Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-13662/2022

«25»

сентября 

2023 года

 

Резолютивная часть решения вынесена  

«30»

августа

2023 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«25»

сентября

2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» 

к Агентству по имуществу Калининградской области 

о взыскании задолженности

 

от истца –  ФИО2, доверенность.

от ответчика – ФИО3, доверенность. 

 

установил:

Общество с ограниченной «РЦ-Гусев» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Общество, истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к Агентству по имуществу Калининградской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Агентство, ответчик) о взыскании задолженности  по оплате за жилые помещения в размере 13 276 руб.  87 коп.

       Определением суда от 16.11.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

       07.12.2022г. судом вынесено определение  о рассмотрении  дела по общим правилам искового производства. 

       В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, доводы, изложенные в иске. 

       Представитель ответчика  возражает по иску, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, ссылается на отсутствие договора  между сторонами. 

       Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости  квартира  №26 в доме №23 по ул. Глинки в г. Гусеве Калининградской области (площадь 47,5 кв.м), квартира  №63 в доме №3 по ул. Морской в г. Гусеве Калининградской области (площадь 53,1 кв.м), квартира  №79 в доме №3 по ул. Морской в г. Гусеве Калининградской области (площадь 53,6 кв.м) являются собственностью  Калининградской области.

         Как следует из материалов дела, Общество является управляющей  организацией в отношении  дома №23 по ул.Глинки в г.Гусеве Калининградской области и дома №3 по ул.Морской в г.Гусеве Калининградской области. Собственниками помещений указанных домов с истцом заключены  договоры управления многоквартирным домом, которые  утверждены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.       

       Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и управление общим имуществом многоквартирных домов, образовалась задолженность в размере 13 276 руб.87 коп., в связи с чем истец направил в адрес  ответчика претензии. Неисполнение требований  Общества явилось основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

       Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

       В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

       Статьей 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения  с момента возникновения права собственности на такое помещение.

        В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилых помещений, взносов на капитальный ремонт. 

       Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

         Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. 

         Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения  законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг  для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017г.,  обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных  отношений  и заключением государственного  (муниципального контракта). 

          Решением  Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2023г. по делу №А21-3050/2023, вступившим в законную силу, Агентству отказано в удовлетворении исковых требований об обязании Общества заключить договоры управления многоквартирными домами №3 по Морской и №23 по ул.Глинки в г. Гусеве Калининградской области в редакции, предложенной  Агентством. 

         Таким образом, ссылка Агентства на отсутствие заключенного с Обществом  государственного контракта не основана на нормах материального права. 

          Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой управляющей организации. 

         Агентство не оспаривает факт надлежащего оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.  

         Согласно расчету истца размер задолженности  за жилищные услуги по жилым помещениям составляет: по адресу 

<

...> за период с 01.03.2022г. по 07.06.2022г. -  3084 руб. 08 коп.; по адресу: 

<

...> за период с 20.12.2021г. по 31.05.2022г. - 5072 руб. 49 коп.; по адресу: 

<

...> за период с 20.12.2021г. по 31.05.2022г.- 5120 руб. 30 коп. Истцом представлен подробный расчет задолженности. Возражения по расчету ответчиком не заявлены. 

         Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере  13 276 руб. 87 коп. правомерными. 

        В силу статьи 110 АПК РФ  расходы  истца по оплате государственной пошлины в размере  2000 руб. возлагаются на  ответчика.

        Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                      Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» задолженность в размере 13 276 руб. 87 коп., в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины  2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца после  принятия.

 

Судья                                                                                      Лобанова Е.А.