Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-9580/2020

город Брянск

30 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании   26.11.2020 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    30.11.2020 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе:  судьи  Саворинко И.А.      

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», г.Москва

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск

о взыскании  455 085 руб. 31 коп. 

при участии:

от истца:  ФИО3 по доверенности от 30.09.2020 (диплом 103206 0000497)

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  «Инвест-Строй» (далее – ООО «Инвест-Строй»),  г.Москва,  обратилось  в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), г.Брянск, о взыскании  437 520 руб. 31 коп., в том числе  379 937  руб.             30 коп. долга по арендным платежам и 57 583 руб. 01 коп. долга по агентскому договору.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер исковых требований на             17  565 руб. (сумма долга за период с 01.10.2020 по 12.10.2020 – до даты расторжения договора) и просил взыскать с ответчика 455 085 руб. 31 коп., в том числе 397 502 руб.               30 коп. долга по арендным платежам и 57 583 руб. 01 коп.  по агентскому договору                         (коммунальные услуги и расходы). Увеличение исковых требований судом принято в порядке ст.49 АПК РФ,  дело рассмотрено  в рамках увеличенных исковых требований.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования  в увеличенном размере  поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, мотивированный и документально обоснованный отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела,  выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования  подлежащими  удовлетворению по нижеизложенным  основаниям.

15.02.2018                между  ООО «Инвест-Строй» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором)  заключен  договор  аренды нежилого  помещения № Д/З. 

По его условиям арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор – принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, общей площадью 110 кв.м., на 1 этаже, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, пом.II и своевременно оплачивать арендодателю арендную  платы в размере и в порядке, установленном гл. 4 договора. Кроме того, арендатор обязался нести расходы, связанные с содержанием объекта (расходы на оплату коммунальных услуг, а именно: на оплату электроэнергии, водоснабжения, содержания, теплоснабжения, пользования телефонами, вызова мусора, уборки крыльца, а также иных платежей, необходимых для нормального функционирования объекта). Оплата услуг содержания объекта происходит на основании агентского договора, заключенного между арендодателем и арендатором  (п.1.1., п.3.3.15  договора).

Согласно  п.2.1.  договора  срок аренды  установлен с момента его подписания – 15.02.2019  и  действует до 01.01.2019.

В соответствии с п.2.2. договора, если по истечении указанного срока арендатор не выразит в письменной форме своего намерения прекратить арендные отношения по договору, то договор признается сторонами пролонгированным (продленным) на неопределенный срок и действует до тех пор, пока одна из сторон письменно не выразит намерения прекратить арендные отношения, уведомив об этом  другую сторону не менее чем за два месяца.

Поскольку такого намерения в адрес арендодателя не поступало, тем самым договор аренды  нежилого  помещения  № Д/З от 15.02.2018 является действующим. 

Помещение было предоставлено арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2018,  что последним не оспаривается.

Порядок расчетов по договору стороны согласовали в разделе 4 договора.

На основании абз.2 п.4.1. договора арендатору были предоставлены арендные каникулы, в соответствии с которыми последний до 15.05.2018 освобождался от обязанности вносить арендную плату.

Между тем, по состоянию на 01.01.2020 за арендатором образовалась задолженность в размере  82 922 руб. 67 коп., которая росла ежемесячно ввиду отсутствия оплаты в полном объеме по выставленным платежам.

31.07.2020 ИП ФИО2 предложила график погашения образовавшейся задолженности до 31.09.2020, против которого арендодатель не возражал. Однако из предложенного графика была оплачена только одна сумма в размере  65 562 руб. 70 коп.  

Последний платеж в счет погашения задолженности внесен ИП ФИО2 17.08.2020.

Согласно акту сверки расчетов арендная плата ответчиком не вносится с января 2020. Задолженность по арендным платежам с учетом уточнения исковых требований составляет  397 502 руб. 30 коп.

Кроме того, 15.02.2018  между сторонами к договору аренды нежилого помещения № Д/З от 15.02.2018  был заключен агентский договор. 

По его условиям  принципал (ИП ФИО2) поручает, а агент (ООО «Инвест-Строй») обязался за предусмотренное договором вознаграждение от своего имени, но за счет принципала приобретать: электрическую энергию, услуги по водоснабжению, водоотводу, отоплению, обслуживанию и техническому ремонту, вывозу ТБО, утилизации (коммунальные услуги) для надлежащей эксплуатации объекта:

- нежилое помещение № 2, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: РФ, 

<

...>, общая арендуемая площадь -110 кв.м. 

В рамках указанного договора ответчик обязался в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты принятия принципалом отчета агента возмещать агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, указанных в п.1.1. договора (.2.2.1. договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по указанному договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере  57 583 руб. 01 коп.

В соответствии с п.7.2.2 договора ООО «Инвест-Строй» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в том случае, если ИП ФИО2 нарушит п.4.2. договора.

12.10.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №Д/З от 15.02.2018, в  п.2 которого стороны согласовали размер образовавшейся задолженности  перед арендодателем в общей сумме                      455 085 руб. 31 коп., оплатить которую согласно п.3 соглашения арендатор обязался в срок до 30.11.2020.

В порядке досудебного урегулирования вопросы оплаты задолженности сторонам урегулировать не удалось.

Ссылаясь, что ответчик в добровольном порядке сумму задолженности  по арендным платежам, коммунальным услугам и расходам не уплатил,  истец обратился  в  Арбитражный суд  Брянской области  с настоящим иском.

Гражданские права и обязанности в силу ст.8  ГК РФ  возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае права и обязанности сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № Д/З от 15.02.2018 и агентского договора от 15.02.2018.

В соответствии со ст.606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма)   арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, установленному ст.614 ГК РФ,  арендатор обязан  своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии  со ст.310 ГК РФ не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По уточненному  расчету истца задолженность ИП ФИО2  по арендным платежам  составляет   397 502 руб. 30 коп., по коммунальным услугам и расходам – 57 583 руб. 01 коп., всего 455 085 руб. 31 коп.  Расчет проверен судом и признан арифметически правильным.

Наличие  у  ответчика  задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам и расходам в указанных выше размера  подтверждается материалами дела, в том числе двусторонним актом сверки расчетов  за период январь 2018-октябрь 2020, подписанным сторонами без возражений и замечаний.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, факт пользования спорным нежилым помещением в заявленный период и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности по арендной  плате, коммунальным услугам и расходам в общей сумме 455 085 руб. 31 коп.  не представлены, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Государственная пошлина по делу с учетом увеличения исковых требований составляет  12 101 руб. 70 коп.

Истцом по иску платежным поручением от 01.10.2020 № 240 уплачено  11 750 руб. государственной пошлины. Таким образом, в доход федерального бюджета следует довзыскать  351 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины  в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика  в полном объеме.

Руководствуясь  ст.ст.167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», г.Москва, всего 455 085 руб. 31 коп. (долга по арендной плате и агентскому договору от 15.02.2018 №Д/З от 15.02.2018), 11 750 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, довзыскать в доход федерального бюджета с индивидуального предпринимателя  ФИО2, 

<

...> руб. 70 коп. государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                   И.А.Саворинко