Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-2487/2024   

17.06.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2024. 

Полный текст решения изготовлен 17.06.2024.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов

о взыскании 10 023 855 руб. 50 коп.

 

третье лицо:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

 

при участии: 

от истца – ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 11.03.2024г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен.

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 03.11.2022г. в размере 6 510 500 руб.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 3 513 355 руб. 50 коп. по состоянию расчета (просрочке) на 31.01.2024г. включительно.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.03.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 12.03.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

01.07.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №1242/43, согласно которому АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок:

Местоположение земельного участка: Нижегородская обл., р-н Перевозский, в юго-западной части района, земли учхоза «Ревезень»,

Кадастровый номер: 52:43:0000000:9;

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

Вид разрешенного использования; для сельскохозяйственного производства;

Площадь земельного участка: 37 666 270+/-2153 кв. м;

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

Особые отметки: Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному, участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 52:43:0600013:44, 52:43:0600013:45, 52:43:0600013:43, 52:43:0600001:22, 52:43:0600013:41, 52:43:0600013:42,

По Акту приема-передачи от 01.07.2020 земельный участок был передан Арендодателем Арендатору в аренду.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №1242/43 от 01.07.2020 Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

Согласно дополнительного соглашения от 01.11.2022 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 01.07.2020 №1242/43 в полном объеме переходят к ФИО1.

 

03.11.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок из земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 52:43:0000000:9, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Нижегородская обл., р-н - Перевозский, в юго-западной части района, земли учхоза «Ревезень»а площадью 37 666 270 +/- 2153 кв. м., (далее Участок), для использования в целях сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора субаренды земельного участка от 03.11.2022, передаваемый в субаренду Участок принадлежит Арендатору на праве аренды на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 августа 2022 года (бланк 73 АА 2282670) по наследственному делу №64/2022, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре №73/1 б-н/73-2022-3-933, Договора №1242/43 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01 июля 2020 года, сроком действия по 30 июня 2030 года, (далее, основной Договор), заключенного между ИП ФИО4 (Арендатор) И Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Арендодатель), с учетом Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 01 июля 2020 года: № 1242/43 от 01 ноября 2022г., заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Согласно п. 2.1 договора субаренды земельного участка от 03.11.2022 срок субаренды Участка- по 30 июня 2030 года. 

По Акту приема-передачи от 03.11.2022 земельный участок был передан Арендатором Субарендатору в субаренду.

Право Арендатора на передачу земельного участка в субаренду предусмотрено в п.4.3.3 договора аренды.

12.11.2022 истец направил в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области уведомление о заключении договора субаренды.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодека РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора субаренды земельного участка от 03.11.2022, Ежемесячный размер арендной платы составляет:

- за ноябрь 2022г. - 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей;

- за декабрь 2022г. - 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей; 

- за январь 2023г. - 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей;

- за февраль 2023г.-640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей;

- за март 2023г.  640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей;

- за апрель 2023г. - 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей;

- за май 2023г. - 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.

- за период с июня 2023 года по дату окончания Договора арендная плата составляет 941 500 (Девятьсот сорок одну тысячу пятьсот) рублей из расчета 3 000 рублей за 1 гектар в год,

Согласно п. 3.2 договора субаренды земельного участка от 03.11.2022, арендная плата вносится Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в Договоре. Плата за текущий месяц вносится не позднее 5 (пятого) рабочего дня текущего месяца.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 15.09.2023 и от 26.12.2023, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность. 

Поскольку данные претензии оставлены ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из искового заявления у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 03.11.2022г. в размере 6 510 500 руб. 00 коп. за период с января по март 2023, с июля 2023 по январь 2024.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не внес субарендную плату в установленный договором субаренды срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании субарендной платы подлежит удовлетворению в размере 6 510 500 руб. 00 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 3 513 355 руб. 50 коп. за период с 09.11.2022 по 31.01.2024.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы и обеспечительного платежа по Договору Субарендатор выплачивает Арендатору пени из расчета 0,3 (три десятых) % от размера невнесеннои арендной платы за каждый календарный день просрочки (штрафные пени). Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. Уплата пени не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по Договору.

Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайств не заявил.

Ввиду того, что субарендатором оплата субарендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 3 513 355 руб. 50 коп. 

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Суд отмечает, что в силу п.8.2 договора субаренды земельного участка от 03.11.2022, спор, не урегулированный сторонами в претензионном порядке, передается на разрешение Арбитражного суда Ульяновской области.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в сумме 6 510 500 руб. 00 коп., пени в размере 3 513 355 руб. 50 коп. и 73 119 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин