АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-59/2023

13 марта 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 25.11.2013г., место нахождения: 305038, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гармония» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 15.10.2010г., место нахождения: 305048, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию

при участии представителей:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 г.;

от ответчика – не явился, уведомлен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив №146» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гармония» об обязании в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счёт и передать в ООО «Жилищно-строительный кооператив № 146» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы, а именно:

в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:

1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитар но-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) за исключением рабочего проекта узла учёта холодной воды и рабочего проекта установки прибора учёта тепловой энергии и теплоносителя на отопление ГВС;

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

12) справки об остатке денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества» за 2021,2020,2019 годы;

13) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

в соответствии с п. 1.5 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»:

1) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

5) паспорта лифтового хозяйства на 2 и 3 подъезды;

6) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2022 по 30.06.2022 в управлении ООО «ЖСК № 146» находился многоквартирный дом № 12 по улице Косухина г. Курска. В предыдущий период управление домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Гармония».

12.01.2022 ООО «Управляющая компания «Гармония» частично передало техническую и иную документацию вновь выбранной управляющей компании - ООО «ЖСК №146», что подтверждается актом № 1 приема-передачи документации при смене организации, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: дом № 12, ул.  Косухина Центрального округа г. Курска.

Однако ООО «ЖСК № 146» не согласилось с объемом переданной документации, что зафиксировано актом приема-передачи от 12.01.2022.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.04.2022 №152-2/02 и от 16.11.2022 №345-2/02 заказными письмами с уведомлением, которые остались без ответа.

10.03.2022 истец дополнительно обращался с просьбой передать паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения, письмо также осталось без ответа.

27.04.2022 истец обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Курской области № 151-2/02 по поводу грубого нарушения лицензионных требований ООО «УК «Гармония» в части не передачи требуемой проектно-технической и иной документации.

Государственная жилищная инспекция Курской области 19.05.2022 письмом №01.5.05-21/3234 дала ответ, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 установлен запрет на проведение плановых и внеплановых проверок до конца 2022 года.

С 01.07.2022 года многоквартирный дом №12 по ул. Косухина г. Курска на основании протокола №1/2022 от 18.03.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений, решения Государственной жилищной инспекции Курской области №02-11/200 от 22.06.2022 перешел в управление ООО ТСЖ «Уютный дом».

Впоследствии ООО «ТСЖ «Уютный дом» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ЖСК №146» об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счёт и передать в истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ЖСК № 146» обратилось в суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с пунктом 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом, техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.11.2021 №1 следует, что собственники выбрали в качестве управляющей компании ООО «ЖСК № 146».

10.12.2021 Государственной жилищной инспекцией Курской области принято решение № 05-11/611 о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного дома, в перечень многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО «ЖСК № 146». 

18.03.2022 протоколом № 1/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования собственниками принято решение отказаться от управления ООО «ЖСК № 146» и выбрать в качестве управляющей организации – ООО «ТСЖ – Уютный дом».

Истец извещен о принятых собственниками помещений многоквартирного дома по результатам проведенного собрания решениях.

22.06.2022 Государственная жилищная инспекция Курской области приняла решение № 05-11/299 о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного дома, в перечень многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО «ТСЖ – Уютный дом».

Таким образом, в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ООО «ЖСК № 146» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

С 01.07.2022 управление домом перешло к ООО «ТСЖ – Уютный дом». 

Сведения о выборе собственниками помещений иной управляющей компании на момент рассмотрения спора у суда отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, следует признать, что на день рассмотрения настоящего иска, истец не является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права истца ответчиком. 

Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на судебную защиту.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены лица, которым прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом.

При разрешении спора суд исходит из того, что требование о передаче документации может быть заявлено только лицом, которому такое право предоставлено нормой Закона либо от  имени и в интересах такого лица.

В период управления домом с подобными требованиями истец к прежней управляющей компании не обращался.

Поскольку на момент обращения с настоящим иском ООО «ЖСК №146» утратило статус управляющей организации в отношении спорного дома, суд считает, что у истца отсутствует право на истребование технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 6 – 10, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                   Е.В. Трубецкая