помещения. Одинаковые для всех собственников помещений условия договора направлены на урегулирование взаимоотношений и обеспечение упорядоченного взаимодействия между сторонами договора и нормального функционирования Здания.

Пунктом 4.2. Договора установлен размер ответственности Заказчика в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки выплаты вознаграждения Исполнителю.

Условие П. 4.2. Договора также является одинаковым для всех собственников помещений в Здании и направлено на урегулирование взаимоотношений сторон по договору для обеспечения соблюдения финансовой дисциплины.

В соответствии с п. 1, п. 2. ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, но в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако никаких доказательств обратного Ответчиком не предоставлено.

Истец указывает, что не получая своевременную оплату от ответчика и других лиц, с которыми заключён Договор на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023, а также других собственников помещений из-за просроченной задолженности. Истец вынужден изыскивать возможности для своевременного выполнения своих договорных обязательств перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными специализированными организациями, обеспечивающими услугами здание, по своевременной оплате арендной платы за землю, на которой расположено здание, а также заработной платы своих сотрудников и прочих расходов.

Таким образом, учитывая, что Ответчик ознакомился с условиями договора и подписал его, он не вправе ссылаться на нарушение его прав указанным условием Договора.

Кроме того, В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, 4 ст.1 ГК РФ). 

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки Ответчиком не представлены.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и  не могут повлиять на результат его рассмотрения. 

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд исследовал и оценил по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность указанных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришел к выводу, что они допустимы, относимы, взаимосвязаны, основания сомневаться в их достоверности отсутствуют.  

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  ООО «Зубарики» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Фриз-Инвест» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных расходов за февраль, март и апрель 2024 года в размере 75 691 рубль 71 копейка, пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов в сумме 53 488 руб. 81 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024 г. в размере 27 001 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 17 457 руб. 46 коп., задолженность по внесению платежей за аренду земельного участка за 1 квартал 2024 года в размере сумму                   2 668 руб. 62 коп., пени за просрочку внесения платежей за аренду земельного участка за 1 квартал 2024 года в сумме 2 455 руб. 13 коп., сумму ежемесячного вознаграждения за декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024 г. в размере 2 300  руб.00 коп., пени за просрочку оплаты ежемесячного вознаграждения в размере 1 520 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 478 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк