АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9168/2020

г.Чита

17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,                 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гурулевой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном онлайн-заседании заявление 

акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности участками тепловых сетей:

Тепловые сети котельной ТЧ ст. Чернышевск, расположенные по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик д. 3 номер кадастрового квартала 75:21:230868, кадастровый номер земельного участка: 75:21:000000:151, 1934 года постройки, протяженностью 1 900 метров;

Тепловые сети котельной ВЧД (Буран) ст. Чернышевск, расположенные по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик д. 2, номер кадастрового квартала 75:21:000000, кадастровый номер земельных участков: 75:21:230580:315, 75:21:000000:151.1965 года постройки, протяженностью 250 метров,

при участии  заинтересованных лиц:

управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (1)

администрация городского поселения "Чернышевское" (ОГРН 

<

***>, ИНН7525004880) (2),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  Администрация муниципального района "Шилкинский район"  администрацию муниципального района "Чернышевский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (3),

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, представителя по доверенности от  22.04.2020 (в г. Могоче);

от администрации городского поселения "Чернышевское"- ФИО2, представителя по доверенности от  09.01.2020.

 

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности участками тепловых сетей котельной ТЧ, 1934 года постройки, протяженностью 1900 м, расположенными по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик, 3, в пределах кадастрового квартала номер 75:21:230868, земельного участка с кадастровым номером 75:21:000000:151; тепловых сетей котельной ВЧД (Буран), 1965 года постройки, протяженностью 250 м, расположенными по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик, 2, в пределах кадастрового квартала номер 75:21:000000, земельных участков с кадастровыми номерами 75:21:000000:151, 75:21:230580:315.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – заинтересованное лицо 1), администрация городского поселения "Чернышевское" (далее – заинтересованное лицо 2).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района "Ченышевский район" (далее – третье лицо).

Определением суда от 22.10.2020 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 17.11.2020, лицам, участвующим в деле, было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 17.11.2020 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель администрация городского поселения "Чернышевское" оставил разрешение дела на усмотрение суда, заявил об отсутствии претензий на тепловые сети.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

Администрация муниципального района "Ченышевский район" просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьей 30, 217, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу правовых норм, установленных главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий (часть 3 статьи 221):

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Под юридическими фактами понимаются конкретные жизненные обстоятельства (факты реальной действительности), с которыми закон связывает какие-либо юридические последствия: возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 №585 учрежден единый хозяйствующий субъект - ОАО "Российские железные дороги" - путем внесения в уставный капитал имущества, находящегося у организаций федерального  железнодорожного транспорта.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27.02.2003 №29-ФЗ  "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Согласно статье 2 Закона от 27.02.2003 №29-ФЗ  "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" имущество федерального железнодорожного транспорта - это имущественные комплексы государственных унитарных предприятий и имущество государственных учреждений, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта (в том числе имущество социального назначения).

Федеральное государственное унитарное предприятие "Забайкальская железная дорога" создано 21.12.1992, прекратило свою деятельность в 19.05.2004 в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

В соответствии с актом приема-передачи №2 от 30.09.2003 Локомотивное депо Чернышевск Могочинского отделения дороги Забайкальской железной дороги передало ОАО "РЖД" здание парокотловой, инвентарный №010012 (пункт 10)

Право собственности ОАО "РЖД" на сооружение - парокотловую, площадью 483,3 кв.м, местоположение: Россия, Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик, 3, зарегистрировано 27.12.2008.

В соответствии с актом приема-передачи №3 от 30.09.2003  Вагонное депо Чернышевск Могочинского отделения дороги Забайкальской железной дороги передало ОАО "РЖД" здание котельной ВЧД-6, инвентарный №010005 (пункт 8).

Право собственности ОАО "РЖД" на помещение котельной производственного назначения, литера Б, общей площадью 198,3 кв.м, местоположение: Россия, Читинская область, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, Промышленный 2, зарегистрировано 31.08.2007.

Приказом Президента ОАО "РЖД" №188 от 23.11.2010 созданы структурные подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению, в том числе, Забайкальская дирекция по тепловодоснабжению.

Согласно техническому паспорту, ситуационной схеме и пояснениям заявителя, от котельной ТЧ ст. Чернышевск, 1934 года постройки, к объектам ОАО "РЖД" (административным и производственным зданиям) проложены подземные сети теплоснабжения (протяженность 1900 м).

Согласно техническому паспорту, ситуационной схеме и пояснениям заявителя, от котельной ВЧД ст.Чернышевск (Буран), 1965 года постройки, проложены сети теплоснабжения (протяженность 250 м) к объектам инфраструктуры ОАО "РЖД" и многоквартирному жилому дому по адресу: ФИО3, 41а.

По указанным сетям осуществляется поставка тепловой энергии от котельных истца до объектов инфраструктуры истца и многоквартирного жилого дома, ранее полностью принадлежащего ОАО "РЖД".

ФГУП "Забайкальская железная дорога", универсальным правопреемником которого является ОАО "РЖД", с момента своего образования осуществляло поставку тепловой энергии  на объекты  железнодорожного транспорта и иной инфраструктуры по теплопроводу протяженностью 1900 м и по теплопроводу протяженностью 150 м.

В настоящее время эксплуатацию спорных объектов осуществляет Забайкальская дирекция по тепловодоснабжению.

Таким образом, ОАО "РЖД" с 1992 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом сетями теплоснабжения котельной ТЧ ст. Чернышевск, 1934 года постройки, протяженностью 1900 м, сетями теплоснабжения от котельной ВЧД ст.Чернышевск (Буран), 1965 года постройки, протяженностью 250 метров, посредством которых осуществляется процесс теплоснабжения объектов производственной инфраструктуры ОАО "РЖД" и жилого дома на станции Чернышевск, имеющими технологическое присоединение к спорным сетям.

Спорные сети частично расположены в полосе отвода Забайкальской железной дороги, в пределах земельного участка 75:21:000000:8, являющегося федеральной собственностью и переданного заявителю в аренду по договору №46/13зу от 28.08.2013, частично проложены подземной прокладкой в границах земельных участков 75:21:000000:151, 75:21:230580:315.

Заявитель несет бремя содержания имущества, оплачивает арендную плату за земельный участок 75:21:000000:8, проводит капитальный и текущий ремонт сетей.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что спорные объекты построены в 1934, 1965 годах.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный  закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Спорные объекты, не являющиеся индивидуальным жилым домом, построены до 01.01.1995 и, следовательно, не являются самовольной постройкой.

Соответствующая правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11,  от 25.09.2012 № 5698/12.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;  давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, заявитель с 1992 года содержит сети теплоснабжения, по которым осуществляет поставку теплового ресурса на объекты железнодорожного транспорта для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителям (участникам, членам).

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку тепловые сети по назначению связаны с котельными и предназначены для обслуживания объектов инфраструктуры ОАО "РЖД", спорные объекты в качестве принадлежности должны следовать судьбе главных вещей, которые, как установлено судом, переданы в уставный капитал ОАО "РЖД" в 2003 году.

Таким образом, заявитель является фактическим собственником указанных объектов (сетей) с 2003 года.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение заявителем более 15 лет как своими собственными спорными сетями теплоснабжения подтверждается представленными в материалы дела документами.

В подтверждение несения расходов на содержание спорных сетей заявителем представлены по котельной ТЧ - локальная смета  на текущий ремонт за сентябрь 2003 года, акты приемки выполненных работ по ремонту сетей формы КС-2 за июнь 2010 года, август 2015 года, журнал обхода и технического обслуживания тепловых сетей за период с 2011 по 2019 годы, по котельной ВЧД (Буран) -  акты приемки выполненных работ по ремонту сетей формы 2В, формы КС-2  о проведении на тепловых сетях ремонтных работ в периоды сентябрь 2009 года, май 2016 года, журнал обхода и технического обслуживания за период с 2011 по 2019 годы.

Сведений о задолженности по арендным платежам за земельный участок, на котором расположены сети, не имеется.

Муниципальные образования - городское поселение "Чернышевское" и муниципальный район "Чернышевский район", межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственных и земельных отношений Забайкальского края  в ответах на запросы истца указали на отсутствие сведений о спорном объекте в реестрах муниципального и федерального имущества.

Согласно статье 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 (пункт 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010).

Следовательно, на момент рассмотрения дела срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом составляет более 15 лет. Доказательства предъявления требований о возврате спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Правопритязаний иных лиц на спорное имущество по материалам дела не установлено. 

Как разъяснено в пунктах 19, 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Государственный регистратор оставил разрешение требования на усмотрение суда, пояснив, что материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора не имеет.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом составляет более 15 лет, требования ОАО РЖД"  подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на заявителе.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 222, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Требования открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым  акционерным обществом "Российские железные дороги" в течение срока приобретательной давности (более 15 лет):

- сетями теплоснабжения котельной ТЧ, 1934 года постройки, протяженностью 1900 м, расположенными по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик, 3, в пределах кадастрового квартала номер 75:21:230868, земельного участка с кадастровым номером 75:21:000000:151;

- сетями теплоснабжения котельной ВЧД (Буран), 1965 года постройки, протяженностью 250 м, расположенными по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, пгт. Чернышевск, Промышленный тупик, 2, в пределах кадастрового квартала номер 75:21:000000, земельных участков с кадастровыми номерами 75:21:000000:151, 75:21:230580:315.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Четвертый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      М.В. Сталичнова