Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43731/2021

10 февраля 2022 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Пеплер Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, Челябинская область,

к акционерному обществу «Тандер», ОГРН 

<

***>, в лице Магнитогорского филиала, г. Магнитогорск, Челябинская область,

об освобождении нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 13.12.2021, паспорт, квалификация подтверждается дипломом. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – истец, ООО «Альтернатива») 14.12.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») об обязании освободить недвижимое имущество: часть нежилого здания (конторы), нежилое помещение № 1, общей площадью 434,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, литер А, А1, находящегося по адресу: 

<

...> и передать его истцу по акту приема-передачи с учетом всех неотделимых улучшений,  произведенных ответчиком в помещении с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений.

Определением суда от 20.12.2021 исковое заявление принято к производству для рассмотрения по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 27, 29).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика, по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на статьи 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также на прекращение действия договора аренды. 

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

От ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 03.02.2022 по 10.02.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Спецтехстрой» (ООО «Спецтехстрой», арендодатель) и ЗАО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № МгнФ-1/263/10, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого здания (конторы), номера помещений на поэтажном плане – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27, 28, 29, 30, общей площадью – 441,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: 455000, 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров (л.д. 11-13).

Согласно п. 6.1 договор заключается сроком на пять лет.

В соответствии с п. 4.4 договора возврат (передача) объекта арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным договором. Арендатор обязан передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в последний день действия настоящего договора. Акт приема-передачи помещения подписывается и направляется арендатором арендодателю в двух экземплярах за 5 дней до даты прекращения (расторжения) договора, либо вручается уполномоченному представителю арендатора. Арендодатель обязан подписать акт приема-возврата помещения в течение 5 дней с момента его получения и 1 экземпляр возвратить арендатору. 

По окончанию срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений (п. 4.5 договора).

В силу п. 6.8 договора арендодатель должен сообщить о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за три месяца до истечении срока действия договора.

По акту приема-передачи от 01.12.2010 объект аренды передан арендатору (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2011 стороны внесли изменения в договор аренды, указав объект аренды – часть нежилого здания (конторы), нежилое помещение, общей площадью 434,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания литер А, А1, находящегося по адресу: 455000, 

<

...> (л.д. 15).

Дополнительным соглашением № 7 от 20.10.2016 срок действия договора аренды продлен до 30.11.2021 (л.д. 16).

В связи с переходом 14.05.2019 права собственности на нежилое здание – контора с кадастровым номером 74:33:0212004:169, расположенное по адресу 

<

...> к обществу «Альтернатива» (л.д. 18-19), между ООО «Альтернатива» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) подписано дополнительное соглашение № 10 от 28.05.2019, о внесении изменений в преамбулу договора аренды в части указания арендодателя (л.д. 17).

Письмом № 123 от 30.08.2021 ООО «Альтернатива» уведомило АО «Тандер» о своем намерении расторгнуть договор аренды, потребовав произвести возврат арендуемого помещения в срок, предусмотренный п. 4.4 договора (л.д. 20).

Уведомлением от 27.10.2021 АО «Тандер» предложило продлить срок действия договора аренды (л.д. 36).

Письмом № 183 от 18.11.2021 истец направил для подписания соглашение о расторжении договора аренды, напомнив о необходимости возврата арендуемого помещения по акту-приема передачи (л.д. 21).

Актом осмотра помещения от 01.12.2021 установлено, что часть нежилого здания (конторы), нежилое помещение  №1, общей площадью 434,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания литер А, А1, находящегося по адресу: 

<

...>, не освобождено, используется арендатором в качестве магазина «Магнит», при этом магазин функционирует (л.д. 9). 

01.12.2021 ООО «Альтернатива» в адрес ответчика направило требование (претензию) о возврате недвижимого имущества в связи с прекращением договора аренды (л.д. 8), ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком требования об освобождении помещения явилось основанием обращения ООО «Альтернатива» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту.

Аналогичная обязанность арендатора по возврату помещений предусмотрена в договоре аренды.

Уведомление арендодателя от 30.08.2021 по своему содержанию свидетельствует об отказе от договора по истечении его срока действия, в связи с чем, указанный в письме договор считается прекращенным с 30.11.2021.

Между тем ответчик помещение не освободил, ответчиком данный факт не оспорен. Занятие ответчиком спорного помещения на момент рассмотрения спора подтверждается актом осмотра помещения от 03.02.2022 (л.д. 38-41).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.07.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В данном случае требование истца как арендодателя направлено на исполнение в натуре обязательства ответчиком как арендатора, вытекающего из договора аренды (статьи 307, 309 ГК РФ).

Поскольку доказательств возврата ответчиком арендованного имущества после прекращения срока действия договора аренды в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об освобождении и передаче по акту приема-передачи спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

При обращении в суд ООО «Альтернатива» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 620 от 13.12.2021 (л.д. 5) и соответствует подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать акционерное общество «Тандер» освободить недвижимое имущество: часть нежилого здания (конторы), нежилое помещение № 1, общей площадью 434,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, литер А, А1, находящегося по адресу: 

<

...> и передать его обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» по акту приема-передачи с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта и неотделимых улучшений. 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                              А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.