Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-164756/2018

27 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Ю.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: закрытое акционерное общество «Котельское» (адрес:  Россия 188468, п.  Котельский, Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, ОГРН:  1024701422294);

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  Россия 191311, г Санкт-Петербург, Смольного 3, ОГРН:  1037843045734);

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права 

при участии

- от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 12.09.2018)

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 27.12.2018)

установил:

закрытое акционерное общество «Котельское» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права.

Определением суда от 09.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ЗАО «Котельское», являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47-20-00-00-000:0073, расположенный по адресу: Ленинградская область. Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, АОЗТ «Котельское», обратилось в Управление за государственной регистрацией права собственности на 4 земельные доли в праве на указанный участок на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2018 года.

В государственной регистрации права собственности заявителю отказано (уведомление об отказе от 26 .09.2018 Г. № 47/118/001/2018-5820) со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 ФЗ от 27 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полагая, что отказ Управления является незаконным, нарушает его права и интересы, Общество обратилось в суд с настоящим требованием.

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом одновременно и несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации).

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. 

Отказывая Обществу в государственной регистрации права, Росреестр сослался на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, а именно: на наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Основанием к государственной регистрации права собственности является решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № 2-94/2018, вступившее в законную силу 06.04.2018 года.

Согласно указанному судебному решению за ЗАО «Котельское» признано право собственности заявителя на 6 земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

ЗАО «Котельское» обратилось за регистрацией права собственности на 6 земельных долей на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № 2-94/2018, вступившее в законную силу 06.04.2018 года.

Регистрация права собственности за ЗАО «Котельское» приостановлена, так как согласно сведениям из ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок на 336 баллогектара (2 земельные доли), принадлежавшие ранее ФИО3 и зарегистрированных в порядке наследования за ФИО4 прекращено в связи с отчуждением в пользу ЗАО «Котельское» по договору купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 13.02.2007 года.

ЗАО «Котельское» обратилось в регистрирующий орган за регистрацией права собственности других земельных долей, исключив 2 земельные доли, собственником которых оно уже является, согласно упомянутым в отказе договором купли-продажи земельных долей от 13.02.2007.

Управление отказало в регистрации права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок на вышеуказанные 4 земельные доли, сославшись на то, что имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными.

Отказывая в государственной регистрации права, Управление не учло следующее. Каждая доля является самостоятельным объектом права, принадлежит конкретному лицу. Иск в суд общей юрисдикции предъявлялся к каждому конкретному лицу о признании права на каждую конкретную долю, которую можно идентифицировать и отследить. Иск не предъявлялся на 6 земельных долей ко всем ответчикам без идентификации каждой доли. Возникновение и переход права на каждую из 6 земельных долей исследовались отдельно. Каждый ответчик являлся ответчиком по требованию о признании права на конкретную долю. Данный вывод напрямую следует из решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области, соответственно, каждая доля является самостоятельным объектом для регистрации.

С учетом изложенного суд считает отказ регистрирующего органа необоснованным и незаконным, а требования Общества об обязании Росреестра осуществить государственную регистрацию права на 4 доли на земельный участок с кадастровым номером 47-20-00-00-000:0073, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с Управления в пользу заявителя подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права от 26 .09.2018 Г. № 47/118/001/2018-5820.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области устранить допущенные нарушения прав заявителя и зарегистрировать право собственности на 4 земельные доли на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 28.02. 2018,по делу №2-94/2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47-20-00-00-000:0073 по адресу: Ленинградская область. Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, АОЗТ «Котельское».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу ЗАО «Котельское» 3 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.