Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-31988/2018

г. Краснодар

19 февраля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2019 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИВИСТ» (ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 98 701 руб. 69 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленных коммунальных услуг, а также 11 097 руб. 21 коп. пени за период с 11.08.2017 г. по 31.08.2018 г.

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВИСТ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО ПСФ «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ» с требованиями о взыскании 98 701 руб. 69 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленных коммунальных услуг, а также 11 097 руб. 21 коп. пени за период с 11.08.2017 г. по 31.08.2018 г.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, определение суда не исполнил.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 12 от 12.12.2013 г., ООО «ИВИСТ» (прежнее наименование – ООО «Восточное 2») является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчику – ООО ПСФ «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ» в период с 04.07.2017 г. по 22.03.2018 г. принадлежали на праве собственности нежилые помещения 79-83, 85-93, 94-102, общей площадью 390,5 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0142047:14392, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2018 г.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 04.07.2017 г. по 22.03.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 98 701 руб. 69 коп.

Претензия истца от 07.06.2018 г. № 72, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что между сторонами отсутствует заключенный договор на управление, спорные помещения расположены в пристройке к многоквартирному дому, имеют собственные несущие ограждающие стены, крышу и отдельный обособленный вход.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за отопление за период с октября по декабрь 2017 г., вывоз мусора за период с июля по декабрь 2017 г., а также услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, расходов на ОДН за период с 04.07.2017 г. по 22.03.2018 г.  составила 98 701 руб. 69 коп.

Расчет задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в спорный период и утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствующие периоды (л.д. 24-29,Т.1).

Расчет задолженности за коммунальные услуги произведен истцом на основании соответствующих тарифов, установленных постановлением администрации МО г. Краснодар от 25.08.2016 № 3894 (холодное водоснабжение, водоотведение), Приказом РЭК-ДЦиТ по КК 57/2015-т от 30.11.2015 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, горячую воду", Приказом РЭК-ДЦиТ по КК № 60/2017-э от 19.12.2017г. "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и потребителей, Приказом РЭК-ДЦиТ по КК № 31/2017-тко от 20.12.2017г."Об установлении единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами".

На основании пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правил №354), в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по договорам (в том числе энергоснабжения), такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 44 Правил 354 размер платы на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 Правил №354. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из анализа указанных норм следует, что ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

Согласно постановлению Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 с 1 января 2017 года расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему в спорный период помещения расположены в пристройке к МКД, имеющей собственные несущие ограждающие стены, крышу и отдельный обособленный вход, в связи с чем основания для оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД отсутствуют, отклоняются судом ввиду следующего.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: 

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; 

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; 

- однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В пункте 3 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017 г., уточнено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354: 

«нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из материалов дела, 29.09.2011 г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение № RU23306000-1626-в на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «16-этажного 4-секционного жилого дома литер 11» со встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул.им. Героя ФИО2, 16 в Прикубанском внутригородском округа на земельном участке площадью 7717 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0142047:1347.

В разделе 2 указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию имеются сведения о наличии в составе жилого здания встроенно-пристроенных помещений литер «А», «А1».

На поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта МКД приведены и графически отмечены нежилые помещения, принадлежащие ответчику в спорный период (№ 79-83, 85-93 литера А, № 94-102 литера А1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения являются неотделимой частью многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул.им. Героя ФИО2, 16.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в определении от 28 марта 2017 г. № 610-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников встроенно-пристроенных нежилых помещений, являющихся частью многоквартирного дома, как единого объекта капитального строительства обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений.

Доводы ответчика о том, что им заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и производится оплата указанным организациям за коммунальные услуги, в связи с чем задолженность перед истцом отсутствует, отклоняются судом ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, истцом в счетах на оплату ответчику выставлены коммунальные услуги – отопление за период с октября по декабрь 2017 г. и вывоз мусора за период с июля по декабрь 2017 г.

В подтверждение несения расходов на указанные коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения об оплате коммунальных ресурсов.

Определением суда от 16.01.2019 г. ответчику предлагалось представить доказательства самостоятельного несения расходов на отопление в октябре, ноябре, декабре 2017 г., а также по вывозу мусора. Однако указанные документы в материалы дела ответчиком представлены не были.

Согласно письму АО «Краснодартеплосеть», договор теплоснабжения с ООО ПСФ «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ» заключен 11.12.2017 г., платежные документы в адрес ответчика выставляются с 31.12.2017 г.

Согласно письму регионального оператора АО «Мусороуборочная компания», договор на оказание услуг по обращению с ТКО с контрагентом ООО ПСФ «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом правомерно и обоснованно начислены ответчику вышеуказанные расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению с октября по декабрь 2017 г. и вывоз мусора за период с июля по декабрь 2017 г.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 98 701 руб. 69 коп. по оплате коммунальных услуг, а также услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ИВИСТ»  о взыскании с ответчика 98 701 руб. 69 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 097 руб. 21 коп. неустойки за период с 11.08.2017 г. по 31.08.2018 г.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки ответчиком оплаты коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что в случае отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойка в соответствии с  п. 14 ст. 155 ЖК РФ на суммы задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не подлежит начислению, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании ответчиком норм материального права.

Кроме того, судом установлено наличие задолженности ответчика, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку заявителем применена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25%, а не ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты в соответствии с  положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке, то по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, при взыскании суммы пеней в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения судом решения.

В силу Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается.

Согласно информации Банка России ключевая ставка с 17 декабря 2018 г. составляет 7,75%.

Следовательно, на дату принятия судом судебного акта о взыскании с ООО ПСФ «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ» неустойки за просрочку исполнения обязательств ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75%.

Вместе с тем, применение истцом при расчете пени ставки рефинансирования в меньшем размере – 7,25% вместо 7,75% не нарушает прав ответчика, в связи с чем является правом истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки, рассчитанная истцом в размере 11 097 руб. 21 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИВИСТ» (ИНН 

<

***>) 98 701 руб. 69 коп. основной задолженности, 11 097 руб. 21 коп. пени, а также  4 294 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова