Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

11.12.2020 года Дело № А50-22272/20

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2020

Решение в полном объеме изготовлено 11.12.2020

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СКУД» (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

При участии:

От истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.04.2020г.

От ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 19.10.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Хрякова АнастасияНиколаевна (далее ИП ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКУД» (далее ООО "СКУД", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 11.05.2020 в размере 484 776,32руб., пени 641 661,80руб.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик указал, что пострадал по ковида, не мог пользоваться помещением из-за введенных ограничений в период с 27.03.2020 по 11.05.2020. Деятельность ответчика приостановлена на данный период. Полагает, что невозможность использования помещения по обстоятельствам, которые не зависели от арендатора, освобождает его от обязанности по внесению арендной платы за данный период. За период ковида марта-апреля 2020 произошло падение выручки в несколько раз, снижение дохода, уменьшение прибыли. Просит применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, рассчитанной истцом из расчета 0,3% по п.5.4 договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела,  иск подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании из пояснений сторон судом установлено, что помещения, находящиеся в аренде у арендатора расположены в 4-х этажном здании. Договор аренды закончился 11.05.2020, поскольку 10.04.2020 истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора по основаниям задолженности по арендной плате и ковида по п. 6.4 договора аренды. Ответчик подтвердил, что арендные отношения прекращены 11.05.2020.

Как указал истец в судебном заседании, в здании расположены офисные помещения, которые сдаются 78 арендаторам. За период с 26.03.2020 по 11.05.2020 содержание здания составляет 1 098 600руб. 

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с момента принятия помещения в аренду помещение им не занималось, ничего там не располагалось. С момента заключения договора и до его расторжения помещение ответчиком не использовалось в своей деятельности, поскольку фактически вся деятельность осуществлялась по адресу ул. Ленина,66.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № ИПХ-19-01. В соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения № 4, 5, 6, 7, 25, 26, 27, 28, 30, общей площадью 51,11 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора)  (л.д.17-21) . Ответчик принял  по акту приема-передачи 01.02.2019 (л.д.22).

Договор заключен на срок по 01.01.2020г. с автоматической пролонгацией на неопределенный срок (п. 2.1., 2.3. Договора)

Пунктом п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 42 888руб. в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в следующие сроки: арендная плата за первый месяц аренды уплачивается в срок до 08.02.2019г. Арендная плата за последующие месяцы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 6.1.1 договора аренды арендодатель в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) в случае, если арендатор не производит оплату любых платежей, предусмотренных договором аренды в течение 10 и более календарных дней подряд (п. 6.1.1.), а также если арендатор систематически задерживает оплату любых платежей, причитающихся по договору аренды.

Согласно п. 6.4. договора аренды договор может быть расторгнут по односторонней инициативе любой из его сторон до истечения срока. В этом случае соответствующая сторона обязана уведомить другую в письменном виде о расторжении договора не позднее, чем за 30 суток.

В связи с задержкой оплаты 10 апреля 2020г. в адрес ответчика по электронной почте (в связи с эпидемией коронавируса) направлено уведомление о расторжении договора по инициативе истца с 11.05.2020г. в соответствии с п. 6.4. договора, с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи имущества. От ответчика подписанные с его стороны указанные документы не поступили.

28.05.2020г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по оплате арендной платы в размере 484 886,32 руб. и пени за нарушение сроков оплаты в размере 487 467,91 руб., всего на общую сумму 972 354,23 руб. (по состоянию на 28.05.2020г.) (л.д.14).

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Приведенные доводы ответчика, что он не мог осуществлять деятельность в период ковида и его необходимо освободить от арендной платы за период 27.03.2020 по 11.05.2020 судом отклонятся в виду данных им пояснений, что с момента заключения договора и до его расторжения ответчик данное помещение не занимал, деятельность фактически осуществлял по ул. Ленина,66. При данных обстоятельствах в виду отсутствия использования данного помещения в своей деятельности в период ковида по основаниям, с ним не связанным, не могут освобождать арендатора от несения арендных платежей.

Из акта за 2019 следует, что ответчик арендную плату не вносил, конечное сальдо составило 471 768руб. (л.д.26)

Согласно акта, подписанного истцом на 25.05.2020 задолженность ответчика составляет 484 886,32руб., сальдо на 01.01.2020 составило 471 768руб., отражено внесение платежей в размере 173 652руб. (л.д.27) 

Требование о взыскании арендной платы в размере 484 886,32руб. подлежат удовлетворению на основании ст. 421, 432, 434, 606, 610, 611, 614, 309,310 ГК РФ.

Истец просит взыскать пени в размере 641 661,80руб., представлен расчет (л.д. 9-11).

Размер пени согласован п.5.4 договора 0,3% сторонами.

Ответчик просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Истец возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Обеспечение исполнение обязательств предусмотрены ст. 329 ГК РФ. Взыскание неустойки предусмотрено ст.330 ГК РФ.

С учетом ст. 421 ГК РФ стороны согласовали размер неустойки 0,3% (п.5.4). 

Учитывая разъяснения содержащиеся в пунктах 69, 71 - 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", правовую позицию, изложенную в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" суд признает рассчитанный истцом размер неустойки правильным, но несоразмерным последствиям нарушения обязательств и применяет размер 0,1% что соответствует чаще применяемому размеру ответственности в гражданско-правовых отношениях и составляет 213 887,27руб.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

 Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКУД» (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность  по арендной размере 484 886,32руб.,  неустойку на 11.09.20  в размере 213 887,27руб., госпошлину 24 265руб. Всего ко взысканию в размере 723 038,59руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова