Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«13» ноября 2017 года Дело №А12-3167/2017

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Прониной И.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету юстиции Волгоградской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании пени  по договору аренды №4/1710-16 от 27.10.2016  за расчетные месяцы сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года  за период просрочки платежей с 11.10.2016 по 30.03.2017 в сумме 787,36руб.,

без вызова и участия сторон

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не  исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы  за пользование имуществом, в связи с  просрочкой уплаты арендных платежей  начислены пени.

Ответчик представил возражения,  с иском частично не согласен, ссылается на то, что до даты заключения договора начисление неустойки необоснованно, кроме того, неверно произведен расчет неустойки.

Согласно п. 5 ст. 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон.

30.10.2017 была вынесена резолютивная часть по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

07.11.2017 поступило заявление об изготовлении мотивированного текста решения.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ДМИ администрации Волгограда (арендодатель) и  Комитетом юстиции Волгоградской области (арендатор) заключён контракт аренды недвижимого имущества  муниципальной имущественной казны №4/1710-16 от 27.10.2016, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 66,40кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...> для размещения 3-х судебных участков мировых судей Дзержинского района Волгограда. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику  по акту приёма-передачи от 01.09.2016. Срок договора с 01.09.2016  по 31.07.2017.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата подлежит внесению Арендатором в размере 12380руб. в месяц и НДС в сумме 2228,40руб.

В соответствии с пунктом 4.2. договора внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100% на единый казначейский счет.

Поскольку арендные платежи уплачивались несвоевременно, по данным истца, в соответствии п.5.2. договора начислены пени за расчетные месяцы сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года  за период просрочки платежей с 11.10.2016 по 30.03.2017 в сумме 787,36руб.

30.06.2017 стороны пришли к соглашению о расторжении контракта аренды недвижимого имущества  муниципальной имущественной казны №4/1710-16 от 27.10.2016. Согласно акту приема-передачи от 30.06.2017 имущество было возвращено истцу.

Для соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без исполнения.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате пени, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Истец просит взыскать с ответчика  пени  в сумме 787,36руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки  рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в порядке пункта 5.2. договора  начислил пени за расчетные месяцы сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года  за период просрочки платежей с 11.10.2016 по 30.03.2017 в сумме 787,36руб.

Ответчик не согласен с начислением пени, указывая на то, что договор аренды заключен 27.10.2017, что исключает перечисление арендной платы в сроки, предшествующие дате заключения договора. 

Суд считает обоснованными доводы ответчика о неправомерном начислении пени до даты заключения договора.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 330, 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации применение договорной ответственности в виде взыскания неустойки возможно лишь на  основании заключенного договора и за неисполнение обязательства, возникшего после его заключения. 

Взыскание неустойки представляет собой форму гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. Для взыскания неустойки необходимо ненадлежащее исполнение стороной своих обязательств по договору. 

До заключения договора обязанности внесения арендной платы и других платежей у арендатора не существовало, поэтому не могло возникнуть и факта ненадлежащего исполнения арендатором этой несуществующей обязанности. 

На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им имущества (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Платеж, исчисленный за период, предшествующий дате заключения договора, с учетом всех обстоятельств дела, следует считать платой за фактическое пользование земельным участком в период до даты заключения договора. 

Включение в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, сам по себе не дает арендатору считать платежи за период до заключения договора арендными с вытекающими правовыми последствиями. 

Обязанность по внесению арендных платежей в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента заключения договора аренды. На это обстоятельство указывает Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". 

Так, условиями контракта  предусмотрено внесение арендной платы до 10-го числа месяца следующего за расчетным, то есть в первый месяц (сентябрь) раньше, чем заключение договора (27.10.2017), обязанности внесения арендной платы не имеется. Особых условий для внесения первого платежа по договору не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, правомерным является начисление пени за сентябрь 2017 года  с даты заключения договора (27.10.2017).

Кроме того, с учетом  разъяснений в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации  19.10.2016г. при добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Поскольку на дату вынесения решения ставка рефинансирования с 30.10.2017 соответствует 8,25%, расчет неустойки производится по указанной ставке.    

Так, с учетом перерасчета, задолженность по пене составила в сумме 666,40руб. (12380руб.х1/300х8,25%х37+12380руб.х1/300х8,25%х25+12380руб.х1/300х8,25%х66+12380руб.х1/300х8,25%х48+12380руб.х1/300х8,25%х20).

Доказательств уплаты суммы пени  ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 666,40руб.  суд считает обоснованными и  подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета юстиции Волгоградской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени  по договору аренды №4/1710-16 от 27.10.2016  за расчетные месяцы сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года  за период просрочки платежей с 27.10.2016 по 30.03.2017 в сумме 564,99руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

  Судья                                                                             И.И. Пронина