Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-6479/2024

21  октября 2024 года

г.Калининград

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме   21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении   протокола   судебного   заседания   секретарем    Радченко Ю.С.,   

рассмотрев  в   открытом   судебном   заседании   дело    исковому   заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

 

при участии: стороны не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АВК-Строй» (далее – ООО «АВК-Строй», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ (далее – ответчик)  о взыскании  181 772,30 руб.  задолженности.

          Определением суда от 14.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 14.08.2024 в суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Заслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

         Как следует из материалов дела, Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» является собственником жилых помещений по адресу: КО, 

<

...>; КО, 

<

...>; КО, 

<

...>; КО, 

<

...>; КО, 

<

...>; КО, 

<

...>; КО, 

<

...>.

ООО «АВК-СТРОЙ» на основании Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах осуществляет управление многоквартирными домами, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанных многоквартирных домах. Кроме этого, на основании протоколов, управляющая компания осуществляет прием денежных средств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальные счета и является владельцем данных специальных счетов.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт  послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Таким образом, Администрация как собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязано вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

 В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома. 

Как указывалось выше, собственниками помещений жилого дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Администрацией заявлено о пропуске исковой давности, однако обществом требования уточнены – к взысканию заявлена задолженность за три года, предшествующие подаче иска.

  В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Принимая во внимание, что расчёт суммы задолженности произведён на основании тарифов, требование о взыскании задолженности по капитальному ремонту общего имущества МКД в общей сумме 87 061,44 рублей подлежит удовлетворению.

  Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на пени в размере 15 268,37 рублей.

  В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

           В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

  Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее  - постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

        Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

Учитывая доводы истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки по соответствующим обязательствам, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, суд признает соразмерной заявленную к взысканию сумму неустойки. 

         В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

              Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в пользу ООО «АВК-СТРОЙ» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 87061,44 руб., пени в размере 15268,37 руб., расходы  по  уплате   государственной  пошлины  в  сумме  4069 руб.  

Возвратить ООО «АВК-СТРОЙ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3569 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              Ю.Д.Залужная