АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-5068/2018

 

г. Нижний Новгород                                                                              17 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-108),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Новый кредитор», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Третьи лица: 1) ФИО2,

2) судебный пристав-исполнитель Нижегородского РОСП г.Н. Новгорода УФССП России по Нижегородской области ФИО3,

- об осуществлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области действий по снятию с кадастрового учета здания (жилого дома), с кадастровым номером 52:18:0060314:107, по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, сл. Александровская, уч. 35,

 

при участии:

от истца: ФИО4, по доверенности от 17.01.2018 г.,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый кредитор», г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород, с требованиями об обязании осуществить действия по снятию с кадастрового учета здания (жилого дома), площадью 364,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060314:107, по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, сл. Александровская, уч. 35, расположенного на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 52:18:06 03 14:0028, по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, д. Кузьминка, уч. 35.

Истец в ходе производства по делу подал заявление об уточнении требований, в соответствии с которым заявил об осуществлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области действий по снятию с кадастрового учета здания (жилого дома), с кадастровым номером 52:18:0060314:107, по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, сл. Александровская, уч. 35.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Истец отмечает, что как собственник земельного участка не может владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению участком, поскольку на нем находится капитальное строение, зарегистрированное в кадастровом учете, но не имеющее собственника.

Истец поясняет, что в данном случае отсутствует правовое регулирование, поскольку право собственности на здание (жилой дом), площадью 364,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060314:107 ни за кем не зарегистрировано. Осуществлена лишь постановка объекта на кадастровый учет должником ФИО2, который, по мнению истца, не заинтересован в исполнении решения Нижегородского районного суда от 15.09.2015 года.

Ответчик с требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом в связи со следующим.

Ответчик отмечает, что в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление об оспаривании отказа или приостановления государственного кадастрового учета, поданное в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому предъявленные требования не основаны на законе. 

Ответчик поясняет, что с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет регулируется Законом о регистрации, который не содержит нормы, позволяющей обратится с заявлением о снятии с кадастрового учета здания собственнику земельного участка, на котором расположено такое здание.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явился. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 и  судебный пристав-исполнитель Нижегородского РОСП г.Н. Новгорода УФССП России по Нижегородской области ФИО3. В судебное заседание указанные лица не явились. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Как следует из искового заявления, ООО «Новый кредитор» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1000 кв.м.. кадастровый номер 52:18:06 03 14:0028, по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, деревни Кузьминка, участок 35, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2018 года.

Основанием права собственности ООО «Новый кредитор» на земельный участок являются Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.10.2017 года № 52005/17/176715 Нижегородского районного отдела судебных приставов г. Нижнего Новгорода. Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 5 октября 2017 года № и/п 52993/16/52005-ИП.

На вышеуказанном земельном участке находился объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью 364,1 кв.м., зтажность 3, кадастровый номер 52:18:0060314:107, по адресу: г. Нижний Новгород. Нижегородский район, сл. Александровская, уч. 35. Вышеуказанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет, при  этом сведений о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют (отсутствуют сведения о его правообладателе).

ООО «Новый кредитор», являясь взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 15 сентября 2015 года по делу № 2-1439/15, обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии вышеуказанного жилого дома с кадастрового учета, в связи с его отсутствием на земельном участке, что установлено Актом обследования земельного участка ВВФ АО «Ростехинвентаризация» ФБТИ (жилой дом на земельном участке разобран должником).

Уведомлением от 19 июля 2017 года № РКФ/2017-47363 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета на основании пункта 5 части 1 ст. 26 и пункта 2 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду непредставления документов, подтверждающих право собственности заявителя на жилой дом.

Уведомлением от 26 октября 2017 года государственным регистратором принято решение о продлении срока приостановления государственного кадастрового учета до 19 апреля 2018 года.

Истец отмечает, что не является ни собственником жилого дома, ни иным лицом в смысле ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная ситуация также не является случаем, установленным федеральным законом.

В связи с указанным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

Истец, являясь собственником земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, обратился с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В то же время, как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно сведениям ЕГРН право заявителя на спорный объект недвижимости, о снятии которого с учета заявлено, в установленном законом порядке не зарегистрированы (сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют в ЕГРН, что заявителем не оспаривается). 

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретая в собственность земельный участок, истец приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке, а также осуществить снятие объекта с кадастрового учета, с последующим его сносом для использования участка по своему усмотрению.

Как уже было отмечено ранее, при обращении к ответчику с заявлением о снятии здания с кадастрового учета, истец предоставил документы о праве собственности на земельный участок, а также акт обследования земельного участка, подписанный ВВФ АО «Ростехинвентаризация» ФБТИ.

Акт обследования от 27 июня 2017 года подтверждает фактическое прекращение существования спорного объекта в натуре в связи с его уничтожением.

При таких обстоятельствах, установленных на основе оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый кредитор», подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца, согласно представленного им в материалы дела заявления.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилого дома), с кадастровым номером 52:18:0060314:107, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, сл. Александровская, уч. 35.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

 

Судья                                                                                                   Окороков Д.Д.