АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 марта 2022 года

Дело №

А56-3990/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Оноре» ФИО1 (доверенность от 06.03.2022), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оноре» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 по делу № А56-3990/2021,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оноре», адрес: 191187, 

<

...>, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 2 078 640 руб. 86 коп., в том числе 1 470 586 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору от 28.01.2003 № 03-А103879 аренды нежилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 и 608 054 руб. 09 коп. пеней по состоянию на 30.10.2020.  

Решением от 18.08.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об отказе во взыскании пеней, начисленных за период с 06.04.2020 по 30.10.2020 в отношении арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.12.2019, пеней, начисленных за период с 13.03.2020 по 30.10.2020 в отношении арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, пеней, начисленных за период с 11.04.2020 по 01.10.2020 в отношении арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, а также во взыскании арендной платы за период с 13.03.2020 по 31.07.2020 и об уменьшении пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается фактическое осуществление ответчиком деятельности в сфере предоставления гостиничных услуг, в связи с чем он вправе претендовать на освобождение от арендной платы и отсрочку арендной платы за соответствующие периоды, а также на освобождение от уплаты пеней; суды необоснованно отказали в уменьшении пеней в соответствии со статьей 333 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Учреждение о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, далее Комитет) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 28.01.2003 № 03-А103879 (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2008 № 1) аренды нежилого помещения 1Н площадью 191,0 кв. м с кадастровым номером 78:31:1108:0:6:3, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, для использования под мини-отель сроком до 25.08.2011.

Размер и порядок внесения платежей определены в разделе 3 договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 4.9 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрена его ответственность в виде пеней в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Уведомлением от 24.07.2020 Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета в области защиты имущественных интересов Санкт-Петербурга, сообщило Обществу об отказе от договора в соответствии со статьями 610, 622 ГК РФ, просило по истечении трех месяцев с даты направления данного уведомления освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи уполномоченному представителю арендодателя.

В свою очередь, Общество направило в адрес Учреждения письмо от 27.07.2020, в котором просило уменьшить арендную плату за период 2020 года, отсрочить до 31.01.2021 погашение образовавшейся задолженности по арендной плате со ссылкой на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ). 

Учреждение, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, которые предусмотрены договором, и контррасчет задолженности исходя из размера арендной платы, указанного в договоре, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 330, 606, 614 ГК РФ удовлетворили исковые требования в заявленном размере.

Возражения ответчика со ссылкой на наличие оснований для применения к нему мер поддержки арендаторов недвижимого имущества, предусмотренных федеральным и региональным законодательством, в виде освобождения от уплаты арендной платы и пеней за соответствующие периоды надлежащим образом исследованы судами и мотивированно отклонены. 

Статьей 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрены меры поддержки арендаторов недвижимого имущества в связи с введением на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Соответствующей мерой вправе воспользоваться арендатор определенной категории при определенных условиях. 

Так, частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрена обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы по обращению арендатора в соответствии с требованиями к условиям и срокам такой отсрочки, которые установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. Право на предоставление отсрочки имеют арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – постановление № 434).

Согласно данному перечню вид деятельности определяется по кодам ОКВЭД 2. При этом по смыслу положений Закона № 98-ФЗ и указанных нормативных правовых актов льгота может быть предоставлена арендатору, который осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, до начала распространения новой коронавирусной инфекции и на дату введения ограничительных мер. 

На территории Санкт-Петербурга режим повышенной готовности был введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121.    

В связи с введением 13.03.2020 на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности принят Закон Санкт-Петербурга от 15.04.2020 № 213-49 «Об освобождении от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов». В целях реализации данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.06.2020 № 359 утверждено Положение о порядке и условиях освобождения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов. Во исполнение названных Закона и постановления Комитетом издан приказ от 08.06.2020 № 91-п «Об освобождении от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов», предусматривающий процедуру рассмотрения обращений арендаторов. 

Согласно названным региональным актам льгота предоставляется арендаторам, основные или дополнительные виды деятельности которых в соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) по состоянию на 13.03.2020 относятся к соответствующему виду деятельности (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2020 № 959).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020    № 428 (далее – постановление № 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с ОКВЭД указан в перечне отраслей российской экономики,  утвержденном постановлением № 434. В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Согласно пункту 4 постановления № 428 осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями соответствующей деятельности определяется по коду ОКВЭД основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ либо в ЕГРИП по состоянию на 01.03.2020.   

  Между тем согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРЮЛ сведения о том, что к основным видам деятельности Общества относится деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код ОКВЭД 55.10), а к дополнительным – деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания (код ОКВЭД 55.90), внесены в ЕГРЮЛ 22.06.2020. Доказательства наличия в реестре сведений об указанных видах деятельности до этой даты ответчиком не представлены. Документы, на которые ссылается Общество в подтверждение фактического осуществления гостиничной деятельности, не являются допустимыми доказательствами, поскольку исходя из нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, вид осуществляемой деятельности определяется по сведениям ЕГРЮЛ.    

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатору предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных  ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Однако доказательства невозможности оказания в арендуемом помещении услуг по предоставлению мест для временного проживания в связи с введенными на территории Санкт-Петербурга ограничениями Общество не представило. 

При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали недоказанным ответчиком наличие оснований для освобождения его от внесения арендной платы, уменьшения арендной платы и освобождения от уплаты пеней за указанные ответчиком периоды в соответствии с федеральным и региональным законодательством. 

Заявление Общества об уменьшении пеней в соответствии со статьей 333 ГК РФ было рассмотрено судами, оснований для уменьшения начисленной неустойки суды не усмотрели ввиду недоказанности ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.   

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в части, касающейся отказа в уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, не могут быть отменены или изменены при проверке этих актов судом кассационной инстанции.      

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  18.11.2021 по делу № А56-3990/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оноре» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина