АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10420/2018

г. Владивосток

12 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Шкотовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.10.1997, адрес: 692802, 

<

...>) к Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.08.2001, адрес: 690089, 

<

...>) о взыскании 604 714 рублей 68 копеек основного долга, 107 596 рублей 67 копеек пени,

при участии:

От истца: ФИО2, доверенность от19.10.2018 года, удостоверение. От ответчика: ФИО3, доверенность от 20.12.2017годп, паспорт. установил: 

Администрация Шкотовского муниципального района (далее – истец, арендодатель) обратилась с иском к Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании 604 714 рублей 68 копеек основного долга, 107 596 рублей 67 копеек пени.

          Истец неоднократно уточнял исковые требования, 24.08.2018 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, поддержанное в судебном заседании, просил  взыскать в пользу Администрации Шкотовского муниципального района 289642 рубля 86 копеек основного долга, 101 731 рубль 37 копеек пени. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

           В судебном заседании ответчик возражал по заявленным требованиям по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

25.09.2013 г. между администрацией Шкотовского муниципального района и краевым государственным унитарным предприятием «Примтеплоэнерго» заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 105-2013 сроком с 25 сентября 2013 г. по 22 сентября 2018 г. (далее - Договор) 

19.12.2013 сторонами заключено  дополнительное соглашение № 1 к договору аренды объекта  муниципальной собственности № 105-2013 от 25.09.2013. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке 27.01.2014.

Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 19.12.2013 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципальной собственности: нежилые помещения, номера помещений на поэтажном плане 12,13,14,15,16,18,19, общей площадью 173,1 кв. м, с кадастровым номером 25:24:140101:1794, расположенные по адресу: пгт. Шкотово, ул. Советская, д. 1-в, строение 1 (далее - Имущество), для использования с целью: размещения офисных помещений, с ?  нежилых помещений, являющихся местами общего пользования нежилого здания общей площадью 368,4 кв. м номера на поэтажном плане: №1 (коридор) площадью 11,4 кв. м, №2 (коридор) площадью 34,9 кв. м, №3 (туалет) площадью 7,9 кв. м, №17 (коридор) площадью 14,9 кв. м,  без использования которых невозможно реализовать право Арендатора на пользование нежилыми помещениями площадью 173,1 кв. м с целью размещения офисных помещений.

Переданное в аренду Имущество является частью объекта с кадастровым номером 25:24:140101:666,   право   собственности   на   который   принадлежит   Шкотовскому муниципальному району Приморского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2013 г. сделана запись регистрации № 25-25-08/021/2013-003.

В соответствии с Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Шкотовского муниципального района, утвержденным решением Думы Шкотовского муниципального района № 274 от 26.03.2013 г., от имени Шкотовского муниципального района полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет администрация Шкотовского муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора с учетом дополнений изложенных в Дополнительном соглашении №1 от 19.12.2013 г. размер ежемесячной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика от 15.07.2013 г. № 49/833-13 и составляет 29 510,00 (двадцать девять тысяч пятьсот десять рублей 00 копеек). При определении размера арендной платы за переданное Арендатору имущество наряду с нежилыми помещениями общей площадью 173,1 кв. м учитывается площадь мест общего пользования.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования (аренды), определенным независимым оценщиком согласно требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании отчета независимого оценщика от 24.03.2015 г. № 13-03-15 с 01.05.2015 г. размер ежемесячной платы изменен и составил 34 666,74 (Тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть рублей 74 копейки), о чем Арендодатель уведомил Арендатора письмом от 06.05.2015  № 8/636.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за Имущество вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Согласно п. 4.1. договора в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

          Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 25.09.2013.

          Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы, вследствие чего истцом направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств,  с приложением расчетов задолженности  (от 06.05.2015 №  8/636,  от 15.01.2018 № 69). 

Ответчик на предупреждения не отреагировал, продолжал не исполнять надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Заключив договор аренды, стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы, порядке и условиях ее изменения. 

Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и определение размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", закреплено в пункте 3.2 договора аренды объекта муниципальной собственности от 25.09.2013 N 105-2013. 

Об изменении размера ответчик был уведомлен, при этом изменение размера арендной платы в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи, а также не оспаривается ответчиком. При этом доказательства оплаты задолженности в размере 289642 рублей 86 копеек не представлено.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности судом проверен, признан правомерным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 289642 рублей 86 копеек задолженности по договору аренды объекта муниципальной собственности от 25.09.2013 N 05-2013 за период с апреля 2016 по июль 2018 подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом не представлен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования (аренды), на основании которого был изменен размер арендной платы, судом отклоняется, поскольку данная обязанность договором аренды не предусмотрена, кроме того из материалов дела не следует, что ответчик обращался к истцу с предложением предоставить соответствующий отчет.

 

Истцом также заявлено требование о взыскании 101 731 рубль 37 копеек пени, начисленной на сумму долга за период с 02.06.2016 по 05.09.2018. за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Положения о неустойки согласованы сторонами в пункте 4.1 Договора, предусматривающего, что в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена, что означает и наличие оснований для применения к ответчику договорной ответственности в виде взыскания пени. Расчет пени судом проверен, признан корректным

С учетом изложенного, требования о взыскания пени в размере 101 731 рубля 37 копеек подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 10827 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в пользу Администрации Шкотовского муниципального района 289642 рублей 86 копеек основного долга, 101 731 рубль 37 копеек пени.

Взыскать с Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в доход федерального бюджета 10827 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

          Судья                                                                             Левченко Е.А.