ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-45355/2017

Дело № А40-69610/17

г. Москва

24 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Верстовой М.Е., 

судей: Ким Е.А.,  Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «УК «Городская»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2017

по делу № А40-69610/17, вынесенное судьей Н.Н. Селиверстовой        

по иску ТСЖ «У Реки»

к ОАО «УК «Городская»

о признании решения общего собрания ничтожным 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.04.2017; ФИО3 по доверенности от 30.03.2016;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 05.10.2017;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "У Реки" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Управляющая Компания" Городская" (далее – истец) о признании решений общего собрания, указанных в протоколе очередного отчетного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Дом № 37, проведенного в форме очно-заочного голосования 23 марта 2017 года ничтожными.

Решением  Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить  решение Арбитражного суда города Москвы, принять новый судебный акт.  

Заявитель считает, что  судом отмечено, что требования истца заявлены в соответствии со ст. 166,168,169 ГК РФ. 

Полагает, что  суд пришел не к правильному выводу  об удовлетворении иска.

Отмечает, что иск подан от ТСЖ «У реки», которое не является собственником в многоквартирном доме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной  жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела,  общим собранием собственников помещений домов 30 апреля 2016 года избран способ управления многоквартирными домами по адресу: 

<

...> 37 в виде управления через ТСЖ «У реки». Названные итоги оформлены протоколом от 30.04.2016 года.

На основании указанное решения ТСЖ «У реки» приняло на себя функции

управления многоквартирными домами с 01.01.2017 года.

Ранее действующий договор управления многоквартирным домом от 15.12.2011

года № 0019Т, заключенный между АО «Управляющая компания «Городская» и ТСЖ

«У реки» прекращен уведомлением от 29.11.2016 года.

Как указывает Истец, АО «Управляющая компания «Городская» протоколом № 1

от 23 марта 2017 года оформлено проведение очередного отчетного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г.

Москва, Батайский проезд, д. 37

По результатам проведения указанного собрания приняты следующие решения:

1) избрать председателем Общего собрания: ФИО5, кв. 28,

избрать секретарем Общего собрания: ФИО6, являющуюся

представителем ОАО УК «Городская»; 2) утвердить счетную комиссию в следующем

составе: председатель счетной комиссии: ФИО5, кв. № 28,

члены счетной комиссии: ФИО6, представитель ОАО УК

«Городская»; 3) избрать в состав Совета дома многоквартирного дома по адресу: г.

Москва, Батайский проезд, дом № 37: ФИО5, кв. 28,

ФИО7, кв. 5, ФИО8, кв. 8,

избрать председателем совета многоквартирного лома по адресу: г. Москва, Батайский

проезд, дом № 37 ФИО5, кв. 28; 4) выбрать способ управления

многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>

дом № 37 - управление управляющей организацией; 5) выбрать в качестве

управляющей организации ОАО УК «Городская» с 01 апреля 2017 года. Заключить с

ОАО «УК «Городская» договор управления на утвержденных общим собранием

условиях, сроком на 3 (три) года с правом пролонгации; 6) утвердить основные

условия договора управления многоквартирным домом, разработанного на основе

Примерного договора управления многоквартирным домом, утвержденного

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г Москвы, с

вновь выбранной (согласно п.5 данного решения) управляющей организацией и

определить основные условия договора управления многоквартирным домом: - состав

общего имущества многоквартирного дома; - перечень услуг и работ по содержанию и

ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого

перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая

организация; - порядок осуществления контроля за выполнением управляющей

организацией ее обязательств по договору управления, - утвердить срок действия

договора - 3 года с правом пролонгации; 7) признать работу Управляющей компании

удовлетворительной; 8) предоставить председателю Совета дома право ведения от

имени и в интересах собственников переговоров с лицами, оказывающими услуги по

содержанию и (иди) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме и

заключения на условиях, указанных в решениях общего собрания собственников

помещений, договора управления многоквартирным домом, подписи таких договоров,

контроля их исполнения, выступления в суде в качестве представителя собственников

помещений по делам, связанным с управлением домом 1 и предоставлением

коммунальных услуг, а также совершения всех необходимых действий, связанных с

выполнением данных полномочий; 9) утвердить Правила пользования общим

имуществом МКД по адресу: 

<

...> в прилагаемой форме

Считать данные Правила приложением к договору управления после подписания

сторонами; 11) ликвидировать ТСЖ «У реки» в связи с уменьшением количества

членов ТСЖ до менее 50%; 11) выбрать ликвидационную комиссию в составе 3

человек: ФИО9, кв. 75, ФИО10, кв. 72, ФИО11, кв. 43; 12) выбрать

ликвидатором ТСЖ «У реки» - ФИО6; 13) определить способ

ознакомления собственников помещения обо всех принимаемых решениях – путем

вывешивания объявлений в подъездах жилого дома и не позднее 10 дней с момента

оформления принятого решения, определить способ уведомления собственников о

проведении последующих общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме путем опускания уведомлений в почтовые ящики или

вывешивания объявлений на информационных стендах и на подъездах дома14)

утвердить порядок оформления протокола – в 3-х экземплярах, все экземпляры

подписываются председателем и секретарем общего собрания.

На основании вышеизложенного отклоняются доводы заявителя, что  суд пришел не к правильному выводу  об удовлетворении иска. Иск подан от ТСЖ «У реки», которое не является собственником в многоквартирном доме, поскольку опровергается материалами дела.

Утвержденные протоколом решения очередного отчетного общего собрания

собственников помещений явились основанием для обращения ТСЖ «У реки» с

настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений

в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в

целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу пункту 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно положениям п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее

собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить

собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее

чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть

направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен

иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому

собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении

данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников

помещений в данном доме.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что инициатором общего собрания выступило ОАО "Управляющая Компания" Городская", которое ни собственником какого-либо помещения, ни управляющей компанией в указанном жилом доме не является, поскольку в виде способа управления многоквартирным домом общее собрание собственников помещений выбрало управление через ТСЖ «У реки».

Решением общего собрания собственников помещений от 30.04.2016 года. Указанное

решение собственников не оспорено, недействительным не признано.

Поскольку инициатором общего собрания собственников многоквартирного

дома выступило ненадлежащее лицо, был нарушен и порядок созыва собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд пришел  к обоснованному  выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

 Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2017 по делу № А40-69610/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья   М.Е. Верстова 

Судьи:    Е.А. Ким

 

   Б.В. Стешан