Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-3467/2017   

25.09.2017.

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017. 

Полный текст решения изготовлен 25.09.2017.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Автодеталь-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Автономной некоммерческой организации "Молодежный центр культуры и творчества "Браво" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

третьи лица:

-Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г.Ульяновск, 

-Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, р.п.Чердаклы

- Общество с ограниченной ответственностью «Мираж», г.Ульяновск, 

о взыскании 151 500 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, уведомлен; 

от ответчика – не явился, уведомлен; 

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Автодеталь-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Автономной некоммерческой организации "Молодежный центр культуры и творчества "Браво" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 138 766 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 734 руб. 14 коп. за период с 14.03.2015 по 15.03.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.03.2017 по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 24.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, данным определением Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области.

Определением от 15.05.2017 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 29.08.2017 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Мираж».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в Ульяновской области по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал, располагается Детский оздоровительный лагерь «Артек».

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.04.2007 (т.1 л.д.109 – т.2 л.д.75), Детский оздоровительный лагерь «Артек» является сложным объектом недвижимости,  представляет собой множество строений и сооружений (жилых корпусов, административных и обслуживающих зданий, сооружений, предназначенных для летнего детского отдыха) общей площадью 2 030,9 кв.м., год постройки – 1970, расположенных в пределах огороженной территории на земельном участке площадью 95 000 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В соответствии с Планом приватизации Ульяновского завода «Автозапчасть» в Акционерное общество открытого типа «Автодеталь-Сервис», согласованного на конференции трудового коллектива завода 21.09.1992 (т.1 л.д.27-32), имущество Детского оздоровительного лагеря «Артек» наряду с иными объектами социально-культурного и социально-бытового назначения вошло в перечень объектов, не подлежащих приватизации (п.8 раздела I Плана).

Подпунктом «б» п.9 раздела I, подпунктом «б» п.8 раздела II Плана приватизации завода «Автозапчасть» было установлено, что объекты социально-культурного и жилищно-коммунального хозяйства, не подлежащие приватизации, остаются на балансе акционерного общества, которому временно, до принятия правительством или фондом имущества Ульяновской области соответствующих решений, делегируются права пользования и владения указанными объектами.

Таким образом, имущество Детского оздоровительного лагеря «Артек» с 1992 года плоть до принятия Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области соответствующего решения находилось в пользовании Открытого акционерного общества "Автодеталь-Сервис".

20.11.2003 между Комитетом имущественных отношений Чердаклинского района Ульяновской области (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Автодеталь-Сервис" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №79-569/03, право государственной собственности на который не было разграничено, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли рекреационного назначения с кадастровым номером 73:21:020101:18, находящийся по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, 9 квартал Чердаклинского лесничества Ульяновского мехлесхоза, для использования в целях эксплуатации Детского оздоровительного комплекса «Ульяновский Артек» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 95 000 кв.м. На участке имеется Детский оздоровительный комплекс «Ульяновский Артек» (пп.1.1, 1.2 договора) (т.1 л.д.14-15).

Земельный участок передан по акту от 20.11.2003 Открытому акционерному обществу «Автодеталь-Сервис».

В п.2.1 договора аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003 установлен срок аренды участка: с 13.10.2003 по 13.10.2052.

Договор аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (см. выписку из ЕГРП т.1 л.д.50).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области от 14.03.2008 №85-р в реестре федерального имущества в составе имущества государственной казны Российской Федерации с постоянным реестровым номером учтен объект недвижимости:

-Детский оздоровительный лагерь «Артек» (Лит.А, А1, А2, А3, а, Б, б, В, в, Г, Г1, Г2, Д, д, Е, е, Ж, ж, И, и, Л, л, М, м, Н, О, П, П1, п, п1, Р, р, С, с, с1, Т, т, Ф, ф, Х, х, х1), расположенный по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал, общей площадью 2030,9 кв.м.

Таким образом, имущество Детского оздоровительного лагеря «Артек» было внесено в реестр федерального имущества, что также следует из выписки из реестра федерального имущества от 28.04.2008.

26.05.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на Детский оздоровительный лагерь «Артек», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 2030,9 кв.м, инв.№73:256:002:001727680, Лит.А, А1, А2, А3, а, Б, б, В, в, Г, Г1, Г2, Д, д, Е, е, Ж, ж, И, и, Л, л, М, м, Н, О, П, П1, п, п1, Р, р, С, с, с1, Т, т, Ф, ф, Х, х, х1, адрес объекта: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал, кадастровый номер: 73:21:020101:18:73:256:002:001727680 (впоследствии изменен на кадастровый номер 73:21:0201016233), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2008 серии 73 АТ №721748, выпиской из ЕГРН от 04.09.2017.

20.10.2009 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации детского оздоровительного комплекса «Ульяновский Артек», общая площадь 95 000 кв.м, адрес объекта: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал, кадастровый номер: 73:21:020101:18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2009 серии 73-АТ №955512, выпиской из ЕГРН от 25.05.2017, т.1 л.д.50-73).

13.03.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией "Молодежный центр культуры и творчества "Браво" (Арендатор) был подписан договор на аренду недвижимого имущества №1/2014, согласно которому Арендодатель передает по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество федеральной собственности, находящееся в собственности Российской Федерации, а именно: детский оздоровительный лагерь «Артек», расположенный по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал (Лит.А, А1, А2, А3, а, Б, б, В, в, Д, Д, Е, е, Ж, ж, И, и, Л, л, М, м, Н, О, П, П1, п, п1, Р, р, Ф, ф, С, с, с1, Т, т, Х, х, х1, Г), далее именуемый как объект. Площадь объекта – 2030,9 кв.м. Объект подлежит использованию по целевому назначению (спортивно-оздоровительный лагерь или туристическая база отдыха) (п.1.1 договора) (т.1 л.д.18-20).

В п.1.2 договора №1/2014 от 13.03.2014 срок аренды установлен на 120 месяцев. Договор действует с 13.03.2014.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2015 по делу №А72-717/2015 договор аренды № 1/2014 от 13.03.2014 расторгнут.

Данное решение суда вступило в законную силу 22.12.2015.

15.04.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мираж» (Арендатор), заключен договор №2016-2 на аренду недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество федеральной собственности, находящееся в собственности Российской Федерации, а именно: детский оздоровительный лагерь «Артек», площадью 2030,9 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал (РНФИ П12730000238, кадастровый №73:21:020101:18:73:256:002:001727680), далее именуемую как Объект. Площадь Объекта с учетом отсутствия спального корпуса 40 (лит.Е, е) составляет 1 875,3 кв.м. Целевое назначение – спортивно-оздоровительный лагерь или туристическая база отдыха (п.1.1 договора).

В п.1.2 договора №2016-2 от 15.04.2016 срок аренды установлен на 120 месяцев. Договор действует с момента подписания акта приема-передачи объекта в аренду.

15.04.2016 по акту приема-сдачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) предусмотренное договором недвижимое имущество.

Договор №2016-2 от 15.04.2016 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2017.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.08.2015 по делу №А72-3964/2015 ликвидируемый должник - Открытое акционерное общество «Автодеталь-Сервис», г. Ульяновск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2016 конкурсным управляющим  ОАО «Автодеталь-Сервис» утвержден ФИО2.

Обратившись с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области, истец - ОАО «Автодеталь-Сервис» - просит взыскать с Автономной некоммерческой организации "Молодежный центр культуры и творчества "Браво" неосновательное обогащение в сумме 138 766 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 734 руб. 14 коп. за период с 14.03.2015 по 15.03.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.03.2017 по день фактического исполнения решения суда.

По мнению истца, ответчик фактически использовал в период с 13.03.2014 по 13.03.2017 земельный участок под Детским оздоровительным лагерем «Артек», переданный на праве аренды истцу согласно договору аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003. В связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы, установленной договором аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003 – 46 255 руб. 50 коп. в год (46 255 руб. 50 коп. * 3 = 138 766 руб. 50 коп.).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.2 Федерального закона «О разграничении государственной собственности на землю» №101-ФЗ от 17.07.2001 (в редакции, действовавшей в 2003 году) право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 статьи 3 Федерального закона Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ  "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в 2003 году) до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, до разграничения права государственной собственности на указанный земельный участок он правомерно был передан в аренду Комитетом по управлению имуществом  Чердаклинского района.

Право федеральной собственности на земельный участок площадью 95 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал, кадастровый номер: 73:21:020101:18, зарегистрировано 20.10.2009. 

Согласно ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

После разграничения права государственной собственности на указанный земельный участок права арендодателя по  договору аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003 в силу закона перешли к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, как к органу, уполномоченному распоряжаться федеральным имуществом.

Право собственности Российской Федерации на имущество Детского оздоровительного лагеря «Артек» также было зарегистрировано в установленном законом порядке 26.05.2008.

После включения недвижимого имущества Детского оздоровительного лагеря «Артек» в реестр федеральной собственности право пользования данным имуществом, сохранявшееся за ОАО «Автодеталь-Сервис» по условиям Плана приватизации, было прекращено.

С 13.03.2014 имущество детского лагеря было передано собственником в пользование арендаторам - Автономной некоммерческой организацией "Молодежный центр культуры и творчества "Браво", а затем – Обществу с ограниченной ответственностью «Мираж».

Согласно ст.652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства, после утраты права пользования имуществом Детского оздоровительного лагеря «Артек», ОАО «Автодеталь-Сервис» утратило и право пользования земельным участком площадью 95 000 кв.м, с кадастровым номером: 73:21:020101:18, по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 9 квартал, на котором располагается детский лагерь.

Земельный кодекс РФ исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Плата за пользование земельным участком в силу норм действующего законодательства должна вноситься правообладателем (в том числе арендатором) недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

Поэтому с того момента, когда из владения и пользования истца выбыли объекты недвижимости детского лагеря, истец утратил возможность пользоваться и земельным участком, на котором эти объекты расположены и, следовательно, выбыл из правоотношений по аренде земельного участка.  

Обязательства  ОАО «Автодеталь-Сервис» как арендатора по договору аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003 при этом следует считать прекращенными в порядке статей 416, 417 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истец выбыл из правоотношений по договору аренды №79-569/03 от 20.11.2003, у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы за период с 13.03.2014 по 13.03.2017, равно как и право требовать неосновательное обогащение в размере этой платы с иных лиц. 

Кроме того, истец не представил в материалы дела доказательств внесения им арендной платы на счет арендодателя в размере, установленном договором аренды земельного участка №79-569/03 от 20.11.2003 за спорный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В настоящем случае отсутствуют основания полагать, что ответчик неосновательно обогатился  за счет истца.

Следовательно, исковые требования ОАО «Автодеталь-Сервис» к АНО "Молодежный центр культуры и творчества "Браво" о взыскании неосновательного обогащения в размере 138 766 руб. 50 коп., а также начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества "Автодеталь-Сервис" к Автономной некоммерческой организации "Молодежный центр культуры и творчества "Браво" оставить без удовлетворения.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Автодеталь-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 545 (пять тысяч пятьсот сорок пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                         И.В. Рыбалко