Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-166053/2018

08 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  08 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Топсервис" (адрес:  Россия, Санкт-Петербург, 4й Предпортовый пр-д 5 лит. Л пом. 6-H, часть части 20, ОГРН:  );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Все Свои" (адрес:  Россия 194292, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2й Верхний пер. 13 лит. А пом. 6-Н, ОГРН:  1167847450980);

третье лицо: 1) ООО "Индустрия СТ"; 2) ООО "Профтехносервис"; 3) ООО "Автотерминал" 

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 01.11.2018)

- от ответчика: не явился (извещен) 

- от третьего лица: 1), 2) не явились, извещены, 3) ФИО1 (представитель по доверенности от 20.04.2019)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Топсервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВСЕ СВОИ» о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы и иных платежей по договору аренды от 01.01.2017 №71 в размере 121 070,78 руб., задолженность по арендной плате в размере 250 281,67 руб. по договору аренды №12 от 20.06.2017, пени за просрочку по договору от 20.06.2017 №12 в размере 448 567,53 руб.

Определением от 09.01.201 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 19.03.2019 суд привлек к участию в деле ООО "Индустрия СТ", ООО "Профтехносервис", ООО "Автотерминал".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, присутствовавший в предыдущем судебном заседании и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ООО "Автотерминал" представил в материалы дела письменную позицию, остальные третьи лица в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Автотерминал» и ООО «Индустрия СТ» заключен договор доверительного управления от «08» мая 2014г. недвижимым имуществом. На основании договора доверительного управления, ООО «Индустрия СТ» Д.У., как арендодатель заключил с ответчиком (арендатором) договор аренды от 01.01.2017г. № 71.

Во исполнение договора №71 ООО «Индустрия СТ» ответчику в пользование передана часть от части №73 нежилого помещения 6-Н на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Верхний пер., д. 13, литер А, (кадастровый номер 78:36:0005572:30410).

Согласно п. 3.1.1. Договора постоянная часть арендной платы составляла 39 100 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%. В соответствии с п. 3.4. постоянная часть арендной платы должна перечисляться в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.1.2. Арендатор был обязан вносить переменную часть арендной платы ежемесячно не позднее пятого числа месяца следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 3.5. Договора аренды, Арендатор перечислил обеспечительный платеж в размере 78 200 рублей.

Указанный договор расторгнут и прекратил свое действие 19 июня 2017 года.

В период действия договора №71 и после его расторжения ответчик допускал просрочки внесения арендных платежей и иных платежей.

Пунктом 4.4. Договора №71 предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей по договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма пени составила 121 070,78 рублей.

На основании соглашения от «07» июня 2017г. договор доверительного управления от «08» мая 2014 расторгнут. В связи с чем по акту приема-передачи от 20 июня 2017 доверительный управляющий - ООО «Индустрия СТ» возвратил учредителю управления не только полученное ранее недвижимое имущество, но и все права и обязанности в отношении указанного имущества в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания указанного акта, включая дебиторскую задолженность.

Между ООО «Индустрия СТ», ООО «ПТС» и ответчиком 03 июля 2017 года заключено соглашение о взаимных расчетах, согласно которому право требования задолженности и неустойки по договору №71 переходит к обществу с ограниченной ответственностью «Профтехносервис» ИНН 

<

***>.

В свою очередь между ООО «Автотерминал» и ООО «ПТС» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом от «07» июня 2017. На основании договора доверительного управления, ООО «ПТС» Д.У., как арендодатель заключил с ответчиком (арендатором) договор аренды от 20.06.2017г. № 12, а также дополнительное соглашение № 1 к нему от 01 апреля 2018 года.

Во исполнение договора №12 и Дополнительного соглашения №1 к нему по актам приема-передачи ООО «ПТС» также переданы части от части №73 нежилого помещения 6-Н на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Верхний пер., д13, литер А, (кадастровый номер 78:36:0005572:30410).

Согласно п. 3.1.1. Договора постоянная часть арендной платы составляла 39 100 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, а с 01 апреля 2018 года составляла 78 150, 00 рублей, в том числе НДС 18% . В соответствии с п. 3.4. постоянная часть арендной платы должна перечисляться в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.1.2. Арендатор был обязан вносить переменную часть арендной платы ежемесячно не позднее пятого числа месяца следующего за оплачиваемым.

На основании п. 8 указанного выше соглашения о взаимных расчетах от 03 июля 2017 года ООО «ПТС» приняло в счет отплаты денежного обеспечения по Договору №12 денежное обеспечение уплаченное по расторгнутому договору №71.

Указанный договор №12 расторгнут 11 июня 2018 года. В связи с расторжением договора, в порядке п. 3.7. Договора, задолженность по уплате переменной части арендной платы за февраль 2018 года в размере 47 582,03 рублей и за часть марта в размере 30 617,97 рублей погашена удержанием денежного обеспечения в размере 78 200 рублей 11 июня 2018 года.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила сумму в размере 250 281,67 рублей (140 426,67 переменной части арендной платы за часть марта 2018 года, за апрель, май и период с 01 по 11 июня 2018 года, 109 855,00 рублей постоянной части арендной платы за часть апреля 2018 года, май и период с 01 по 11 июня 2018 года)

За весь период действия договора №12 ответчик допускал просрочки во внесении арендной платы.

Пунктом 4.4. Договора №12 предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей по договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма пени за просрочки платежей по договору аренды №12 составила 448 567,53 рублей.

На претензию от 10 августа 2018 года о погашении задолженности по арендной плате и пени по договорам №71 и №12 в разумный срок Ответчик не ответил, задолженность не погасил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614, 781 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору аренды от 20.06.2017 №12 составила 250 281,67 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков оплаты пунктом 4.4 договора от 01.01.2017 №71  предусмотрены пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составило 121 070,78 руб. 

За нарушение сроков оплаты пунктом 4.4 договора №12 от 20.06.2017  предусмотрены пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составило 448 567,53 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. В нарушение данной нормы доказательств явной несоразмерности пеней ответчиком не приведено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства и снижения неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСЕ СВОИ» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Топсервис» пени за просрочку внесения арендной платы и иных платежей по договору аренды от 01.01.2017 №71 в размере 121 070,78 руб., задолженность по арендной плате в размере 250 281,67 руб. по договору аренды №12 от 20.06.2017, пени за просрочку по договору от 20.06.2017 №12 в размере 448 567,53 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 398 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.