АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5908/2018

г. Уфа

10 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022

Полный текст решения изготовлен 10.06.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Фазлыевой З.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании  дело по исковому заявлению 

некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Красота и здоровье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 271 480 руб. 50 коп. долга  за период  с  октября 2014г. по декабрь 2021г., пени в размере 82 717 руб. 85 коп. (по последним уточнениям),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОАО УЖХ Орджоникидзевского района

при участии в судебном заседании:

представитель истца – ФИО2 по доверенности №36/20 от 17.11.2020г., диплом

представитель ответчика - ФИО3 по доверенности б/н от 20.04.2022 г.,

без участия представителей третьего лица извещены в порядке, предусмотренном  ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с  иском к ООО "Красота и здоровье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании 108987 руб. 80 коп. долга  за период  с  октября 2014г. по ноябрь 2017г., пени в размере 13160 руб. 27 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2018 исковое заявление было принято к производству.

Через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв, в котором пояснил следующее нежилые помещения принадлежащее на праве собственности по указанному адресу,   не является частью жилого дома, имеют отличный с домом тип фундамента и самостоятельные инженерные сети, что не позволит признать данный объект помещением, имеющим отношение к жилому дому.

19.11.2018 Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ОАО УЖХ Орджоникидзевского района.

Через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв с ходатайством назначения судебной экспертизы.

15.04.2019 определением суда  истребованы у  ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» паспорт дома и иную техдокументацию на дом №92/1 по ул.Б.Хмельницкого г.Уфа.

20.06.2019 определением суда назначена экспертиза в экспертном учреждении:  ООО РБНЭО «Стандарт». Производство по делу приостановлено.

18.02.2021 определением суда назначена экспертиза в экспертном учреждении ИП ФИО4 Производство по делу приостановлено.

21.06.2021 определением суда  истребованы у  в  ОАО ПИ «Башкиргражданпробкт»,  МУП «Уфаводоканал», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», УК «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» план (схемы) внутренних и наружных сетей тепло- газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения Схему разграничения балансовой принадлежности по инженерным сетям.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в том числе в связи с заявленными Ответчиком возражениями, определив окончательно в виде взыскания задолженности в размере 271 480 руб. 50 коп. сумму долга с октября 2014 г. по декабрь 2021 г., пени в размере 82 717 руб. 85 коп. за период с 11.07.2015 по 05.04.2020 г. и с 11.01.2021 по 11.02.2022 г., 4 776 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учётом уточнения

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о судебном запросе для предоставления доказательств.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - Истец, Региональный оператор) является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года № 312.

 Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года № 634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан. 

В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации городского поселения город Уфа Республики Башкортостан №4108 от 08 сентября 2014года «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, в которых собственники помещений, в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении вышеуказанного дома.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Красота и Здоровье», ИНН 

<

***> (далее - Ответчик) является собственником помещения площадью 494,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (л/с 

<

***>).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ и ч.3 ст.4 Закона РБ от 28 июня 2013 года № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан». 

Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона. Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

 Истец, указывая, что ответчик в нарушении требований действующего законодательства до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов на капитальный ремонт и содержание помещения, начислив пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 3 части 1 ст. 167 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ), органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу ст. 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса 

<

...> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в ч. 2 ст. 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 названного Кодекса).

20.06. 2019 определением суда назначена экспертиза в экспертном учреждении:  ООО РБНЭО «Стандарт». 21.11.2019 поступило экспертное заключение №302/16.4-2019 от 20.11.2019 в котором эксперт ФИО5 сделала следующие выводы:

- Является ли нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, встроенно-пристроенным в многоквартирный I жилой дом или отдельно стоящим?  Нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, Литера А не является встроенно-пристроенным в многоквартирный  жилой дом. «Нежилое помещение по адресу: РБ, 

<

...>, Литера А является пристроенным помещением, расположенным вне контура капитальных наружных стен здания жилого дома, имеет с ним одну общую капитальную стену, но не является вспомогательным по отношению к зданию жилого я дома.

- Имеются ли общие с многоквартирным домом конструктивные элементы (стены, фундамент, кровля, перекрытия и пр.)? Конструктивным элементом, общим с многоквартирным домом, является одна стена, опирающаяся на фундамент, который также является общим. Никаких других конструктивных элементов, являющихся общими с многоквартирным домом экспертом не выявлено. Исходя из определения признаков единства здания, жилой многоквартирный дом и обследованное помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, Литера А не являются единым зданием.

- Используются ли общедомовые инженерные сети тепло-, газо-, электро-, водоснабжение и водоотведения для снабжения указанными ресурсами помещения, принадлежащего ответчику? В обследуемом помещении, принадлежащем ответчику используются общедомовые инженерные сети теплоснабжения, горячего водоснабжения и частично в помещениях №№26, 27 водоснабжение и водоотведение. Инженерные сети электроснабжения независимы от общедомовых сетей, имеется собственный ВРУ. Инженерные сети газоснабжения отсутствуют. У всех помещений с №№1-21, 29-37 водоснабжение и водоотведения независимое.

При получении судом результатов экспертизы судом установлено, что на страницах 17 и 18 имеются суждения противоречащие основным выводам эксперта, на вопрос о том, является ли помещение отдельно стоящим, изолированным объектом недвижимости экспертом ответ не дан. На неоднократные извещения суда о необходимости явки в суд для дачи пояснений относительно предоставленного экспертного заключения эксперт не реагировал, на направленные в письменном виде вопросы эксперт также не реагировал. Заключение не содержит описание исследуемого объекта, не указывает какими средствами были выполнены замеры, в заключении не содержится сведений о кадастровом номере объекта исследования, количестве исследованных помещений.

Учитывая, что вопросы, поставленные в определении суда от 20.06.2019 о назначении судебной экспертизы, экспертом не разрешены, имеют противоречия, эксперт письменные пояснения на дополнительные вопросы к Заключению не представил, эксперт уклоняется от явки в Арбитражный суд для дачи разъяснений, в связи с чем возникли сомнения в обоснованности Заключения №302/16.4-2019 от 20.11.2019 .

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Поскольку экспертное заключение №302/16.4-2019 от 20.11.2019 не может быть положено в основу судебного акта, стоимость проведения данной экспертизы эксперту ФИО5 не подлежит оплате.

 18.02.2021 определением суда по ходатайству истца, назначена экспертиза в экспертном учреждении ИП ФИО4

16.09.2021 поступило экспертное заключение №01-21 от 15.09.2021 в котором эксперт ФИО4 сделал следующие выводы:

1. Имеются ли в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащем ООО «,Красота и здоровье», какие-либо смежные основные несущие и ограждающие строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, колонны) по отношению к жилым (нежилым) помещениям, расположенным в границах многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...>? 

В нежилом помещении с кадастровым номером 02:55:030114:811 по адресу: 

<

...>, принадлежащем ООО «Красота и здоровье», основные несущие и ограждающие строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, колонны) смежными по отношению к жилым (нежилым) помещениям, расположенным в границах многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

...>, являются в части: - стен исследуемых частей нежилого помещения №№15, 16, 17,25; 

В нежилом помещении с кадастровым номером 02:55:030114:811 по адресу: 

<

...>, принадлежащем ООО «Красота и здоровье», основные несущие и ограждающие строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, колонны) по отношению к жилым (нежилым) помещениям, расположенным в границах многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

...>, смежными не являются в части: 

- фундаментов исследуемых частей нежилого помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19,20,21,22, 23,24, 26,27, 28, 29, 30,31,32, 33,34, 35,36,37; 

- стен исследуемых частей нежилого помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37; 

- крыши (кровли) исследуемых частей помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33,34,35,36,37. 

В части плит перекрытия определить места их опирания не представляется возможным, так как проектная и исполнительная документация не представлена.

Предположительно опирание плит перекрытий в пристроенной части нежилого помещения выполнено на несущие стены расположенные за границами МКД. 

2. Имеется ли в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащем ООО «Красота и здоровье», инженерные коммуникации и иное механическое, электрическое инженерное, санитарно-техническое оборудование, являющееся общим имуществом с МКД? 

В нежилом помещении по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащем ООО «Красота и здоровье», инженерные коммуникации и иное механическое, электрическое инженерное, санитарно-техническое оборудование, общим имуществом с МКД являются в части: системы отопления и горячего водоснабжения; система водоотведения (из помещения №26). 

В нежилом помещении по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащем ООО «Красота и здоровье», инженерные коммуникации и иное механическое, электрическое инженерное, санитарно-техническое оборудование, общим имуществом с МКД не являются в части: система водоотведения (помещения №№7, 10, 12, 13, 15, 29); система холодного водоснабжения; электроснабжение, система вентиляции; водосточная система.

 Система газоснабжения: наличие трубопроводов системы газоснабжения исследуемого объекта недвижимости (кадастровый номер: 02:55:030114:811) не установлено. 

3. Является ли нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащем ООО «Красота и здоровье» и МКД по адресу: 

<

...> единым объектом недвижимости или отдельно стоящим объектом? 

Нежилое помещение по адресу: г, Уфа, ул. Б. Хмельницкого, 92/1, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащее ООО «Красота и здоровье» и МКД по адресу: 

<

...>:

а) по законодательству РФ - в случае, если объекту недвижимости (нежилое помещение) присвоен свой кадастровый номер (02:55:030114:811), исследуемый объект не будет являться единым объектом недвижимости с МКД; 

б) по конструктивным элементам — является пристроенным, т.е. отдельно стоящим объектом не является; 

4. Возможно ли полноценное функционирование и использование нежилого помещения, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащего ООО «Красота и здоровье», независимо от МКД по указанному адресу? 

Полноценное функционирование и использование нежилого помещения, по адресу: г. Уфа, ул. Б, Хмельницкого, 92/1, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащего ООО «Красота и здоровье»: 

а) по конструктивным элементам - полноценное функционирование и использование по назначению пристроенных частей нежилого помещения (№№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37) принадлежащих ООО «Красота и здоровье», расположенных за пределами границ МКД по адресу: 

<

...>, независимо от указанного многоквартирного дома возможно. 

б) по инженерным сетям. - полноценное функционирование и использование нежилого помещения, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:030114:811, принадлежащего ООО «Красота и здоровье», независимо от МКД по указанному адресу в части инженерных систем отопления и горячего водоснабжения, и системы водоотведения (из помещения №26) на момент осмотра невозможно (по причинам указанным в исследовательской части). 

По результатам исследования эксперт указывает на то,чтоу  нежилого помещения и многоквартирного жилого дома (далее - МКД) № 92 /1ул.Богдана  Хмельницкого в г. Уфа имеются признаки единства.

Полноценное функционирование и использованиеназначению помещений, принадлежащих ООО «Красота и здоровье», расположенныхвМКД по адресу: 

<

...>, независимо от указанного МКД в части инженерных сетей (отопления, ГВС, водоотведения) невозможно, так как указанные коммуникации проходят через подвальное помещение МКД.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 494,5 м2, расположенное в доме № 92 корпус 1 по ул. Б. Хмельницкого в г. Уфа, кадастровый номер - 02:55:030114:811, которое состоит из частей помещений (стр. 11 Заключения) и расположено в пределах объекта недвижимости 02:55:030235:26 многоквартирного жилого дома № 92 корпус 1 по ул. Б. Хмельницкого в г. Уфа, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

То есть спорное нежилое помещение, как и жилые помещения (квартиры), расположены в пределах МКД и составляют с ним единое целое.

Кроме того, по доводу, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не является единым объектом с домом №92/1 по ул. Б. Хмельницкого в г. Уфа и ответчик не должен нести расходы на содержание и капитальный ремонт, следует, что понятия «помещение» и «здание» раскрыты в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

- здание  результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Следовательно, помещение не может существовать отдельно от здания, поскольку является его частью.

Пунктами 2, 11 Правил № 491, установлен состав общего имущества и его содержания. Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ) несут собственники помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения,

Согласно части 7 свода правил по проектированию и строительству «Архитектурнопланировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107-2004, одобренного и рекомендованного к применению письмом Госстроя Российской Федерации от 28.04.2004 № ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Как следует из материалов дела, помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 494,5 м2, является частью жилого дома, имеет тот же адрес что и МКД, включенный в Республиканскую программу капитального ремонта, соответственно у собственника такого помещения возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Расположено на общедомовом земельном участке.

Вместе с тем в ходе изучения экспертизы установлены признаки единства нежилого помещения ответчика с МКД по адресу: 

<

...>.

Пунктами 2, 11 Правил № 491, установлен состав общего имущества и его содержания. Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ) несут собственники помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Само по себе отсутствие отдельного входа и иное функциональное использование, назначение пристроя, в отличие от основного здания, не формирует самостоятельного объекта недвижимости.

В данном случае в отношении пристроенных помещений ответчика в выписке из ЕГРН не указано на то, что они являются самостоятельными зданиями, указано, что они отнесены к категории помещений.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат:

-фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

-при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В отношении многоквартирных домов также в качестве такого единства следует принимать во внимание наличие общих инженерных сетей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из исследовательской части экспертизы следует, что у исследуемого нежилого помещения и дома №92/1 по ул. Б.Хмельницкого в г. Уфа имеются признаки единства несущих и ограждающих конструкций. Горячее и холодное водоснабжение исследуемого нежилого помещения осуществляется путем подключения к общедомовым сетям. Часть помещения имеет общие с домом №92/1 по ул. Б.Хмельницкого в г. Уфа стены, фундамент и перекрытия.

Экспертизой подтверждены результаты осмотра нежилого помещения, проведенного истцом, ответчиком и представителя управляющей организации 28 сентября 2018 года. В представленном в материалы дела составленном по итогам осмотра акте отражено, что у нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и многоквартирного дома № 92/1 по ул. Б. Хмельницкого в г. Уфа имеются общие стены, фундамент, кровля, перекрытия. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется путем подключения к общедомовым сетям.

Представленные ответчиком договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные им самостоятельно, не подтверждают возможность теплоснабжения и водоснабжения помещения отдельно от дома в целом.

Самостоятельное обслуживание ответчиком своего нежилого помещения и снабжение всеми необходимыми энергоресурсами, заключая отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также самостоятельный ремонт с привлечением подрядных организаций, не является доказательством самостоятельности Объекта недвижимости, так как самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, понесенных управляющей организацией, в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 09 ноября 2010 года №4910/10.

Наличие отдельного входа в рассматриваемом случает, правового значения не имеет, поскольку применительно к помещениям в многоквартирном доме следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей. Этим предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания).

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. 

При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, помещением в котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. 

Постановлением правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 г. и № 23 от 09.02.2015 г. "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории города Уфа, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно – 5 руб.20 коп. в месяц, для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 5 руб.80 коп. в месяц.

Долг ответчика по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества, рассчитанный согласно названным постановлениям, составил 271 480 руб. 50 коп., за период с октября 2014- по декабрь 2021.

Оснований для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт, установленных частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик не привел.

Заключение ответчиком договоров электроснабжения, холодного водоснабжения, теплоснабжения само по себе не свидетельствует о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является самостоятельным объектом, не являющимся частью многоквартирного дома. Наличие у собственника помещения обязанности платить взносы на капитальный ремонт не зависит от наличия у ответчика самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание собственником своего помещения.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик суду документов, подтверждающих факт исполнения установленной законом обязанности по оплате взносов, не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования регионального фонда о взыскании задолженности в размере 271 480 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ссылается на пропуск истцом исковой давности. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2). 

Статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с октября 2014 г. по февраль 2022. 

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление согласно штампу входящей корреспонденции подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 06.03.2018 г. Досудебная претензия от 16.01.2017 получена ответчиком 23.01.2017, о чем свидетельствует уведомление о вручении  претензии.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Следовательно, ответчик узнал о требованиях истца с даты получения настоящей претензии (23.01.2017).  Поскольку иск подан в арбитражный суд в 06.03.2018, то истцом не пропущен трехгодичный срок исковой давности. 

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки также основаны на законе и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате за период с 11.07.2015 по 05.04.2020 и 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 82 717 руб., 85 коп.  Расчет пени судом проверен, признан верным.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в указанном выше размере. Признаков явной несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.

Истцом на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан  перечислены денежные средства в общей сумме 48 800 руб. 00 коп. (платежное поручение N 6 от 19.03.2019). 

В силу части 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Расходы на проведение ИП ФИО4 судебной экспертизы в сумме 46 000 руб. подлежат отнесению на ответчика. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Красота и здоровье" в пользу некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" с учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, недоплаченная часть с ответчика в доход федерального бюджета. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красота и здоровье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации фонда "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 271 480 руб. 50 коп. сумму долга, пени в размере 82 717 руб. 85 коп., 4 776 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красота и здоровье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 308 руб. сумму государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                   З.Г. Фазлыева