АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

дело №А59-6662/2018

г. Южно-Сахалинск

21 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 17.12.2018. Решение в полном объеме изготовлено 21.12.2018.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.04.2016 № 70, взыскании задолженности по арендной плате в размере 135 123 рубля 97 копеек, неустойки в размере 16 408 рублей 48 копеек, задолженности за использование лесов для заготовки древесины в размере 5 859 рублей 50 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2  по доверенности от 05.06.2018,

от ответчика – не явился,

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (далее – ответчик, Общество, ООО «Амуртехстрой») о расторжении договора аренды лесного участка от 28.04.2016 № 70, взыскании задолженности по арендной плате в размере 135 123 рубля 97 копеек, неустойки в размере 16 408 рублей 48 копеек, задолженности за использование лесов для заготовки древесины в размере 5 859 рублей 50 копеек.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 28 апреля 2016 года между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (далее - арендатор) на основании распоряжения Губернатора Сахалинской области от 19.02.2016 № 35-к заключен договор аренды лесного участка № 70 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 26.04.2016 № 260-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее – лесной участок) (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 25,3 га; местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование Корсаковский городской округ, в кварталах: 144 (части выделов: 3, 4, 7), 162 (части выделов: 1, 4) Озерского, часть 1 участкового лесничества Корсаковского лесничества, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 02(07)-2016-04; запись регистрации права собственности РФ на земли лесного фонда Корсаковского лесничества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2013 № 65-65-02/011/2013-212.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы, договор аренды лесного участка от 28.04.2016 № 70 зарегистрирован 30.05.2016, номер государственной регистрации 65-65-/001-65/00/082/2016-185/1.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Лесной участок передан ответчику в аренду по акту приема-передачи от 28.04.2016 (Приложение № 6 к Договору).

Согласно пункту 5 Договора аренды размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9 «к» Арендодатель обязан в случае изменения ставок платы, указанных в пункте 5 настоящего Договора, и (или) коэффициента индексации к ставкам платы производить перерасчет арендной платы и уведомлять Арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, в течение 3 месяцев со дня изменения размера арендной платы.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2016 № 1350 «О коэффициентах к ставам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» ставки платы, предусмотренные таблицей 15 постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящиеся в федеральной собственности», в 2017 году применяются с коэффициентом 1,31, в 2018 году применяются с коэффициентом 1,37, в 2019 году и последующие годы применяются с коэффициентом 1,43.

По Договору аренды арендная плата составит:

- в 2017 году - 160 919,36 руб.

-в 2018 году - 168 289,72 руб.

- в 2019 году и в последующие годы - 175 660,07 руб.

Об изменении арендной платы Ответчик уведомлен Министерством заказным письмом с уведомлением от 19.10.2017 № 3.28-8162/17.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» ставки платы, предусмотренные таблицами 5-19 постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 3 10 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящиеся в федеральной собственности», в 2018 году применяются с коэффициентом 1,57, в 2019 году и последующие годы применяются с коэффициентом 1,89, в 2020 г. и в последующие годы применяются с коэффициентом 2,26.

По Договору аренды арендная плата составит:

-2018 году - 192 857,55 руб.

- в 2019 году и в последующие годы - 232 166,10 руб.

- в 2020 году и в последующие годы - 277 616,61 руб.

Об изменении арендной платы Ответчик уведомлен Министерством заказным письмом с уведомлением от 06.04.2018 № 3.28-2868/18.

Согласно пункту 7 Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, предусмотренном приложению № 5 к настоящему Договору аренды (до 15 числа ежемесячно каждого года аренды, за который производится оплата).

Ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 135 123 рубля 97 копеек по состоянию на 01.10.2018.

Кроме того, пунктом 5 договора аренды предусмотрена плата за использование лесов для заготовки древесины в размере 8 370 рублей 74 копейки.

Согласно платежным поручениям № 189 от 13.09.2016 и № 203 от 18.11.2016 ответчик внес плату за использование лесов для заготовки древесины в размере 2 511 рублей 24 копейки.

Таким образом, задолженность ответчика за заготовленную древесину составила 5 859 рублей 50 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.06.2018 № 3.28-4442/18 о необходимости погашении задолженности в срок до 22.07.2018 и намерении арендодателя в случае неуплаты расторгнуть договор.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возражений относительно заявленных требований не заявил, документально не подтвердил, что оплата по договору произведена им в полном объеме.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 135 123 рубля 97 копеек задолженности по арендной плате и 5 859 рублей 50 копеек задолженности по внесению платы за использование лесов для заготовки древесины.

Помимо основной задолженности истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 16 408 рублей 48 копеек, начисленной за период с 16.02.2018 по 01.10.2018.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в подпункте а) пункта 13 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Проверив произведенный истцом расчет, суд признает его верным, ответчик возражений относительно арифметического расчета неустойки не представил, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 16 408 рублей 48 копеек неустойки за просрочку арендных платежей. 

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 19 договора аренды расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Претензионный порядок, предшествующий расторжению договора истцом соблюдем путем направления в адрес ответчика претензии от 22.06.2018 № 3.28-4442/18, в которой предложено в случае неуплаты долга в указанный срок расторгнуть договор аренды, а в случае неисполнения претензии истец обратиться с иском о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

В соответствии со статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 722 рубля, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.04.2016 № 70, заключенный между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» в пользу Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области задолженность по договору аренды лесного участка от 28.04.2016 № 70 в сумме  в сумме 135 123 рубля 97 копеек, неустойку в размере 16 408 рублей 48 копеек, задолженность за использование лесов для заготовки древесины в размере 5 859 рублей 50 копеек, а всего – 157 391 рубль 95 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 722 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                   Н.А.Аникина