Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград 

«24» июля    2019 г.                                              Дело № А12-17722/2019                                                        

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЕКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени.

 

без вызова сторон 

общество с ограниченной ответственностью «Сервис»  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕКО» о взыскании  задолженности по арендной плате  33 976,29 рублей,  пени 30 328,91 рубль. 

 Дело рассмотрено в упрощенном производстве. 

 Ответчик  представил возражения  по заявленным требованиям, полагает, что не имеется оснований для рассмотрения дела в упрощенном производстве. 

 Истцом представлены возражения по доводам ответчика. 

          Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами  08.01.2018  заключен договор №39-Д  аренды имущества: кабинета № 4  , расположенного в административной части  здания гаража литера «Е» по техпаспорту площадью 19,3 кв.м. Передача имущества от арендодателя арендатору производится на основании акта  приема-передачи. 

Арендная плата за имущество включает в себя две составляющие: фиксированная ставка арендной платы  и переменная составляющая (эксплуатационные платежи). Фиксированная ставка арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади составляет:   1 помещения, расположенного в административной части  здания гаража 330 рублей ; общий размер ежемесячной фиксированной части арендной платы по договору составляет 6 369  рублей. В состав фиксированной ставки арендной платы  включены расходы арендодателя по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, противопожарному водоснабжению, техническому  обслуживанию противопожарной и охранной сигнализаций арендованного имущества, услуги  по обеспечению пропускного режима  и ограничения доступа посторонних лиц, услуги по вывозу  и утилизации ТБО. Оплата фиксированной части арендной платы  за текущий месяц осуществляется арендатором  ежемесячно денежными средствами путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет  арендодателя не позднее 5  числа  каждого текущего месяца. 

Переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы арендодателя  по электроснабжению  и телефонизации арендуемого помещения. 

Расчет переменной составляющей арендной платы по электроснабжению производится  на основании тарифов энергоснабжающей организации по данным установленных приборов учета.  Расчет переменной составляющей арендной платы по электроснабжению мест общего пользования , приходящейся на арендатора, рассчитывается пропорционально общему объему потребления  арендодателя по общему прибору учета к площади мест общего пользования, приходящейся  на арендатора . 

Расчет переменной составляющей арендной платы по телефонизации производится  на основании  тарифов организации, предоставляющей услуги связи. 

Оплата переменной составляющей  арендной платы осуществляется  арендатором ежемесячно денежными средствами путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 3 дней с даты выставления арендодателем счета.  Счет  формируется с надбавкой 10% . представляющей собой стоимость услуг по техническому обслуживанию  арендодателем сданного в аренду объекта. 

В случае допущения арендатором просрочки  в оплате арендной платы  арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере  0,5% от неуплаченной суммы  за каждый день просрочки. 

Срок аренды исчисляется продолжительностью 11 календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи. 

Договор может быть расторгнут досрочно по согласованию сторон. Сторона , изъявившая  желание расторгнуть договор, направляет письменное уведомление об этом другой стороне в срок, не позднее  чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.  Соглашение о расторжении договора  составляется в письменной форме, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью  договора. 

Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и возвратить его по акту приема-передачи  арендодателю в последний день действия договора аренды.

Арендодатель обязан в последний день срока действия договора принять имущество от арендатора по акту приема-передачи.

Имущество было передано арендатору по акту приема-передачи 08.01.2018. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Как указано в пункте 38 Информационного письма N 66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Информационного письма N 66 и в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление N 35), в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество; порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия; при этом в случае расторжения договора взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование; арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды.

   Поскольку доказательств возврата нежилого помещения  истцу ответчик не представил,  суд признает заявленный период взыскания  обоснованным . 

Помимо этого, также обоснованы и требования  о взыскании пени  за нарушение сроков уплаты арендных платежей, о снижении размера пени ответчиком не заявлено. 

Доводы ответчика о  прекращении договора аренды с 01.12.2018 в связи с вручением арендодателю 26.11.2018  уведомления  арендатора не принимаются судом, поскольку противоречат условиям договора, а именно п. 3.5 , которым предусмотрена возможность расторжения договора досрочно по соглашению сторон.

Поскольку по окончании действия договора от 08.01.2018  № 39-Д  арендатор в нарушение п.  4.4  договора аренды не передал помещение по акту приема-передачи арендодателю, то  начисление  задолженности и пени , предусмотренной п. 2.4  договора также законно. 

         Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

        В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

             

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕКО»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис»   по договору № 39-Д от 08.01.2018 задолженность по арендной плате за период с 08.01.2018 по 28.02.2019 в сумме 33 976,29 рублей,  пени 30 328,91 рубль, госпошлину  2 572 рубля. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                      Н.А. Троицкая