АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-21896/2018

г. Краснодар«21» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 21 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-21896/2018

по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 310232936300010)

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю

об устранении двойного кадастрового учёта земельных участков, аннулировании сведений о земельном участке,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - управления имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании, проводившемся с перерывом 09 – 16 июля 2020 года, истца ФИО1 (лично),

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) об обязании определиться с собственником земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:12, провести повторное межевание этого участка и привести учетные данные в соответствие с имеющимися документами (первоначальные требования).

Определением от 08.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район.

Определением от 21.01.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Тем же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Краснодарскому краю.

Глава КФХ обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, в котором просил обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14, и обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:12.

В уточнении исковых требований от 30.07.2018 глава КФХ просил:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14 (приведены координаты характерных (поворотных) точек границ);

- признать за департаментом имущественных отношений Краснодарского каря право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:12, в указанных в уточненных требованиях координатах земельного участка, включить данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Определением от 03.09.2018 ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.

Глава КФХ заявил в ходатайстве от 08.04.2019 следующие требования:

- признать факт двойного кадастрового учета земельных участков 23:06:1301002612 и 23:06:1301002:14;

- в целях устранения двойного кадастрового учёта земельных участков указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с учёта земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14 и для регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:12.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2019 (судья Семушин А.В.) в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2019 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.12.2019 решение от 29.04.2019 и постановление от 13.08.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Суд кассационной инстанции указал следующее:

- «Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 № 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 № 304-ЭС19-8312, от 01.04.2019 № 308-ЭС16-6887). Сохранение регистрационной записи, влекущее возникновение противоречий между правами на недвижимость и соответствующими сведениями Единого государственного реестра недвижимости, не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их прав в отношении объектов недвижимости, создает правовую неопределенность в отношении этих объектов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2017 № 306-ЭС17-6648). В пункте 3 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили судам необходимость самостоятельной квалификации спорных правоотношений и определения подлежащих применению норм в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса. По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленумов № 10/22 разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.»; 

- «Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.»;

- «Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций в целях правильной правовой квалификации заявленных требований не предложили истцу уточнить предмет иска. Обжалуемыми судебными актами не только не устранены очевидно существующие противоречия кадастровых сведений об объекте возникших в 1998 году арендных отношений, но и создана дополнительная правовая неопределенность относительно самого факта существования таких отношений. Суды, по сути, основали свои акты на экспертном выводе относительно законности заключенного в 2003 году дополнительного соглашения. Такой правовой вывод находится вне компетенции экспертной организации (конкретного эксперта). Правовая судебная оценка договора аренды 1998 года и дополнительного соглашения 2003 года к нему в обжалуемых судебных актах не приведена.»;

- «В условиях наложения на кадастровой карте (плане) территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1301002:12, 23:06:1301002:14 и отсутствия между предпринимателем и департаментом неразрешенных споров о праве на арендное пользование конкретной (физической) территорией и о праве публичной собственности на эту территорию возникший спор мог быть разрешен путем исправления соответствующей реестровой ошибки, заключающейся в том, что при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14 не были учтены кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:12 как о ранее учтенной единице кадастрового учета. Возникшая неопределенность могла быть устранена путем аннулирования кадастровых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:14 с одновременной государственной регистрацией права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:12 (на чем фактически настаивает предприниматель). Обратный вывод судов не имеет правового обоснования. При этом вопрос о полном или частичном аннулировании кадастровых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:14 следовало решить с учетом соответствия (отсутствия такового) его части, находящейся вне границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1301002:12, 23:06:1301002:21, требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса.»;

- «Наложение на кадастровой карте (плане) территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1301002:14, 23:06:1301002:21, находящихся соответственно в публичной и частной собственности, могло свидетельствовать о наличии между сторонами спора о праве, подлежащем разрешению путем установления границы между смежными участками (определения координат ее характерных точек). Исправление соответствующей реестровой ошибки, неминуемо влекшее за собой полное или частичное прекращение права собственности одного из участников спора на площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1301002:14, 23:06:1301002:21, противоречило бы части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ. Полное наложение названных участков, при котором установление смежной границы между ними невозможно, материалами дела не подтверждено. Удовлетворение иска в этой части должно было привести к изменению в Едином государственном реестре недвижимости сведений земельных участках с кадастровыми номерами 23:06:1301002:14, 23:06:1301002:21. Такой способ судебной защиты должен был обеспечить восстановление прав предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:21.».

Таким образом, суд кассационной инстанции прямо указал в постановлении по настоящему делу, что «в условиях наложения на кадастровой карте (плане) территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1301002:12, 23:06:1301002:14 и отсутствия между предпринимателем и департаментом неразрешенных споров о праве на арендное пользование конкретной (физической) территорией и о праве публичной собственности на эту территорию возникший спор мог быть разрешен путем исправления соответствующей реестровой ошибки, заключающейся в том, что при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14 не были учтены кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:12 как о ранее учтенной единице кадастрового учета. Возникшая неопределенность могла быть устранена путем аннулирования кадастровых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:14 с одновременной государственной регистрацией права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:12 (на чем фактически настаивает предприниматель). Обратный вывод судов не имеет правового обоснования.».

Определением от 13.01.2020 и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению экономических споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Краснодарского края, настоящее дело передано в порядке статьи 18 АПК РФ судье А.Л. Назыкову. В связи с заменой судьи в составе суда рассмотрение дела было начато сначала.

В ходатайстве от 13.01.2020 глава КФХ в порядке уточнения исковых требований просил:

- признать факт двойного кадастрового учета земельных участков 23:06:1301002:1, 23:06:1301002:12 и 23:06:1301002614 в их совокупности;

- в целях устранения двойного кадастрового учёта земельных участков признать право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14 отсутствующим;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14;

- внести запись о праве собственности Краснодарского края на земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1301002:12 и 23:06:1301002:1;

- определить координаты поворотных точек границ учтённого земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:1 в координатах, перечень которых представлен в заявлении главы КФХ от 13.01.2020 (10 точек);

- указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН установленных настоящим решением суда сведений.

В ходатайстве от 25.01.2020 глава КФХ просил:

1. признать факт двойного кадастрового учёта земельных участков 23:06:1301002:1, 23:06:1301002:12 и 23:06:1301002:14 в их совокупности;

2. В целях устранения двойного кадастрового учёта земельных участков: 

2.1 признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:14;

2.2. признать право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14 отсутствующим;

2.3. снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14;

2.4 аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:14;

2.5. внести запись о праве собственности Краснодарского края на земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1301002:12 и 23:06:1301002:1;

2.6. определить координаты поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:06:130100261 (10 точек);

3. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН установленных настоящим решением суда сведений.

В ходатайстве от 11.03.2020 об уточнении требований глава КФХ просил:

1. Не учитывать пункты 2.1 и 2.3 последних уточнений, предоставленных суду истцом от 25.01.2020;

2. Пункт 2.6 принять в новой уточненной редакции:

«2.4. определить координаты поворотных точек границ учтённого земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:1 (далее идёт перечисление 10 точек с соответствующими координатами).

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 09 по 16 июля 2020 года, истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Департамент в указанное судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие департамента в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ. Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в указанное судебное заседание не явились.

Департамент отзыв на уточненные при новом рассмотрении дела исковые требования не направил, каких-либо конкретных возражений против уточненных исковых требований не привёл.

Ранее принятые судом к рассмотрению ходатайства истца об уточнении исковых требований, выраженные в его заявлениях об уточнении исковых требований от 25.01.2020 и от 11.03.2020, судом рассмотрены и удовлетворены  в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив при новом рассмотрении дела представленные доказательства, принимая во внимание указания и разъяснения, содержащиеся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по настоящему делу, а также учитывая уточнённые исковые требования, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Постановлением администрации от 17.09.1993 № 693 образовано крестьянское (фермерское) хозяйство «Деметра», которому из фонда перераспределения земель Краснодарского края выделен земельный участок площадью 50 га. 

Администрация (арендодатель) и хозяйство (арендатор) 30.09.1993 заключили договор от 30.09.1993 № 88 аренды земельного участка площадью 278 000 кв. м. 

Постановлением администрации от 10.10.1996 № 756 хозяйство объединено с крестьянским (фермерским) хозяйством «Марина», земельный участок площадью 11,1 га присоединен к земельному участку хозяйства. 

Постановлением главы администрации от 11.06.1997 № 622 земельный участок площадью 7,4 га изъят у хозяйства и передан в фонд перераспределения земель Краснодарского края. 

Администрация (арендодатель) и хозяйство (арендатор) заключили договор от 10.09.1998 № 21 аренды земельного участка площадью 278 000 кв. м, который 06.03.2003 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:06:1301002:12. 

Соглашением от 03.02.2003 срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:12 продлен до 02.04.2022 (запись от 18.05.2011 с номером регистрации 23-23-15/029/2011-274). 

По распоряжению главы администрации Краснодарского края от 01.04.2004 № 375-р за счет фонда перераспределения земель Краснодарского края образован земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14, который находится в собственности Краснодарского края (запись от 30.11.2004 с номером регистрации 23-01/00-312/2004-5). 

Установлено материалами дела и не оспаривается сторонами факт наложения земельного участка  с кадастровым номером 23:06:1301002:14 на земельный участок, арендуемый истцом, с кадастровым номером 23:06:1301002:12, причём такое наложение является практически полным, арендуемый истцом земельный участок фактически расположен «внутри» краевого земельного участка (т. 1, л.д. 182 – 183).

Наложение данных земельных участков, при котором глава КФХ фактически арендует и использует земельный участок краевой собственности, оставаясь при этом по сведениям ЕГРН арендатором земельного участка, на который собственность не зарегистрирована, приводит к невозможности для главы КФХ реализовать право на приватизацию арендуемого с 1998 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, поскольку департамент ссылается на отсутствие государственной регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок КН 23:06:1301002:12 и на факт наложения земельных участок КН 23:06:1301002:12 и КН 23:06:1301002:14, а администрация муниципального образования Гулькевичский район ссылается на отсутствие полномочий по распоряжению земельным участком КН 23:06:1301002:12, в связи с наличием пересечений его границ с земельным участком КН 23:06:1301002:14, который находится в собственности Краснодарского края (письмо департамента от 26.09.2017 №52-33920/17-31-04 и письмо управления имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район от 11.05.2018 №1147/04 - т. 1, л.д. 26 – 27).

Урегулирования департаментом данной ситуации двойного кадастрового учёта одного и того же земельного участка во внесудебном порядке не состоялось до настоящего времени.

В отзыве от 04.02.2019 управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район пояснило следующее (т. 2, л. д. 3 – 10). 

30.09.1993 между администрацией Гулькевичского района и КФХ «Деметра» ФИО2 был заключен догвоор аренды земельного участка №88 площадью 27,8 га сроком на 5 лет с возможностью его возобновления. 10.09.1998 в связи с окончанием срока аренды по договору от 30.09.1993 №88, между администрацией и КФХ «Деметра» был возобновлён договор аренды на прежних условиях, посредством подписания договора аренды №21 от 10.09.1998. На момент вступления в силу Земельного кодекса РФ земельный участок площадью 27,8 га был арендован КФХ «Деметра», при этом относился к фонду перераспределения земель. На тот момент фонд перераспределения земель находился в государственной собственности Краснодарского края согласно статье 19 Закона КК от 05.11.2002 №532-КЗ. Администраций и КФХ заключили соглашение от 03.02.2003 к договору аренды земельного участка, которым продлили его действие до 10.09.2012. Земельный участок КН 23:06:1301002612 площадью 278 000 кв. м, находящийся в аренде КФХ «Деметра», был поставлен на кадастровый учёт 06.03.2003. Земельный участок КН 23:06:1301002:14 площадью 350 656 кв. м был поставлен на кадастровый учёт 25.05.2004 на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от 01.04.2004 №375-р (общий акт с указанием общей площади фонда перераспределения по всем районам Краснодарского края). Площадь указанного земельного участка согласно кадастровому паспорту ориентировочная, в ГКЗ отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче при сделке. Данный участок не имеет границ, установленных инструментальным способом, площадь земельного участка указана согласно декларации, межевой план отсутствует. 

Как указывает в своём отзыве от 04.02.2019 управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район, земельный участок КН 23:06:1301002614 до настоящего времени физически состоит из суммы площадей земельных участков фонда перераспределения земель, находящихся в секции №1, контуре №1, - 27,8 га (23:06:1301002:12 – аренда КФХ), и 7,4 га (23:06:1301002:1 – оставшееся после изъятия прав на эту площадь у КФХ), при этом межевание земельных участков 23:06:1301002614 и 23:06:1301002:1 не проводилось.

Именно после кадастрового учёта земельного участка КН 23:06:1301002:12 площадью 27,8 га, находящегося в аренде КФХ «Деметра», был произведен кадастровый учет земельного участка 23:06:1301002:14 площадью 35,1 га вместо учёта данного земельного участка с иной площадью, а именно 7,4 га, которая была ранее изъята у КФХ «Деметра». Физически земельный участок КН 23:06:1301002:14 с площадью 35,1 га в контуре №1 располагаться не мог, так как общая площадь контура состояла из 61,1 га (61,1 всего – 27,8 аренда – 25,9 собственность – 35,1 га собственность субъекта = -27,7га).

Таким образом, земельный участок краевой собственности с кадастровым номером 23:06:1301002:14 фактически вобрал в себя земельные участки с кадастровым номером 23:06:1301002:12, арендуемый истцом, и земельный участок площадью 7,4 га, с кадастровым номером 23:06:1301002:1. 

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район в данном отзыве указывает на двойной кадастровый учёт земельного участка фонда перераспределения земель, который может быть устранён последующим исключением из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1301002:14, с последующим переносом сведения о собственнике – Краснодарском крае с земельного участка КН 23:06:1301002:14 (35,1 га) на земельные участки КН 23:06:1301002:12 (27,8 га) и 23:06:1301002:1 (7,4 га).

Также управление в отзыве отметило, что 25.05.2016 администрация муниципального образования Гулькевичский район передала департаменту имущественных отношений Краснодарского края полномочия в отношении спорного земельного участка, полномочия администрации района с 25.05.2016 по распоряжению земельным участком КН 23:06:1301002612 были прекращены. На момент передачи полномочий по распоряжению земельным участком администрацией департаменту договор аренды земельного участка с КФХ расторгнут не был, являлся действующим, обязательства сторон по его исполнению не прекращались, земельный участок находится во владении и пользовании арендатора, из его владения не выбывал, право аренды зарегистрировано в Росреестре и не оспаривалось.

Как следует из представленных  в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок КН 23:06:1301002:1 площадью 74 000 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения права и обременения не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2, л.д. 13 – 15; выписка из ЕГРН от 02.03.2020 №23/153/010/2020-5939 в томе 4 дела). 

Согласно письму заместителя начальника межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Краснодарского края Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.02.2020 №27-08/216 (поступило в арбитражный суд 04.03.2020, том 3 дела), в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок КН 23:06:1301002:1 не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве, ограничении и обременении на земельный участок КН 23:06:1301002:1.

На земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14 площадью 350 656 кв. м зарегистрировано право собственности Краснодарского края (30.11.2004), граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1301002:21 и 23:06:1301002:12 (выписка из ЕГРН от 02.03.2020 №23/153/010/2020-5945).

На земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:12 зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 10.09.1998 №21, дополнительного соглашения от 03.02.2003, соглашения о внесении изменений в договор аренды от 04.04.2011, аренда зарегистрирована на срок с 18.05.2011 по 02.04.2022 (т. 1, л.д. 6 – 7).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 08.01.2020 №1, граница земельного участка КН 23:06:1301002:12 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 2, л.д. 146 – 151).

В данном заключении, подготовленном при новом рассмотрении настоящего дела, отражено взаимное расположение земельных участков КН:12 площадью 278 000 кв. м и КН:1 площадью 74 000 кв. м, которые в совокупности образуют земельный участок краевой собственности КН:14.

Согласно отзыву ФКП Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1301002:14 был поставлен на государственный кадастровый учёт 25.05.2004 в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учёт от 19.05.2004 и представленных с ней документов, в том числе описания земельных участков от 19.05.2004 (с недостаточной точностью), в связи с чем, в ЕГРН отсутствуют сведения об уточненной площади данного земельного участка (т. 2, л.д. 1 – 2).

Такие же сведения приведены и в отзыве Управления Росреестра по КК от 07.03.2019 (т. 2, л.д. 30). 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеет место двойной кадастровый учёт земельных участков КН 23:06:1301002:12 и КН 23:06:1301002:1 в составе земельного участка КН 23:06:1301002:14, границы которого не установлены, и который находится в собственности Краснодарского края.

Такой двойной кадастровый учёт подлежит устранению посредством аннулирования земельного участка КН  23:06:1301002:14 со снятием его с кадастрового учёта и исключением сведений о регистрации права собственности Краснодарского края на этот участок, с одновременной регистрацией права собственности Краснодарского края на земельные участки КН 23:06:1301002:12 и КН 23:06:1301002:1, с установлением координат границ земельного участка КН 23:06:1301002:1 согласно заключению кадастрового инженера, которое не было оспорено ни департаментом, ни органом кадастрового учёта.

Более того, в материалах дела (том 4) имеется служебная записка заместителя начальника управления земельных отношений от 23.03.2020 на имя начальника юридического управления департамента, в которой указано, что «согласно представленному ходатайству об уточнении исковых требований в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:1 внесены необходимые изменения». 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по заявлению и по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы истец согласился принять на себя в судебном заседании 16.07.2020. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайства об уточнении исковых требований от 25.01.2020 и от 11.03.2020 удовлетворить.

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности Краснодарского края на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:1301002:14 (дата государственной регистрации права: 30.11.2004, номер государственной регистрации права: 23-01/00-312/2004-5) и исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в полном объёме.

Зарегистрировать право собственности Краснодарского края на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:06:1301002:12 и 23:06:1301002:1.

Определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1301002:1 согласно пояснительной записке от 08.01.2020 №1 кадастрового инженера ФИО3 по настоящему делу:

Обозначение характерных точек границ

Координата, X

Координата, Y

1

496461.00

2265151.69

2

496455.39

2265789.88

3

496385.04

2265789.66

4

496385.04

2265803.94

5

496407.06

2265803.54

6

496400.49

2266442.62

7

496373.00

2266442.70

8

496371.81

2265804.18

9

496371.84

2265789.62

10

496376.12

2265150.87

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных в резолютивной части решения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации прав на указанные в резолютивной части настоящего решения земельные участки.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков