Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35868/2018

01 октября 2018 года.

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  01 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Пионерстроя,27" (адрес: Россия, 198206, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.07.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество "Универсальное строительное объединение" (адрес: Россия, 188640, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.1992, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 23.10.2017, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья «Пионерстроя, 27» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» (далее – ответчик) задолженности в размере 1 426 630 рублей 26 копеек по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества и иных платежей за период с 01.10.2012 по 31.12.2017 в отношении принадлежащих ответчику жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: : 

<

...>, а также неустойки в размере 473 635 рублей 67 копеек, начисленной с 11.11.2012 по 11.02.2018.

В судебном заседании, состоявшемся 26.06.2018, судом приняты к рассмотрению исковые требования, уточненные истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), где истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 в размере 975 626 рублей 74 копеек и неустойку в размере 263 370 рублей 84 копеек, начисленную 11.04.2015 по 22.06.2018.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представив истребованные судом копии финансово-лицевых счетов по каждому помещению, содержащие сведения об объеме коммунальных ресурсов и услуг и о примененных в расчете тарифах. Также истец подтвердил, что принадлежащие ответчику жилые помещения с 2010 года используются нанимателями, договоры с которыми ответчик заключал на основании судебных актов судов общей юрисдикции о понуждении нанимателей заключить договоры найма жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещенный надлежащим образом: под расписку представителя ответчика в протоколе судебного заседания 31.07.2018. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика.

В материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление, в котором он заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных до 28.02.2016, об обязанности нанимателей самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги за используемые ими жилые помещения, а также о неполучении счетов за ноябрь и декабрь 2017 года в отношении нежилых помещений 1Н и 5Н.         

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы истца и представленные сторонами доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Имеющимися в материалах дела выписками из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости  от 02.03.2018 подтверждено, что ответчику является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, лит.А (далее – многоквартирный дом):

квартира 4 площадью 45,4 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3547, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 18 площадью 31,0 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3532, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 22 площадью 33,6 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3536, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 44 площадью 40,5 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3580, дата государственной регистрации права – 21.12.2013);

квартира 55 площадью 42,2 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3600, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 60 площадью 41,2 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3611, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 61 площадью 29,2 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3612, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 93 площадью 60,1 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3576, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 95 площадью 30,9 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3586, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 97 площадью 42,2 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3588, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

квартира 99 площадью 183,1 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:3602, дата государственной регистрации права – 14.12.2004, долевая собственность 456/984);

нежилое помещение 1-Н площадью 200,1 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:4599, дата государственной регистрации права – 14.12.2004);

нежилое помещение 5-Н площадью 182,5 кв.м (кадастровый номер 78:40:008477:4605, дата государственной регистрации права – 14.12.2004).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2005 № 1.

 

 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

За период с марта 2015 года по декабрь 2017 года истец начислил ответчику коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт общего имущества и иные платежи в сумме 1 283 304 рублей 34 копеек, из которых не оплачены 975 262 рублей 74 копейки, из которых задолженность составляет: за квартиру № 4 – 5012,18 рубля (с июня по август 2015 года), за квартиру № 18 – 10 242,34 рубля (с марта по май 2016 года), за квартиру № 22 – задолженность отсутствует, за квартиру № 44 – 46 793,65 рубля (с марта 2015 года по декабрь 2017 года), за квартиру № 55 – 5880,24 рубля (с января по декабрь 2017 года), за квартиру № 60 – 75 427,82 рубля (с марта 2015 года по декабрь 2017 года), за квартиру № 61 – 106 806,34 рубля (с марта 2015 года по декабрь 2017 года), за квартиру № 93 – 36 177,17 рубля (с января по декабрь 2017 года), за квартиру № 95 – 91 452,16 рубля (с марта 2015 года по декабрь 2017 года), за квартиру № 97 – 94 855,13 рубля (с марта 2015 года по декабрь 2017 года), за квартиру № 99 – 106 231,70 рубля (с марта 2015 года по декабрь 2017 года), за помещение № 1-Н – 201 305,54 рубля (с января по декабрь 2017 года), за помещение № 5-Н – 195 442,47 рубля (с января по декабрь 2017 года).

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 678 ГК РФ также установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договорами найма жилого помещения ответчик уведомил нанимателей о том, что управление и эксплуатация дома производится истцом, который вправе производить расчеты, выставлять счета на оплату платежей, указанных в пункте 6 договора квартиры иной порядка оплаты не предусмотрен.

Таким образом, наниматель вносит наймодателю только плату за пользование жилым помещением (плату за наем), а из статьи 678 ГК РФ следует, что в законе заложена презумпция прямой оплаты нанимателем коммунальных услуг. 

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению платежей за принадлежащие ему нежилые помещения 1-Н и 5-Н в сумме 396 748 рублей 01 копейки, а требование о взыскании с ответчика задолженности за жилые помещения, используемые нанимателем, являются необоснованными.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом на сумму задолженности за нежилые помещения за период с 11.02.2017 по 22.06.2016 начислена неустойка в сумме 64 375 рублей 12 копеек, в том числе за просрочку платежей за помещение № 1-Н в размере 32 742 рубля 16 копеек и за просрочку платежей за помещение № 5-Н в размере 31 632 рубля 96 копеек. Расчет выполнен с применением ключевой ставки Банка России 7,25 процента годовых, действовавшей с 26.03.2018 и на дату выполнения расчета, что не нарушает законных прав и охраняемых интересов ответчика (с 17.09.2018 ставка увеличена до 7,5 процента годовых). Применение в расчете ключевой ставки обосновано: с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 не устанавливается (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У).

Неустойка, начисленная на сумму задолженности за просрочку платежей за жилые помещения, не подлежит взысканию с ответчика ввиду отсутствия у него основного обязательства, обеспеченного указанной частью неустойки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 26.02.2018 № 46 истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 003 рублей, тогда как с учетом уменьшения размера исковых требований, уплате подлежало 25 390 рублей: излишне уплаченная сумма государственной пошлины составляет 6613 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) и пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Следовательно, ответчик возмещает истцу государственную пошлину в размере 9450 рублей, приходящуюся на удовлетворенную часть исковых требований. В оставшейся части судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в пользу товарищества собственников жилья «Пионерстроя, 27»: 

денежные средства в размере 461 123 рублей 13 копеек, в том числе основную задолженность в размере 396 748 рублей 01 копейки и неустойку в размере 64 375 рублей 12 копеек; 

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 9450 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Пионерстроя, 27» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6613 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Золотарева Я.В.