Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62500/24

05 сентября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ "ДОМОДЕДОВСКИЙ" (142116, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ПОДОЛЬСК, Г ПОДОЛЬСК, УЛ ЛОБАЧЕВА, Д. 13, ОФИС 215, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2019, ИНН: 

<

***>) к ответчикам:

ООО "МОБИЛСОВЕТ" (117342, Г.МОСКВА, УЛ. ВВЕДЕНСКОГО, Д. 23А, СТР. 3, ЭТАЖ 6 ПОМ ХХ КОМ 62 ОФИС 9Е, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: 

<

***>),

ООО "МОБИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" (141006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МЫТИЩИ, ПР-Д ШАРАПОВСКИЙ, ВЛД. 2, ЭТАЖ 1 ПОМ А26 А28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании солидарно по договору аренды помещения № 425/2022-КДА от 01.02.2022 задолженности, неустойки, штрафа

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ "ДОМОДЕДОВСКИЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам: ООО "МОБИЛСОВЕТ", ООО "МОБИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" (далее – ответчики) о взыскании солидарно с ответчиков по договору аренды помещения № 425/2022-КДА от 01.02.2022 задолженности по арендной плате в размере 860 574 руб. 32 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы в размере 466 974 руб. 36 коп., штрафа, предусмотренного пунктом 7.5. договора в размере 504 000 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела по существу не возражал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против рассмотрения дела по существу в адрес суда не представили.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчики, определения суда не исполнили, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представили, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представили.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 АПК РФ стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В пункте 4 статьи 131 АПК РФ указано, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 156 АПК РФ не представление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые он ссылается.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ "ДОМОДЕДОВСКИЙ" (Арендодатель) и ООО "МОБИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" (Арендатор) заключен договор аренды помещения №425/2022-КДА от 01.02.2022. (договор), в редакции протокола разногласий, в соответствии с которым Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату: нежилые помещения, которые имеют следующие характеристики:

- Литера 1Б, Помещение № 10, площадью 59,9 кв.м, Помещение № 12, площадью 9,8 кв.м, общей совокупной площадью 69,7 кв.м, расположенные на 1 (Первом) этаже Торгового центра по адресу: 

<

...> строен. За. (далее - помещение).

Факт передачи Помещения подтверждается Актом приема-передачи, являющимся Приложением №5 к Договору от 01.02.2022.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору от 14.04.2023 все права и обязанности ООО "МОБИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" по Договору перешли к ООО "МОБИЛСОВЕТ".

Указанным соглашением в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору был заключен Договор поручительства от 14.04.2023 между ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ "ДОМОДЕДОВСКИЙ" (Кредитор), ООО "МОБИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" (Поручитель), ООО "МОБИЛСОВЕТ" (Должник).

Согласно пункту 1.1. договора поручительства сторонами согласовано, что в соответствии с Договором аренды, заключенным между Должником и Кредитором, Кредитор предоставил Должнику, а Должник принял во временное владение и пользование за плату: Литера 1Б, Помещение № 10, площадью 59, 9 кв.м., Помещение № 12, площадью 9,8 кв.м., общей совокупной площадью 69,7 кв.м., расположенные на 1 (Первом) этаже Торгового центра по адресу: 

<

...> строен. За, в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Договором аренды.

Пунктом 1.2. договора поручительства установлено, что поручителю известны все условия Договора аренды.

В случае если Должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит любое из своих обязательств перед Кредитором по Договору аренды, Поручитель обязуется исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Должника по Договору аренды в полном объеме, включая оплату арендной платы, неустойки, убытков, причиненных Кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Договора аренды. В случае изменения обязательств Должника по Договору аренды Поручитель дает согласие отвечать перед Кредитором на измененных условиях (пункт 1.3. договора поручительства).

Согласно пункту 1.4. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по Договору аренды Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает за исполнение Должником своих обязательств всем принадлежащим Поручителю имуществом.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды помещения Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть арендной платы (состоящая из Процента от Товарооборота, Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов) и Переменную часть арендной платы.

В нарушении условий Договора по состоянию на 11.06.2024 у Арендатора имеется задолженность по Договору (с учетом зачтённого Страхового депозита в соответствии с п. 4.3.4 Договора) в размере 860 574,32 руб. которая включает в себя:

- задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.05.2024   в размере 777 090,07 руб.

- задолженность по оплате Переменной части арендной платы за период с 01.12.2023 30.04.2024 в размере 83 484,25 руб.

Пунктом 8.5. Договора установлено, что в случае просрочки Арендатором каких-либо платежей или части платежей в установленный Договором срок более чем на 10 (Десять) дней, Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 8.5. Договора, Арендатору по состоянию на 11.06.2024 истцом была начислена неустойка за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с февраля 2022 по 11 июня 2024 в размере 466 974,36 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 03.04.2024 Арендодатель обратился к Арендатору (исх. б/н от 03.04.2024г.) и 17.06.2024 к Поручителю (исх. б/н от 17.06.2024г.) с требованием погасить задолженность по Договору.

Неисполнение Арендатором требований Арендодателя о погашении задолженности по Договору, послужило основанием для направления Арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора в соответствии с пунктом 7.4. Договора (исх. б\н от 08.05.2024.).

Согласно указанному уведомлению последним днем действия Договора является 23.05.2024.

Пунктом 7.5. Договора (в редакции протокола разногласий - Приложение №13 к Договору) установлено, что в случае отказа Арендодателя от Договора по основанию, предусмотренному пунктом 7.4 Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в сумме Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов за 1,5 месяца аренды.

На основании пункта 7.5 Договора Арендатору по состоянию на 11.06.2024 был начислен штраф в размере 504 000,02 руб.

Поскольку ответчики в досудебном порядке требования истца не исполнили, оплату задолженности не произвели, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт передачи Помещения подтверждается Актом приема-передачи, являющимся Приложением №5 к Договору от 01.02.2022.

Согласно пункту 1.8. договора аренды помещения для расчетов всех платежей по Договору расчетная площадь Помещения составляет 72,4 кв.м.

По условиям дополнительного соглашения от 28.11.2023 к Договору в период с 01.12.2023 по 31.10.2024 включительно минимальная ставка за один квадратный метр Помещения в год составляет 49 390,61 руб., эксплуатационные расходы в составе Постоянной части арендной платы за Помещение в год рассчитываются, исходя из стоимости одного квадратного метра - 6 300 руб.

Согласно пункту 4.2.2. Договора Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором не позднее 24 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 4.2.4. Договора Переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, согласно которому задолженность ответчика составила 860 574 руб. 32 коп., в том числе:

- задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.05.2024   в размере 777 090,07 руб.

- задолженность по оплате Переменной части арендной платы за период с 01.12.2023 30.04.2024 в размере 83 484,25 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчики наличие задолженности и ее размер не оспорили, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представили, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет в адрес суда не направили.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиками принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Допустимых доказательств того, что помещение не использовалось арендатором в спорный период, было возвращено истцу, ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы в размере 466 974 руб. 36 коп.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктом 8.5. Договора установлено, что в случае просрочки Арендатором каких-либо платежей или части платежей в установленный Договором срок более чем на 10 (Десять) дней, Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащей начислению неустойки составил 466 974 руб. 36 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиками, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 8.2. договора. 

При таких обстоятельствах, ответчики, заключая указанный договор, знали или должны были знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором. 

Поскольку обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 466 974 руб. 36 коп.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчики, являясь коммерческими организациями, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должны были и могли предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договорам обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки. При этом, суд учитывает, что неустойка носит договорный характер, поскольку стороны реализовали свои права в рамках статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с принципом свободы договора. Ответчиком не было представлено доказательств несоответствия его воли и волеизъявления при заключении договора на условиях процентной ставки, равной 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом, гражданско-правовая ответственность (в том числе, в форме неустойки) может носить штрафной характер.

Размер неустойки 0,1% соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в деловом обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2021 года № 307-ЭС21-5800 по делу № А56-64414/2019).

Допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки, предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, ответчиками не представлено.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиками ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и судом не установлено.

С учетом изложенного, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 466 974 руб. 36 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 7.5. договора в размере 504 000 руб. 02 коп.

В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды помещений арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого отказа в любом из следующих случаев: Арендатор просрочил оплату арендной платы и/или Страхового депозита более чем на 5 (Пять) рабочих дней (пункт 7.4.2); в случае нарушения Арендатором сроков оплаты любых платежей по настоящему Договору 3 (Три) и более раза в течение календарного года с даты начала срока действия настоящего Договора; (пункт 7.4.3.).

Неисполнение Арендатором требований Арендодателя о погашении задолженности по Договору, послужило основанием для направления Арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора в соответствии с пунктом 7.4. Договора (исх. б\н от 08.05.2024.).

Согласно указанному уведомлению последним днем действия Договора является 23.05.2024.

Пунктом 7.5. Договора (в редакции протокола разногласий - Приложение №13 к Договору) установлено, что в случае отказа Арендодателя от Договора по основанию, предусмотренному пунктом 7.4 Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в сумме Минимальной Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов за 1,5 месяца аренды.

На основании пункта 7.5 Договора Арендатору по состоянию на 11.06.2024 был начислен штраф в размере 504 000,02 руб.

Ответчик односторонний отказ от договора не оспорил.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание положения договора, факт неисполнения обязательств ответчиком, которые послужили основанием для отказа арендодателя от договора, суд приходит, что требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчики размер штрафа не оспорили, контррасчет не представили, ходатайств о снижении размера штрафа в порядке статьи 333 К РФ не заявили.

Оснований для снижения суммы штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании статей 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям договора поручительства поручитель обязался нести солидарную ответственность с арендодателем перед арендатором за исполнение обязательств арендодателя по договору, включая оплату неустойки и иных платежей.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца подлежат  взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики не представили мотивированных возражений по существу иска и обосновывающих их доказательств, не опровергли доводов искового заявления, также не представили доказательств того, что действуя разумно и добросовестно, по уважительным причинам не смогли представить такие доказательства суду, таким образом, признали обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование иска (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно  с ООО "МОБИЛСОВЕТ", ООО "МОБИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" в пользу ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ "ДОМОДЕДОВСКИЙ" задолженность в размере 860 574 руб. 32 коп., неустойку в размере 466 974 руб. 36 коп., штрафа в размере 504 000 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере  31 315 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                       Д.Н. Москатова