АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14344/2023

г. Оренбург

08 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        08 февраля 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

       администрации города Орска, г. Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

       к профессиональному образовательному учреждению «Орская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области», г. Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

       о взыскании 199 841 руб. 88 коп (с учетом принятых уточнений).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

        Администрация города Орска обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Профессиональному образовательному учреждению «Орская автомобильная школа» Регионального отделения общероссийской  общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области о взыскании 256 679 руб.  90 коп., из которых: 228 162 руб. 42 коп. -  основной долг по договору аренды земельного участка № 4411 от 23.10.2019 г. за период с 01.10.2021 по 31.05.2023 г., 28 517 руб. 48 коп. - пени за период с 13.08.2021 по 26.05.2023 г.

В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 04.12.2023 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований.

Исковые требования рассматриваются о  взыскании с ответчика задолженности в размере 199 841 руб. 88 коп., из которых: 161 996 руб. 30 коп. – основной долг за период с 01.10.2021 по 30.11.2023, 37 845 руб. 58 коп. – пени за период с 13.08.2021 по 21.11.2023 (с учетом исключения периода моратория).

         Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Орска (арендодатель) и Профессиональным образовательным учреждением «Орская автомобильная школа» Регионального отделения общероссийской  общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2019 г. № 4411 (далее - договор), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:43:0208003:4 площадью 7499 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора аренды с 22.10.2019 г. по 21.10.2029 г. (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора, составляет с 22.10.2019 по 31.12.2019 – 21 461 руб. 26 коп.

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения (пункт 2.3 договора).

Арендные платежи исчисляются с 22.10.2019 (пункт 2.4 договора).

В силу пункта 2.5. договора годовая арендная плата вносится равными частями ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 9 240,27 руб. Оплата за период с 22.10.2019 г. по 30.11.2019 г. перечисляется до 10.12.2019г. в сумме 12 221,00 руб.

В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор, в соответствии с условиями договора аренды, уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 2.7. договора).

         В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2023 № 13/03-3131 о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчик на претензию не отреагировал, письменного ответа не представил, образовавшуюся задолженность не погасил.

         Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

         В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые  требования. Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4411 от 23.10.2019 г. составила 161 996 руб. 30 коп., с учетом частичной оплаты произведенной после подачи иска на сумму 126 940 руб. 54 коп., по платежным поручения № 56 от 10.11.2023 в сумме 35 778 руб. 48 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, № 57 от 10.11.2023 в сумме 91 162 руб. 06 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

       Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 21.10.2019 г. № 4411 следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

       Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Рассматриваемые договоры соответствуют требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

       Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

        Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы, а также контррасчет задолженности не представил.

       Размер основного долга (арендная плата) за период с 01.10.2021 по 30.11.2023 составил 161 996 руб. 30 коп., из которых: 141 737 руб. 84 коп. – за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 и 20 258 руб. – за период с 01.10.2023 по 30.11.2023.

       Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

       При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 161 996 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

        Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 2.7 договора).

        Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

        В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

        Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

       При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

       В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

       Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). 

       В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

       Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

        С учетом изложенного, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория истец правомерно не начислял неустойку за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.    

       За просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 37 845 руб. 58 коп. за период с 13.08.2021 по 21.11.2023 (с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

       Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.  

        Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

        На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается  пени в размере 37 845 руб. 58 коп.  

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая удовлетворение исковых требований, поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 6 995 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации города Орска, удовлетворить. 

       2.Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Орская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области» в пользу администрации города Орска 199 841 руб. 88 коп., из которых: 161 996 руб. 30 коп. – основной долг за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 20 258 руб. за период с 01.10.2023 по 30.11.2023, 37 845 руб. 58 коп. – пени за период с 13.08.2021 по 21.11.2023 (период моратория исключен). 

      3.Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Орская автомобильная школа» регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  в доход федерального бюджета 6 995 руб. – государственной пошлины.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова