АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                          Именем Российской Федерации

                         

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12739/2019

город Вологда

19 сентября 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310352526400031) к Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при участии третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района, Федерального агентства воздушного транспорта в лице Северо-Западного межрегионального управления воздушного агентства воздушного транспорта,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2019, от ответчика ФИО3 по доверенности от 02.07.2019, 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального района (далее - ответчик) признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

нежилое здание, наименование: банкетный зал, площадью 771,1 кв.м., местонахождение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение;

нежилое здание, наименование: гостевой дом, площадью 84 кв.м., местонахождение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение;

нежилое здание, наименование: банкетный зал, площадью 343,9 кв.м., местонахождение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0506038:258.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (самовольная постройка). 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражений по существу иска не представил.

Третьи лица представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на заявленное требование не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0506038:258 площадью 30761 кв. м, категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с видом разрешенного использования «для технического обслуживания аэродрома и рекреационной зоны», описание местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1300 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, Вологодский р-н, с/с Семенковский, 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2019 года № 99/2019/267369470, свидетельство о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года 35-СК№ 774831).

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0506024:68 наименованием «баня», площадью 23,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 06 июля 2011 года 35-СК № 912355);

нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0506024:72 наименованием «административно-бытовое здание с гостевыми комнатам», площадью 185 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 20 июля 2009 года 35-СК №621319);

нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0506024:69 наименованием «административно-бытовое здание», площадью 237,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 04 июля 2011 года 35-АБ № 019074);

нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0506024:71 наименованием «административно-бытовое здание», площадью 51,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 02 февраля 2010 года 35-СК № 739440),

нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0506024:70 наименованием «административно-бытовое здание», площадью 265,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 02 февраля 2010 года 35-СК № 739439), принадлежащие на праве собственности истцу.

Истцом без получения соответствующей разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0506038:258 в 2016 году были построены следующие объекты недвижимости:

здание назначением «нежилое здание», наименованием «банкетный зал», количество этажей - 1, материал стен - смешанные, площадью 343,9 кв. м, расположенное   по   адресу:   Российская   Федерация,   обл.   Вологодская,   р-н Вологодский, с/п Семенковское;

здание назначением «нежилое здание», наименованием «банкетный зал», количество этажей - 1, материал стен - деревянные, площадью 771,1 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, обл. Вологодская, р-н Вологодский, с/п Семенковское;

здание назначением «нежилое здание», наименованием «гостевой дом», количество этажей - 1, материал стен - деревянные, площадью 84,0 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, обл. Вологодская, р-н Вологодский, с/п Семенковское.

Существование зданий как объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими идентифицировать такие здания в качестве индивидуально-определенных вещей, подтверждается техническими планами от 18 июня 2019 года, подготовленными кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО4.

Согласно отчетам по определению технического состояния нежилых зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, обл. Вологодская, р-н Вологодский, с/п Семенковское, от 25 июня 2019 года №№ 19/711 19/709, 19/710, подготовленных ООО «Гортехинвентаризация», здания соответствуют строительным, санитарным противопожарным нормам. Объекты не создают угрозу жизни и здоровью людей при их эксплуатации. Все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают необходимую надежность и долговечность зданий. Технические решения, принятые при выполнении строительно-монтажных работ на объектах, расположенных по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный район, Семенковское с/п, территория базы отдыха, соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей.

Истец обращался за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано письмами Администрации Вологодского муниципального района от 29.06.2019 №№ их-3149/19, их-3150/19, их-3151/19, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство осуществлено истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истцом приняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соответствие спорных объектов градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено отчетами по определению технического состояния нежилых зданий, расположенных по адресу: Российская Федерация, обл. Вологодская, р-н Вологодский, с/п Семенковское, от 25 июня 2019 года №№ 19/711 19/709, 19/710, подготовленными ООО «Гортехинвентаризация».

Сохранение объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным препятствием  для регистрации права в установленном законом порядке является отсутствие разрешительной документации, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца  расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, наименование: банкетный зал, площадью 771,1 кв.м., местонахождение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение, в соответствии с техническим планом от 18.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО4;

нежилое здание, наименование: гостевой дом, площадью 84 кв.м., местонахождение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение, в соответствии с техническим планом от 18.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО4;

нежилое здание, наименование: банкетный зал, площадью 343,9 кв.м., местонахождение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковское сельское поселение, в соответствии с техническим планом от 18.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин