Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20297/2020

г. Хабаровск

11 июня 2021 года

Резолютивная часть судебного акта от 04.06.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая  компания  по  жилищно – коммунальному  хозяйству «Сервис – Центр» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Астери – Фарма» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680038, 

<

...>)

о взыскании 45 994 руб. 36 коп.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Сервис – Центр» (далее – ООО УК ЖКХ «Сервис – Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астери – Фарма» (далее – ООО «Астери – Фарма») о взыскании неустойки за нарушение условий договора № 617/СЦ-03.15-ПМ в размере 14 663 руб. 58 коп., договора № 618/СЦ-03.15-ПМ в размере 11 437 руб. 77 коп., неосновательного обогащения в размере 19 114 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 778 руб. 05 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день вынесения решения суда.

Определением от 24.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.03.2021 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.

Истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать неустойку за нарушение условий договора № 617/СЦ-03.15-ПМ в размере 8 583 руб. 03 коп., договора № 618/СЦ-03.15-ПМ в размере 7 269 руб. 35 коп., неосновательное обогащение в размере 19 114 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 947 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день вынесения решения суда.

Уточнения приняты судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в отзыве и в судебных заседаниях, считая, что задолженность по договорам отсутствует, заявляла о применении срока исковой давности, при удовлетворении иска просила о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Изучив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, суд

                                    У С Т А Н О В И Л:

16.03.2015 между ООО «Астери – Фарма» и ООО «УКЖКХ «Сервис – Центр» от имени собственников помещений МКД № 55 по ул. Запарина в       г. Хабаровске заключены договоры № 617/СЦ-03.15-ПМ и № 618/СЦ-03.15-ПМ со сроком действия с 16.03.2015 по 15.03.2020 (5 лет).

Цена договора № 617/СЦ-03.15-ПМ составляет 10 343,42 руб. в год.

Цена договора № 618/СЦ-03.15-ПМ составляет 7 956,48 руб. в год.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров: «В случае заключения договора на срок 5 (пять) лет пользователь осуществляет внесение платы ежегодно в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора. Очередная плата осуществляется пользователем за 10 дней до окончания предыдущего годичного периода действия договора».

В соответствии с пунктами 5.2. договоров: «В случае невнесения пользователем платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, пользователь уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки».

В нарушение пункта 4.2. договоров, ответчиком несвоевременно исполнялись обязательства по оплате договоров, в связи с чем последнему начислена неустойка в размере: за нарушение условий договора № 617/СЦ-03.15-ПМ в размере 8 583 руб. 03 коп., договора № 618/СЦ-03.15-ПМ в размере 7 269 руб. 35 коп.

Пунктом 7.3. договоров предусмотрено право истца в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке, направив уведомление пользователю за 10 дней в случаях, предусмотренных договором.

ООО «УКЖКХ «Сервис – Центр» направляло в адрес ответчика претензию от 28.05.2020 № 01-1930, а также уведомление о расторжении договоров от 20.09.2019 № 01/б/н.

Кроме этого, ООО «Астери-Фарма» будучи уведомленным о расторжении с 01.10.2019 договора, конструкцию не демонтировало и до 01.06.2020 продолжало незаконно использовать общедолевое имущество.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В порядке статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с  элементами  озеленения   и  благоустройства  и   иные  предназначенные  для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с требованиями статьи 44 ЖК РФ решением общего собрания собственников определен правовой режим использования общедолевого имущества. Управляющая компания «УК ЖКХ «Сервис – Центр» наделена полномочиями по заключению договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, а также правом на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников. Решением собственники установили размер платы за установку вывесок, информационных, рекламных конструкций на полезных площадях своего дома, которая в данном случае составляет без НДС 8 880 рублей за м2 в год.

Реклама – информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему (статья 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

 Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, и т.д., осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся Рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на установку рекламной конструкции на территории города выдается Департаментом на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора.

Согласно части 9 статьи 19 Закона «О рекламе» установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

К указанному заявлению в силу пункта 2 части 11 статьи 19 Закона «О рекламе» прилагается подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества.

Распространение информационных конструкций (за исключением информационных табличек и витрин) на территории городского округа «Город Хабаровск» допускается при условии их регистрации в Администрации города.

Распространение информационных конструкций на территории городского округа «Город Хабаровск» осуществляется после регистрации таких конструкций в Департаменте при наличии действующего договора на размещение информационной конструкции между владельцем информационной конструкции и собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию (если владелец информационной конструкции не является собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендодателем начислены пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81), при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22.04.2004 № 154-0, от 21.12.2000 № 263-0, часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Удовлетворяя ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до суммы 7 926 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день принятия решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель  узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания процентов за пользование чужими средствами, в том числе и по день фактической оплаты основного долга, требования подлежат удовлетворению в уточненном размере.

Доводы ответчика о том, что им не получалось уведомление об одностороннем расторжении договоров опровергаются материалами дела.

Доводы о пропуске срока исковой давности не актуальны, поскольку судом принято уточнение исковых требований с учетом срока исковой давности.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астери – Фарма» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая  компания по жилищно – коммунальному хозяйству «Сервис – Центр» неустойку в размере 7 926 руб. 18 коп., неосновательное обогащение в размере 19 114 руб., 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 947 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.02.2021, исходя из суммы долга – 10 804 руб. 32 коп. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в соответствующие периоды; проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.02.2021, исходя из суммы долга – 8 310 руб. 64 коп. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                     Е.Н. Серова