Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4939/2019

г. Владикавказ

04 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2019

Арбитражный суд РСО-Алания в составе 

Судьи Ясиновской Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания                 (ОГРН 

<

***>. ИНН1511006879)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон – не явились

установил:

Администрация местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» о взыскании задолженности по договору аренды от 09.01.2017 №1 за период с 09.01.2017 по 31.05.2019 в размере 2446401 рубля 44 копеек и пеней за период с 10.01.2017 по 31.05.2019 в размере 778193 рублей 28 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

В суд от истца поступило заявление от 16.10.2019 № 2930 об уточнении исковых требований (вх. от 21.10.2019), в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 09.01.2017 № 1 за период с 09.01.2017 по 31.05.2019 в размере 2446401 рубля   44 копеек, пени за период с 11.01.2017 по 31.05.2019 в размере 776234 рублей 99 копеек.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил его удовлетворить и принять уменьшение размере исковых требований, поступившие от истца документы приобщил к материалам дела.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили. 

Предварительное судебное заседание проведено в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Часть четвертая статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулирует порядок перехода из предварительного заседания в судебное заседание первой инстанции. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От сторон возражений против завершения предварительного судебного заседания, открытия судебного заседания и рассмотрения дела по существу в суд не поступило.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.      

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом»                   (далее – арендатор) 09.01.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает объект недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Правобережный район: АГРС и газопровод высокого давления от АГРС с. Ольгинское до Открытого акционерного общества «Исток», протяженностью 10903п/м, сроком на пять лет.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2013 № 15АБ106375, представленным в материалы дела.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить годовую сумму арендной платы в размере 1210107 рублей и НДС 18% - 217819 рублей 26 копеек ежемесячно равными частями: 100842 рубля 25 копеек в 1 месяц и НДС – 18151 рубль 60 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора арендатор обязан вносить арендную плату до 10 числа каждого месяца.

Срок действия договора аренды составляет пять лет.

По акту приема-передачи от 09.01.2017 объекты недвижимого имущества были переданы во временное владение и пользование арендатору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил ему претензию от 25.06.2019 № 1736, оставленную ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

Факт передачи спорного имущества арендатору подтверждается материалами дела, в частности актом приема-передачи от 09.01.2019, и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору от 09.01.2017 № 1 недвижимого имущества за период с 09.01.2017 по 31.05.2019 в размере 2446401 рубля 44 копеек.

Представленный истцом расчет признан судом арифметически правильным.

Ответчик расчет не оспорил, отзыв и контррасчет не представил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по договору                    от 09.01.2017 № 1 за период с 11.01.2017 по 31.05.2019 в размере 776234 рублей 99 копеек.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.2.11 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0, 07% от просроченной суммы.

Поскольку ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Истец произвел начисление неустойки согласно условиям договора. Размер неустойки составил 776234 рубля 99 копеек за период с 11.01.2017 по 31.05.2019.

Поскольку истец произвел расчет неустойки арифметически верно, в соответствии с условиями договора и положениями закона, то требование о взыскании 776234 рублей             99 копеек является обоснованным.

Определениями от 15.10.2019, от 07.11.2019 предварительное судебное заседание откладывалось в связи с ненадлежащим извещением ответчика о времени и месте судебного заседания.

Определение суда от 07.11.2019 ответчик получил 19.11.2019, при этом возражения с обосновывающими документами или отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

В своем определении суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты спорной задолженности. Несмотря на это, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такие доказательства ответчиком не представлены. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Таким образом, ответчик, получив копию определения суда от 07.11.2019, не воспользовался предоставленными ему законом в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств меньшего размера задолженности или доказательств ее оплаты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что в отсутствие доказательств об уплате  задолженности ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как обоснованные по праву и размеру.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 39113 рублей от цены иска в размере                   3222636 рублей 43 копеек.

Истец при подаче иска госпошлину не уплачивал, поскольку освобожден от ее уплаты.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 39113 рублей госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания                (ОГРН 

<

***>. ИНН1511006879) задолженность по договору аренды                     от 09.01.2017 № 1 недвижимого имущества за период с 09.01.2017 по 31.05.2019 в размере 2446401 рубля 44 копеек, пени за период с 11.01.2017 по 31.05.2019 в размере                  776234 рублей 99 копеек, всего – 3222636 рублей 43 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39113 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.  

 

Судья                                                                                                                     Т.Д. Ясиновская