Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-14544/23

28 апреля 2023 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ФКП "НИЦ РКП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО ВЕРСАЛЬ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору  № 12-415-2013 от 11.10.2013 в размере 168 347 руб. 80 коп., пени в размере 97 862 руб. 36 коп., пени в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы в размере 167 347 руб. 80 коп. за каждый день просрочки, начиная с 26.01.2023 по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 324 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное предприятие "НИЦ РКП" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕРСАЛЬ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору  № 12-415-2013 от 11.10.2013 в размере 168 347 руб. 80 коп., пени в размере 97 862 руб. 36 коп., пени в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы в размере 167 347 руб. 80 коп. за каждый день просрочки, начиная с 26.01.2023 по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 324 руб.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 АПК РФ, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком погашена задолженность за ноябрь 2022 года в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 27 от 10.02.2023.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать пени в размере 116 727 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 502 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

28.04.2023 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Между ФКП «НИЦ РКП» (Арендодатель) и ООО «Версаль» (Арендатор) заключен договор от 11.10.2013г. №12-415-2013 (Договор) аренды нежилого здания по адресу 

<

...>.

Согласно пункту 3.2.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

ФКП «НИЦ РКП» свои обязательства за ноябрь 2022г. по Договору исполнило, претензий по оказанным услугам в адрес Истца не поступало, однако ООО «Версаль» до настоящего времени оплату в полном объеме не произвело.

Сумма задолженности по Договору за ноябрь 2022г. подтверждается данными бухгалтерской отчетности ФКП «НИЦ РКП» и на 25.01.2023г. составляет 168 347,80руб.

До ноября 2022г. размер арендной платы составлял 481 505,00руб. На основании отчета независимого оценщика Истец оформил Дополнительное соглашение №5 к  Договору и установил новый размер арендной оплаты в размере 649 852,80руб.

28.10.2022г. Истец направил Ответчику уведомление об установлении нового размера арендной платы. Согласно отчета об отслеживании отправления: 31.10.2022г. - неудачная попытка вручения и 01.11.2022г. -получено адресатом.

Таким образом, уведомление Истца считается полученным Ответчиком 31.10.2022 г. и  новый  размер арендной  платы подлежи обязательному исполнению в ноябре 2022 г.

Согласно п. 6.2.1 Договора за неисполнении обязательства, предусмотренного п. 3.2.4 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки на счет Арендодателя. Размер пеней на 25.01.2023г. составляет 97 862,36 руб.

В соответствии с требованиями АПК РФ о соблюдении досудебного (претензионного) порядка в адрес Ответчика 23.12.2022 г. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за ноябрь 2022г. и пени.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 12-415-2013 от 11.10.2013 года (далее – Договор) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание; Аптека, общая площадь 1558.4 кв.м., инвентарный номер 262:075-28915, лит. А расположенное по адресу: 

<

...> (далее- объект).

Согласно пункту 2.1 Договора срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 лет.

В пункту 5.1 Договора в соответствии отчетом об оценки № 37/13 (дата составления отчета 17.06.201? г.) и расчетом (приложение № 4), сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, с учетом налога на добавленную стоимость, подлежащие оплате Арендатором, составляет 306 485.33 (триста шесть четыреста восемьдесят пять руб.33 коп.) рублей

В пункте 5.2 Договора арендная плата, указанная в пункте 5.1 настоящего Договора, в полном объеме перечисляется Арендатором на счет Арендодателя за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Пунктом 5.4 Договора размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, реквизиты и порядок её оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Во исполнение данного пункта Договора истцом в адрес ответчика направлено  Дополнительное соглашение № 5 от 17.10.2022, согласно пункту 1 которого " Раздел 5 Договора «Платежи и расчеты по Договору», п. 5.1. изложить в следующей редакции: «В соответствии с отчетом об оценке от 19.09.2022 № 6665/22 с расчетом (приложение №4 (Приложение №1 к Дополнительному соглашению № 5), сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в приложении №3 к настоящему Договору, с учетом налога на добавленную стоимость, подлежащей оплате Арендатором, составляет 649 852 (шестьсот сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 80 коп., в том числе НДС (20%)-108 308 (сто восемь тысяч триста восемь) руб. 80 коп.

Данное дополнительное соглашение было направлено в адрес ответчика 28.10.2022 года, которое было получено ООО "ВЕРСАЛЬ" 01.11.2022.

В соответствии с пунктом 5.4.2. Договора Арендатор обязан в месячный срок до истечения текущего года в пределах срока действия настоящего Договора пересматривать арендную плату на основании отчета независимого оценщика с оформлением Соглашения к настоящему Договору.

Согласно пункту 5.4.4 Договора новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок её оплат, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

Истец указывает, что новый размер арендной платы распространяется с ноября 2022 года, поскольку 31.10.2022 была неудачная попытка вручения, однако судом данный довод отклоняется ввиду следующего.

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "судебное") прописана в Правилах № 234, а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утвержденном приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 07.03.2019 №98-п (далее - Порядок № 98-п).

В пункте 32 Правил № 234 установлено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Согласно пункту 34 Правил № 234 письменная корреспонденция при невозможности ее вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются (пункт 34 Правил № 234, абзац 5 пункта 11.1 Порядка № 98-п).

Судом установлено, что письмо, в котором содержалось Дополнительное соглашение № 5 от 17.10.2022, общество могло получить в течение 30 дней, а неудачная попытка вручения почтовой корреспонденции в течение указанного периода вовсе не свидетельствует об уклонении адресата от ее получения, как ошибочно полагает истец.

С учетом пункта 5.4.4 Договора новый размер арендной платы начинает действовать с декабря 2022 года, поскольку уведомление получено ответчиком в ноябре 2022, как указано выше.

В материалы дела представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности за ноябрь 2022 года в размере 168 347 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением № 27 от 10.02.2023.

Истцом указано, что данная сумма задолженности за ноябрь 2022 года оплачена ответчиком несвоевременно, в связи с чем была начислена неустойка (пени) в размере 116 727 руб. 40 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Однако, как указано выше и установлено судом, новый размер арендной платы применен истцом, вопреки условиям договора, а именно пункта 5.4.4 Договора.

Суд отмечает, что к спорным отношениям подлежит применению принцип эстоппель (англ. estoppel - лишать права возражения), являющийся одним из проявлений принципа добросовестности субъектов экономической деятельности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью

Главная задача принципа "эстоппель" - не допустить, чтобы вследствие непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Кратко принцип "эстоппель" можно определить как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались стороной бесспорными, исходя из ее действий или заверений.

Принцип эстоппеля вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец начислил арендную плату с учетом условий Дополнительного соглашения № 5, где указывался новый размер арендной платы, которая была получена ответчиком только 01.11.2022, что свидетельствует о недобросовестности поведения истца и о наличии в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем просрочка по оплате соответственно могла возникнуть у ответчика лишь при оплате задолженности, установленной указанным соглашением, начиная с декабря 2022 года (пункт 5.4.4 Договора).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Иные доводы сторон судом рассмотрены, судом исследованы все представленные в материалы дела доказательства, в результате анализа всех доказательств по делу принято настоящее решение. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 49, 71, 110, 131, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ФКП «НИЦ РКП» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3822 руб., перечисленную по платёжному поручению от 30.01.2023 №318.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                         Д.Н. Москатова