Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10972/23

26 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № ГКШ2-163/АР от 01.08.2013 в размере 1 220 998 руб. 71 коп., задолженности по коммунальным расходам в размере 3 742 567 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 47 818 руб.

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № ГКШ2-163/АР от 01.08.2013 в размере 1 220 998 руб. 71 коп., задолженности по коммунальным расходам в размере 3 742 567 руб. 63 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 47 818 руб.

Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя на больничном.

Суд руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с учетом ходатайства ответчика, объявил в судебном заседании перерыв до 26.04.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец в судебном заседании изложил свою позицию по иску, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание после перерыва явился, с доводами истца не согласился, представил платежные поручения об оплате задолженности.

Истец против приобщения указанных документов не возражал, пояснил, что данные платежи были учтены при подаче иска.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.08.2013 между АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" (Арендодатель) и ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" (Арендатор) заключен договор аренды №ГКШ2-163/АР (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 2 780,3 кв.м., расположенные по адресу: цокольный и второй этажи здания "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2", 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора сторонами согласовано, что передача помещений в пользование, а также их возврат Арендатором Арендодателю подтверждается Актами приема-передачи по форме Приложения №2 к договору.

Пунктом 3.4.11 договора предусмотрено, что Арендатор обязан в сроки установленные договором, вносить арендную плату.

Порядок расчетов и платежей по договору установлен сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1. договора сторонами согласовано, что в период с 01.01.2015 арендная плата за помещения составляет 563 107 руб. 93 коп.

В соответствии с пунктом 4.4. договора Арендатор оплачивает арендную плату авансом не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий, на основании выставленного Арендодателем счета.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотвода возмещаются Арендатором Арендодателю отдельно, в соответствии с затратами, исходя из показаний счетчиков, по тарифам, установленным компаниями-поставщиками соответствующих услуг, с учетом внесенных изменений дополнительным соглашением №2 к договору.

01.08.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду (л.д. 21).

Дополнительным соглашением №4 к договору от 30.11.2021 стороны расторгли договор аренды №ГКШ2-163/АР от 01.08.2013 (л.д.41).

30.11.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи возврата помещения (л.д. 44).

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и стоимости коммунальных услуг в установленное договором, дополнительным соглашением не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 4 963 566 руб. 34 коп., в том числе за арендую плату в сумме 1 220 998 руб. 71 коп., за коммунальные услуги в сумме 3 742 567 руб. 63 коп.

01.12.2022 истец направил в адрес ответчика претензию №40LD-092 от 01.12.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

01.08.2013 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду (л.д. 21).

30.11.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи возврата помещения (л.д. 44).

Таким образом, факт передачи помещения и нахождения его во временном пользовании ответчика подтвержден соответствующими актами, подписанными сторонами без возражений.

Пунктом 4. Дополнительного соглашения №4 к договору сторонами согласовано, что на дату подписания дополнительного соглашения общая задолженность арендатора составляет 5 963 570 руб. 34 коп.  В целях финансового оздоровления арендатора стороны согласовали график погашения задолженности.

В соответствии с графиком погашения задолженности, сторонами согласовано, что арендатор производит оплату в сумме 2 000 000 руб. до 30.06.2022, в сумме 2 000 000 руб. до 31.08.2022, в сумме 1 963 570 руб. 34 коп. до 31.10.2022 (л.д. 43).

08.02.2022 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 01.12.2021, согласно которому задолженность ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" перед АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" составляет 5 963 570 руб. 34 коп. (л.д. 52-53).

Акт сверки подписан со стороны истца и ответчика и скреплен печатями организаций.

Истцом в материалы дела представлены Универсально передаточные документы на оплату арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды (л.д.54-78) подписанные со стороны истца и ответчика и скрепленные печатями организаций.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору, согласно которому задолженность ответчика составляет сумму 4 963 566 руб. 34 коп., в том числе за арендую плату в сумме 1 220 998 руб. 71 коп., за коммунальные услуги в сумме 3 742 567 руб. 63 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждено документально ан сумму 4 963 566 руб. 34 коп.

Ответчик заявлений о фальсификации представленных истцом доказательств: договора, дополнительных соглашений к договору, акта сверки, графика погашения задолженности, УПД, в порядке статьи 161 АПК РФ не заявил.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил, контррасчет в адрес суда не направил.

Доказательств того, что оплата задолженности в сумме 4 963 566 руб. 34 коп. на момент рассмотрения дела оплачена ответчиком, суду не представлено.

Суд отмечает, что представленные платежные документы о частичной оплате учтены истцом при подаче иска на общую сумму 1 000 004 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы, платы за коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Принимая во внимание факт передачи помещений в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца обоснованными.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 4 963 566 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам является обоснованным и подлежит  удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                                               "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" в пользу акционерного общества                                    "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" задолженность в размере 1 220 998 руб. 71 коп., задолженности по коммунальным расходам в размере 3 742 567 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 818 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова