Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108702/2020

17 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ГАЗЭНЕРГОПРОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕККЕР СПБ"

задолженности по договору аренды от 14.11.2016 №37/АО-2016 по арендной плате за период декабрь 2019 и с 01-15 декабря 2020 в размере 27810,00 рублей; неустойки, исчисленные за период с 11.12.2019 по 01.12.2020, в размере 9511,02 рублей; неустойки, исчисленной за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 рублей

установил:

общества с ограниченной ответственностью "ГАЗЭНЕРГОПРОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием   о взыскании задолженности с 

  общества с ограниченной ответственностью "ЛЕККЕР СПБ" (далее по тексту именуемый – ответчик).

Определением суда от 26.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

 Изучив представленные в материалы дела документы, отзыв ответчика и пояснения истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 25.03.2021 заявленные исковые требования удовлетворены.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между обществом с ограниченной ответственностью «Балт-Клин-Комплект» (арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 14.11.2016г. №37/АО-2016 (далее - Договор).

В соответствии с Договором Арендатору во временное владение и пользование передавались помещения общей площадью 30 кв.м., расположенные в нежилых помещениях по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н-9Н. Помещения приняты Арендатором по акту 14 ноября 2016 г. без замечаний.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора срок аренды установлен с 17.11.2016г. по 01.09.2017г. По истечении срока аренды арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновил свое действие на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии, в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от 26.04.2019, заключенным между     ООО   «ГЭП   Девелопмент»   и   ООО   «Балт-Клин-Комплект»,   зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 14 мая 2019 г., номер регистрации 78:36:0005014:1014-78/039/2019-1) права и обязанности арендодателя по Договору от ООО «Балт-Клин-Комплект» перешли к ООО «ГЭП Девелопмент» (Истец).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по плате арендной плате привело к возникновению задолженности и истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 

- задолженности   по арендной плате за период декабрь 2019 и с 01-15 декабря 2020 в размере 27810,00 рублей; 

- неустойки, исчисленные за период с 11.12.2019 по 01.12.2020, в размере 9511,02 рублей; 

- неустойки, исчисленной за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; 

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что письмом от 15.11.2019  №50-19 Ответчик уведомил Истца об одностороннем расторжении Договора с 16 декабря 2019 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Порядок досрочного расторжения договора предусматривался сторонами в разделе 9 договора.

 Согласно пункту  9.1. Договор может быть, досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в судебном порядке или во внесудебном одностороннем порядке.

Право на досрочное расторжение договора Арендатором, предусматривалось пунктом 9.4 договора, согласно которому Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора в судебном порядке:

- в случае невыполнения Арендодателем обязательств по проведению капитального ремонта помещений;

- в случае, если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования и Арендодатель не предложит иных нежилых помещений, аналогичных помещениям, оказавшимся непригодным.

Согласно пункту 9.5. Договора, в случае продления Договора на неопределенный срок любая из Сторон вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора, предупредив об этом вторую Сторону за 2 (два) месяца, при этом иных оснований для отказа от Договора в одностороннем внесудебном порядке Арендатором не предусмотрено.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.   

В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора срок аренды установлен с 17.11.2016г. по 01.09.2017г. При этом в случае, если по истечении указанного срока Арендатор продолжает пользоваться помещением и Арендодатель не возражает или не возражал до истечения срока аренды против этого, Договор считается продленным на неопределенный срок. Поскольку Стороны не возражали против использования Помещений за пределами срока, установленного пункта  1.4., Договор считается продленным на неопределенный срок.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора возможность Арендатором (ответчиком) расторгнуть договор, предоставлялась только в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 договора, т.е. с  предупреждением об этом второй Стороны за 2 (два) месяца.

Доказательства того, что предусмотренная пункту 9.5 процедура была исполнена в материалы дела не представлены.

Документальное подтверждение того факта, что в период с 17 декабря 2019 г. по 15 января 2020 г. Арендодатель   чинил Арендатору препятствий в пользовании и владении Помещением представлены не были.

Согласно пункту  3.1. в редакции дополнительного соглашения №1 к Договору от 29 ноября 2018 г. за пользование и владение Ответчиком Помещениями, Ответчик обязан выплачивать Истцу ежемесячно в течение всего срока аренды арендную плату в размере 27810, 00  рублей (в том числе НДС).

Тот факт, что Арендатор освободил Помещения ранее истечения срока действия Договора, в соответствии с положениями пункта  13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению. Оснований для  снижения размера неустойки суд не нашел.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕККЕР СПБ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГАЗЭНЕРГОПРОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ" задолженность по договору аренды от 14.11.2016 №37/АО-2016 по арендной плате за декабрь 2019 в сумме 14353,55 рублей; за период с 01 по 15 января  2020 в размере 13456,45 рублей; неустойку, исчисленную за период с 11.12.2019 по 01.12.2020, в размере 9511,02 рублей; неустойку, исчисленную начиная с со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% от суммы фактического долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 рублей. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.