Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10227/2020

г. Петрозаводск

17 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая  2021 года.   

Полный текст решения изготовлен   17 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Профессионал»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика» 

о взыскании 89 194 руб. 70 коп.,

третье лицо – индивидуальный  предприниматель ФИО2;

при участии представителя истца  - ФИО3, действующего на основании доверенности  от 11.01.2021; 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Профессионал»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185033 

<

...>, далее – истец, ООО «Профессионал») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185003, 

<

...>; далее – ответчик, ООО «Электроавтоматика») о взыскании 89 194 руб. 70 коп., в том числе: 50 482 руб. 29 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, площадью 201,8 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске (кадастровый  номер  10:01:0180106:2309) за  период с  01.03.2019   по 31.12.2019  и  39 428 руб. 94 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 154,2 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске  (кадастровый  номер  10:01:0180106:2305) за  период с 28.02.2019  по 31.12.2019.

Определением суда  от 12.03.2021 к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен  индивидуальный  предприниматель ФИО2.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в отзыве на иск оспорил требования истца, указав, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 10:01:0180106:2309, 10:01:0180106:2305, расположенные в многоквартирном доме № 10  по ул. Кемская в г. Петрозаводске, были отчуждены в собственность ИП ФИО2  по договорам купли-продажи от  01.03.2019 и от 04.03.2019. По условиям договоров (пункт  1.3), с  01.03.2019 покупатель несет   обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг  в отношении принятых помещений. Помещения были переданы по актам от  01.03.2019 и от 04.03.2019 соответственно. Ответчик полагает, что с даты приемки помещений ИП ФИО2 обязан оплачивать управляющей организации стоимость жилищно-коммунальных услуг, задолженность за спорный период предъявлена ненадлежащему ответчику.   Также ответчик считает, что услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме № 10 в спорный период времени истцом не оказывались, о чем свидетельствует отсутствие актов по форме, утверждённой приказом  Минстроя России от  26.10.2015 №761/пр.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявил.

ИП ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

 Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.  

Общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: ул. Кемская, д. 10, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 17.10.2010 (листы дела 17-20) и договора управления, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Собственниками многоквартирного дома принято решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами,  находящимися на специальном счете, определено ООО «Профессионал»; решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от  02.10.2018 размер взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 7 руб. 60 коп. за 1 кв.м., что соответствует минимальному размеру взноса, установленному Постановлением Правительства   Республики Карелия от  26.12.2017 №469-П, управляющей компании (ООО «Профессионал») установлено вознаграждение в связи с организацией деятельности по начислению, сбору, перечислению взносов за капитальный ремонт в сумме  32 коп.   за 1 кв.м.    

Ответчик с 01.03.2019 является собственником нежилого помещения  площадью 201,8 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске (кадастровый  номер  10:01:0180106:2309) и с  28.02.2019 – собственником нежилого помещения площадью 154,2 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске  (кадастровый  номер  10:01:0180106:2305), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (листы дела 13-16). 

Будучи управляющей организацией, истец оказал жилищные услуги, произвел начисление взносов на капитальный ремонт, в том числе, в отношении помещений с кадастровыми номерами 10:01:0180106:2309, 10:01:0180106:2305, расположенных в многоквартирном доме № 10  по ул. Кемская в г. Петрозаводске. Оплата за оказанные услуги не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 89 194 руб. 70 коп., в том числе: 50 482 руб. 29 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, площадью 201,8 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске (кадастровый  номер  10:01:0180106:2309) за  период с  01.03.2019   по 31.12.2019  и  39 428 руб. 94 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 154,2 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске  (кадастровый  номер  10:01:0180106:2305) за  период с 28.02.2019  по 31.12.2019.

Претензией от  16.06.2020 №693 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 N 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением Правительства  Республики Карелия  от 26.11.2014 N 346-П  утверждена Региональная  программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, включающая многоквартирные дома, указанные в приложении  № 1  к договору от 01.07.2015. Программа опубликована в "Собрании законодательства  Республики Карелия", N 11 (Часть I), ноябрь, 2014, ст. 2034, "Собрании законодательства  Республики Карелия ", N 11 (Часть II), ноябрь, 2014, ст. 2034 , на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.12.2014. 

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме (в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; размер платы является одинаковым для всех собственников помещений; предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При этом, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В Республике Карелия перечень работ, которые могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установлен в статье 12 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и не предусматривает включение в тариф взноса на капитальный ремонт услуг по предоставлению платежных документов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. 

На сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/) размещен протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 10  по ул. Кемская о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определено ООО «Ппрофессионал». В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД  № 10  по ул. Кемская  от  02.10.2018 об установлении ООО «Профессионал» вознаграждения в связи с организацией деятельности по начислению, сбору, перечислению взносов за капитальный ремонт.  

Данные решения общих собраний собственников приняты в порядке, регламентированном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, никем не оспорены, являются правомерными, как следствие, предусмотренные ими виды услуг истца, а также порядок и размер их оплаты - легитимно установленными одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям статей 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 17, 29, 31-34 Правил №491. Решения опубликованы на сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/).

Поскольку легитимные решения собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах в силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют обязательный характер для всех собственников помещений в этих домах вне зависимости от непосредственного участия данных собственников в названных собраниях, суд считает установленной обязанность ответчика участвовать в расходах по оплате услуг истца по организации проведения капитального ремонта в спорных домах. 

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 10:01:0180106:2309, 10:01:0180106:2305, расположенные в многоквартирном доме № 10  по ул. Кемская в г. Петрозаводске, в спорный период находились в собственности ООО «Электроавтоматика», что подтверждено соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В этой связи обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и вознаграждения в связи с организацией деятельности по начислению, сбору, перечислению взносов за капитальный ремонт, лежит на ответчике. Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Довод ответчика об отчуждении спорных помещений в собственность ИП ФИО2 по договорам от  01.03.2019 и  от  04.03.2019, в связи с чем, по мнению ООО «Электроавтоматика» надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности за спорный период является  именно предприниматель, судом отклоняется.  

В силу пункта 2  статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что переход к третьему лицу права собственности на помещение с кадастровым номером 10:01:0180106:2305 по договору от  01.03.2019 и  на помещение с кадастровым номером 10:01:0180106:2309 по договору  от  04.03.2019 зарегистрирован  21.02.2020. С указанной  даты у третьего лица возникло право собственности и обусловленные статьями  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правоотношения с истцом. До указанной даты обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации несет ответчик. 

Ссылка ответчика на пункт  1.3. договоров купли-продажи от  01.03.2019 и от  04.03.2019, заключенных с ИП ФИО2, признается судом несостоятельной.

Согласно  пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора купли-продажи, не прошедшего государственную регистрацию,  обязанности у покупателя по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом, не участвующим в договоре  (в данном случае  - управляющей организацией).

В этой связи суд полагает, что истцом верно определен ответчик по настоящему спору.  

 Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма определена пропорционально площади принадлежащих ответчику в спорный период помещений в многоквартирном доме. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.

Управляющей организацией представлен отчет об исполнении договора управления за 2019 год, размещенный в государственной системе жилищно-коммунального   ходатайства, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  от  31.01.2019, подписанный между истцом и членом Совета МКД, действующим на основании протокола общего собрания собственников помещений от  02.10.2018.    Акт составлен по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг в спорный период, а равно наличия претензий относительно объема и качества оказанных услуг. 

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика»  (ОГРН: 1141001000623, ИНН: 1001279597) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» (ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743) 89 194 руб. 70 коп., в том числе: 50 482 руб. 29 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, площадью 201,8 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске (кадастровый  номер  10:01:0180106:2309) за  период с  01.03.2019   по 31.12.2019  и  39 428 руб. 94 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 154,2 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске  (кадастровый  номер  10:01:0180106:2305) за  период с 28.02.2019  по 31.12.2019, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме  3 568 руб. 00 коп. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.