Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2860/2018

16 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, г. Омск, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт», г. Магнитогорск Челябинской области, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 14 911 901 руб. 60 коп.,  

при участии в судебном заседании:

истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности № Д-18  от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом,

ответчика, в лице представителя ФИО3, по доверенности от 04.04.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, Управление) 01.02.2018 обратилось  в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» (далее – ответчик, ООО «Башкомстройремонт»), о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды № 655-16 от 01.08.2016 за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в размере 13 382 616 руб. 76 коп. и пени за период с 11.01.2017 по 11.07.2018 в размере 1 529 284 руб. 84 коп., всего 14 911 901 руб. 60 коп.  (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ – л.д. 38, 153).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и неустойки.

Определением от 11.04.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

27.04.2018 от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде:

- наложения ареста на находящиеся на расчетном счете общества денежные средства (в том числе на денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка);

- запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020306:85, общей площадью 104 097 кв.м., расположенного по адресу: Калининский район городского округа 

<

...> (л.д. 67-68).

Определением от 28.04.2018 в удовлетворении заявления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о принятии обеспечительных мер  отказано (л.д. 79-80).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик иск не признал, полагая требования  не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с  02.10.2018 до 08.10.2018, с 08.10.2018 до 09.10.2018 . Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

 Определением арбитражного суда от 15.10.2018 ( резолютивная часть от 08.10.2018) в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказано.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Башкомстройремонт»  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 655-16 от 01.08.2016 (л.д. 8-11, далее - договор), по условиям которого на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-6970/2016 от 06.05.2016 (вступило в законную силу от 06.06.2016), определение о разъяснении судебного акта Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-6970/2016 от 19.07.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельных участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020306:85, расположенный по адресу: Калининский район городского округа 

<

...> (далее – участок), для проектирования и строительства многофункционального торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 104097 кв.м. (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 06.06.2016 по 06.06.2019. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.06.2016.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 23 283 958 руб. 73 коп. (п. 4.1. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3. договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. договора).

Согласно п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.8. договора).

На основании п. 5.4.6. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Как следует из п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в размере 4 договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее одного года (п. 9.1. договора).

На основании п. 9.3. договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в арбитражном суде  в соответствии с законодательством Российской Федерации

В приложении № 2 к договору сторонами согласован расчет платы за аренду земли (л.д. 18-19).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2016 (л.д. 17).

Сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 655-16 от 01.08.2016 отсутствуют.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:55:020306:85, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.02.2018 № 02/18/1-259747 (л.д. 106-107).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

 Также суд, по правилам  ч.2 ст.69 АПК РФ,  учитывает, что обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора аренды земельного участка  за предыдущий период являлись предметом рассмотрения и судебной оценки Восемнадцатого  арбитражного  апелляционного  суда в рамках дела № А-20961/2017, постановлением которого от 13.02.2018   с ответчика взыскана арендная плата  за период с 06.06.2016 по 31.12.2016 и пени за период с 23.08.2016 по 31.12.2016 ( л.д. 82-93).

Истцом в адрес ответчика  по периоду задолженности с 01.01.2017, заявленному  в настоящем деле,  направлена претензия от 24.10.2017 № УЗ 9193 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок (л.д. 21).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 5.4.6. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего,  по расчету истца , по договору аренды земельного участка № 655-16 от 01.08.2016 образовалась задолженность за период с 06.06.2017 по 31.07.2018 в размере 13 382 616 руб. 76 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке, в соответствии с Порядком расчета арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 (в ред. решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29.03.2016 № 59/3).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в размере 13 382 616 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2017 по 11.07.2018 в размере 1 529 284 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в размере 4 договора.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 13 382 616 руб. 76 коп. не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ , в том числе с учетом изложенного выше, суд не находит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 11.01.2017 по 11.07.2018 в заявленном истцом размере – 1 529 284 руб. 84 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 14 911 901 руб. 60 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 97 560 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 97 560 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» в пользу истца – Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,  задолженность за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в сумме 13 382 616 руб. 76 коп. ,  пени  за период с 11.01.2017 по 11.07.2018 в размере 1 529 284 руб. 84 коп., всего 14 911 901 руб. 60 коп. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 97 560 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                       И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.