Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10532/2018

г. Хабаровск

22 октября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 октября 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Акционерного общества Банк «Уссури» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

кОбществу с ограниченной ответственностью «Аркона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> д. 22А-2, офис 11), Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680001, 

<

...>)

о взыскании 14 624 726 руб. 41 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности   б/н  от 27.09.2018 ФИО2,

от ответчиков:

от  Общества с ограниченной ответственностью «Аркона» – представитель по доверенности № 68 от 14.06.2018 ФИО3,

от Общества с ограниченной ответственностью «Магнат» - представитель по доверенности № 40 от 14.06.2018 ФИО3,

У с т а н о в и л:

Акционерное общество Банк «Уссури» (далее – истец, АО Банк «Уссури») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркона» (далее – ответчик, ООО «Аркона»), Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» (далее – ответчик, ООО «Магнат») о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 12.07.2017 в сумме 14 624 726 руб. 41 коп., составляющих основной долг в размере 14 365 696 руб. 61 коп.,  проценты за пользование кредитом в размере 232 348 руб. 06 коп., повышенные проценты за пользование кредитом в размере 26 681 руб. 74 коп.,  и обращении взыскания на заложенное по договору №44/1 от 12.07.2017 имущество - квартиру по адресу: 

<

...>, и на квартиры, находящиеся в ипотеке в силу закона, расположенные по адресам:  

<

...>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях наставал в полном объеме.

Представители ответчиков в удовлетворении исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что 12.07.2017г. между  АО Банк «Уссури» (кредитор) и ООО «Аркона» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной линии (далее - договор), в соответствии с которым кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств (далее – лимит выдачи) 25 000 000 руб. 00 коп. на срок до 21.07.2018г. с установлением процентов по плавающей процентной ставке в размере 19,85 % годовых.

Целевое назначение кредита: приобретение объектов недвижимости: 

- жилое помещение (квартира), общей площадью 93, 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:1186);

- жилое помещение (квартира), общей площадью 89,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:184);

- жилое помещение (квартира), общей площадью 93,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:180),

- жилое помещение (квартира), общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:178),

В соответствии с пунктом 2.5. договора возврат кредита (части) производится в следующие сроки:

- 21 декабря 2017 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 января 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 февраля 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 марта 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 апреля 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 мая 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 июня 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.;

- 21 июля 2018 года в сумме 3 125 000 руб. 00 коп.

Начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика (пункт 2.6. договора).

Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году – 365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце (пункт 2.7. договора).

Проценты подлежат уплате за период с 1го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) – не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 2.8 договора).

По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых (пункт 1.5. договора).

Заемщиком были нарушены сроки возврата кредита (его части). С марта 2018 года платежи поступали не в полном объеме.

Кроме того, были нарушены сроки уплаты процентов (в ноябре 2017 года). Также, заемщиком по требованию банка не представлены документы, необходимые для контроля финансового положения заемщика. 

Указанные обстоятельства в соответствии с пунктом 4.2.3. договора являются основаниями для предъявления требований о досрочном истребовании задолженности по кредиту и причитающихся процентов.

Обеспечением возврата кредита является залог недвижимого имущества: 

- жилое помещение (квартира), общей площадью 92,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:323), принадлежащее на праве собственности ООО «Аркона» и находящиеся в залоге у истца по договору залога недвижимого имущества № 44/1-2017 от 12.07.2017г. (далее – договор залога № 44/1)

В соответствии с договором залога № 44/1 жилое помещение является обеспечением исполнения обязательств ООО «Аркона» по кредитному договору № 

<

***> от 12.07.2017г. (пункт 1.1 договора залога № 44/1-2017).

В обеспечение исполнения обязательств пор кредитному договору залогодатель заложил указанное жилое помещение (пункт 1.3. договора залога № 44/1-2017) залоговой стоимостью 4 600 000 руб. 00 коп. 

Залог обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору № 

<

***> от 12.07.2017г., в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая сумму кредита, проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества (пункт 3.3. договора залога № 44/1-2017).

- жилое помещение (квартира), общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:178), принадлежащее на праве собственности ООО «Аркона» и находящиеся в залоге у истца в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 44/4-2017 от 12.07.2017, заключенного между ООО «Интеграл» (продавец) и ООО «Аркона» (покупатель) , что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона за № 27:23:0040673:178/27/001/2017-4 от 19.07.2017.

Стоимость помещения составляет  6 092 462 руб. 00 коп. (пункт 2.1. договора).

- жилое помещение (квартира), общей площадью 89,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:184), принадлежащее на праве собственности ООО «Аркона» и находящиеся в залоге у истца в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 44/4-2017 от 12.07.2017, заключенного между ООО «Интеграл» (продавец) и ООО «Аркона» (покупатель), что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона за № 27:23:0040673:184/27/001/2017- 4 от 19.07.2017

Стоимость помещения составляет  6 105 845 руб. 00 коп. (пункт 2.1. договора).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Аркона» по кредитному договору 

<

***> от 12.07.2017, между АО Банк «Уссури»  (заемщик) и ООО «Магнат» (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества № 44/2-2017, согласно которому залогодатель заложил  залогодержателю следующее имущество:

- жилое помещение (квартира), общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:175).

Согласно пункту 1.4. договора залога заложенное имущество оценивается сторонами в размере 3 300 000 руб. 00 коп.

Залог недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору № 

<

***> от 12.07.2017г., в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая сумму кредита, проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества (пункт 3.3. договора залога № 44/2-2017).

В ноябре 2017г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения просроченной задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск  подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что АО Банк «Уссури» 13.07.2017 предоставил ответчику кредит  по спорному кредитному договору в размере 25 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика.

В связи с нарушением срока возвратов кредита, АО Банк «Уссури» истребовал досрочно сумму кредита.

С учетом частичного погашения суммы кредита, размер задолженности составил 14 365 696 руб. 61 коп.

За пользование кредитом, истец начислил проценты за пользование в размере 3 393 720 руб. 29 коп. с 13.07.2017 по 01.06.2018.

С учетом частичного погашения начисленных процентов, размер задолженности по процентам составил 232 348 руб. 06 коп.

Кроме того, за период с 28.05.2018 по 01.06.2018 истец в соответствии с условиями кредитного договора начисли повышенные проценты в размере 26 681 руб. 74 коп., которые заемщиком так же не погашены. 

Таким образом, общий размер задолженности по кредитному договору составил 14 624 726 руб. 41 коп. 

Доказательства оплаты указанной задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не предоставлены, следовательно, требование истца о взыскании основного долга в размере 14 365 696 руб. 61 коп. и процентов за пользование кредитом в размере 232 348 руб. 06 коп. и повышенных процентов за пользование кредитом в размере 26 681 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 54  Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Из пункта 3 статьи  340 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключенному между АО «Банк «Уссури» и ООО «Аркона»  договор залога № 44/1, следует, что заемщик передал в залог банку в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору  жилое помещение (квартира), общей площадью 92,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:323), по залоговой стоимости 4 600 000 руб. 00 коп. 

Кроме того, два объекта недвижимости, а именно: жилое помещение (квартира), общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:178), стоимостью 6 092 462 руб. 00 коп. и жилое помещение (квартира), общей площадью 89,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:184), стоимостью 6 105 845 руб. 00 коп., находятся в залоге у банка в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 44/4-2017 от 12.07.2017, заключенного между ООО «Интеграл» (продавец) и ООО «Аркона» (покупатель), что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона за № 27:23:0040673:178/27/001/2017-4 от 19.07.2017.

Таким образом, оценив предоставленные истцом доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и определением первоначальной продажной цены исходя из залоговой стоимости так же подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что размер неисполненного обязательства по кредитному договору составляет 14 624 726 руб. 41 коп., а стоимость имущества, принадлежащего заемщику, на которое обращено взыскание составляет 16 798 307 руб. 00 коп.,  суд, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон и наличия достоверных доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества рыночной (договор купли-продажи № 44/4-2017 от 12.07.2017), пришел к выводу о нецелесообразности обращения взыскания на все предметы залога, в связи с чем в иске к ООО «Магнат» об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение (квартира), общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:175), залоговой стоимостью  3 300 000 руб. 00 коп. следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются частично, и истцу в установленном законом порядке была предоставлена отсрочка в оплате госпошлины, а ответчик не освобожден в установленном законом порядке от уплаты госпошлины, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 96 130 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета и госпошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркона» в пользу Акционерного общества Банк «Уссури» основной долг в размере 14 365 696 руб. 61 коп., проценты за пользование кредитом в размере 232 348 руб. 06 коп., повышенные проценты за пользование кредитом в размере 26 681 руб. 74 коп.,   итого 14 624 726 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, в том числе по договору залога недвижимого имущества № 44/1-2017 от 12.07.2017, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью:

– жилое помещение (квартира), общей площадью 92,6 кв.м., расположенное по адресу :

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:323), залоговой стоимостью в размере 4 600 000 руб. 00 коп.;

– жилое помещение (квартира), общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу :

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:178), залоговой стоимостью в размере 6 092 462 руб. 00 коп.;

- жилое помещение (квартира), общей площадью 89,0 кв.м., расположенное по адресу :

<

...> (кадастровый номер 27:23:0040673:184), залоговой стоимостью в размере 6 105 845 руб. 00 коп.;

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнат» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркона» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 96 130 руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества Банк «Уссури» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                               В.Н.Трещева