АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14418/2024

26 ноября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года, полный текст решения изготовлен 26 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Александрийской М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта»  о взыскании:

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 11 428 руб. 70 коп.; пени по состоянию на 20.09.2024 в размере 1 629 руб. 01 коп.; пеней на сумму основного долга с 21.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 10 428 руб. 12 коп.; пени по состоянию на 23.09.2024 в размере 1 384 руб. 92 коп., пеней на сумму основного долга с 24.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 20 948 руб. 17 коп., пени по состоянию на 23.09.2024 в размере 2 782 руб. 16 коп., пеней на сумму основного долга с 24.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 14 323 руб. 48 коп., пени по состоянию на 23.09.2024 в размере 1 902 руб. 35 коп., пеней на сумму основного долга с 24.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.10.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью рассмотрения дела по существу в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) назначено на 19.11.2024.

Ответчик в отзыве от 29.10.2024 возражает относительно заявленных требований,  указал, что  жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, не числятся в реестре муниципальной собственности МО «Инта». Указанные помещения в собственность муниципального округа «Инта» не принимались, право муниципальной собственности на данные объекты недвижимости не регистрировались, сведения от нотариусов Интинского нотариального округа о выявлении выморочного имущества не поступало; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципальной собственности МО «Инта» с 20.11.2023; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, числится в реестре муниципальной собственности МО «Инта», в пользование третьим лицам не передавалось.

В возражениях о  30.10.2024 истец отклонил доводы ответчика, указал, что спорные жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, 67, согласно решениям Интинского городского суда Республики Коми были признаны выморочными.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО УК «Новая» осуществляет управление многоквартирным домом (далее-МКД) №7 по ул. Воркутинская.

Между ООО УК «Новая», выступающей в роли управляющей компании и Администрацией муниципального округа «Инта», выступающей собственником пустующих жилых помещений, заключен договор управления №5 от 01.08.2017, согласно которому за оплату управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) в сроки и на условиях данного договора (копия договора прилагается).

В соответствии с пунктом 3.3.10 договора ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и оказываемые услуги.

На основании пунктом 4.6 договора управления неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение.

В соответствии с пунктом 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора управления ответчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также согласно п. 5.4 в случае несвоевременного или неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственник обязан уплатить пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

По сведениям истца, ответчик не вносил плату за спорные пустующие жилые помещения, в результате образовалась задолженность:

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 11 428 руб. 70 коп.;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 10 428 руб. 12 коп.;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 20 948 руб. 17 коп.:

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) за период с 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 14 323 руб. 48 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости жилищных услуг послужило основанием для обращения ООО «УК Новая» в арбитражный суд.

Суд, руководствуясь положениями статьей 8, 125, 209, 210, 215, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 37, 39, 154, 158, 161, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», а также нормами пункта 1 статьи 235 ГК РФ и статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признал исковые требования обоснованными на основании следующего.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию жилых помещений подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательства оплаты задолженности, возражения относительно произведенного истцом расчета размера задолженности либо контррасчет, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии в реестре муниципальной собственности квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 67  не могут быть приняты, поскольку вступившими в законную судебными актами по рассмотренным Интинским городским судом Республики Коми делам № 2-448/2021, № 2-505/2021, № 2-4618/2023 установлено, что указанные квартиры относятся к вымороченному имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Доказательства передачи спорных квартир в собственность или в найм иным лицам ответчиком не предоставлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки (пени):

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, пени по состоянию на 20.09.2024 в размере 1 629 руб. 01 коп.; пени на сумму основного долга с 21.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, пени по состоянию на 23.09.2024 в размере 1 384 руб. 92 коп., пени на сумму основного долга с 24.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, пени по состоянию на 23.09.2024 в размере 2 782 руб. 16 коп., пени на сумму основного долга с 24.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, пени по состоянию на 23.09.2024 в размере 1 902 руб. 35 коп., пени на сумму основного долга с 24.09.2024 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Проверив расчёт неустойки, суд установил, что предъявленная сумма в размере пени является обоснованной и подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 42 804 руб. 99 коп., пени по состоянию на 23.09.2024 в сумме 5 796 руб. 09 коп., пени на задолженность в сумме 42 804 руб. 99 коп. с 24.09.2024 по день фактической оплаты суммы долга в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме                           10 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Д.В. Никитина