921/2023-38555(2) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-86271/2022

Дело № А40-192760/22

г. Москва

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи: И.А.Чеботаревой, 

судей: И.В.Бекетовой, В.А.Свиридова,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 13 апелляционную жалобу  Департамента городского имущества города Москвы  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2022 по делу № А40192760/22 (121-1090)  

по заявлению ООО «Борец» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к Департаменту городского имущества города Москвы  

о признании незаконным решения, при участии: от заявителя: ФИО2 по дов. от 05.07.2022; от ответчика: ФИО3 по дов. от 22.12.2022; 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Борец» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы  (далее – заинтересованное лицо, Департамент) о признании незаконным решения об  отказе от 25.08.2022 г. № ДГИ-Э-116416//22-1.  

Решением суда от 08.11.2022 требования Общества удовлетворены в полном  объеме.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных  требований. По мнению Департамента, в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона  от 31.07.2020 № 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости участка, внесенные в ЕГРН,  в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости  применяются с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании.  Следовательно, кадастровая стоимость указанных участков, установленная в  соответствии судебными решениями в 2022 году, не может быть применена при  расчете платы за изменение ВРИ, в порядке, действовавшем до 31.07.2018 г. С учетом  изложенного, как указал Департамент, перерасчет платы за изменения вида  

разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  77:02:0021006:53, не представляется возможным.  

В судебном заседании представитель заинтересованного лица доводы  апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.  

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы, представил отзыв на апелляционную жалобу.  

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и  268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных  доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы полагает необходимым  оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО  «Борец» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью  128 515 +/- 125 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 77:02:0021006:53.  

12 января 2018 года изменен вид разрешенного использования земельного  участка, общей площадью 128515 +/- 125 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0021006:53 на вид разрешенного  использования, предусмотренный правилами землепользования и застройки города  Москвы - для объектов жилой застройки.  

Актом об утверждении кадастровой стоимости от 12 января 2018 года,  кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 12 января  2018 года, была определена в размере 6 609 874 737 руб. 50 коп. (с учётом изменения  вида разрешенного использования земельного участка).  

Департамент городского имущества города Москвы направляет расчет размера  платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка  собственнику такого земельного участка.  

Срок проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка не может превышать 10 рабочих дней со дня  направления собственником земельного участка заявления.  

25.08.2020 года, руководствуясь положениями Постановления 593-ПП,  Департамент городского имущества города Москвы направил ООО "Борец"  уведомление об оплате за изменение вида разрешенного использования земельного  участка и расчёт платы за изменение вида разрешенного использования земельного  участка с кадастровым номером 77:02:0021006:53 за № ДГИ-И-58403/20.  

В свою очередь, ООО «Борец» в связи с несогласием с результатами  кадастровой оценки вышеуказанного земельного участка, обратилось в Московский  городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов  определения кадастровой стоимости по состоянию на 12.01.2018 года, обосновывая  свои требования тем, что вышеуказанные результаты определения кадастровой  стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности ООО «Борец»,  поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября  2013 года № 593-ПП на Обществе лежит обязанность по оплате изменения вида  разрешенного использования земельного участка, расчет которой производится на  основании установленной кадастровой стоимости названного объекта недвижимости,  которая не соответствует его рыночной стоимости, нарушает права юридического лица,  в связи с необоснованным завышением платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка.  

В ходе рассмотрения дела судом была проведена оценочная экспертиза,  согласно выводам которой, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым  номером 77:02:0021006:53, по состоянию на 12 января 2018 года определена в размере  4 674 555 394 рублей.  

Решением Московского городского суда от 13 мая 2022 требования ООО  "Борец" удовлетворены, установлена кадастровая стоимость земельного участка с  кадастровым номером 77:02:0021006:53, общей площадью 128 515 +/- 125 кв. м.,  расположенного по адресу: г. Москва, ул. Складочная, вл. 6, равной его рыночной  стоимости, определенной по состоянию на 12 января 2018 года, в размере 4 674 555 394  рублей.  

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам  Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 21 июля 2022 года решение  Московского городского суда от 13 мая 2022 года оставлено без изменения.  

22 августа 2022 года за № 586/1-Д-22-И (вх. № ДГИ-Э-116416/22) года ООО  "Борец" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с письмом о  перерасчете платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка,  общей площадью 128 515 +/- 125 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0021006:53, указанной в уведомлении от  25.08.2020 № ДГИ-И-58403/20 на основании вступившего в силу решения Московского  городского суда от 13 мая 2022 года по делу № 3а-1274/2022 (далее - ВРИ) земельного  участка.  

Согласно письму Департамента городского имущества города Москвы № ДГИ- Э-116416/22-1 от 25.08.2022 года ООО "Борец" отказано в перерасчете платы за  изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым  номером 77:02:0021006:53, указанной в уведомлении от 25.08.2020 № ДГИ-И-58403/20,  ввиду следующего:  

Решением Московского городского суда от 13.05.2022 года по  административному делу № 3а-1274/2022, оставленным без изменения Апелляционным  определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 21.07.2022 г. по  делу № 66а-2352/2022) установлена кадастровая стоимость земельного участка в  размере его рыночной стоимости, равной 4 674 555 394 руб., по состоянию на  12.01.2018 года.  

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился с заявлением о  признании его незаконным и отмене в Арбитражный суд г.Москвы.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того,  оспариваемое решение незаконно и нарушает права и законные интересы общества.  

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы  апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.  

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают,  что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 43-ФЗ  решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка,  расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального  значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или  юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий  строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства,  принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за  изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в  порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской  

Федерации - города федерального значения Москвы, с учетом разницы между  кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи  указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью  земельного участка с измененным видом разрешенного использования.  

Как верно указано судом, решением Московского городского суда от 13.05.2022  по административному делу № 3а-1274/2021, вступившим в законную силу,  установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  77:02:0021006:53, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 12  января 2018 года, в размере 4 674 555 394 рублей.  

Согласно статье 16 КАС РФ, вступившие в законную силу судебные акты  (решения, судебные приказы, определения, постановления) по административным  делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения  судов являются обязательными для органов государственной власти, иных  государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий,  комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц,  государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на  всей территории Российской Федерации.  

Также основанием для пересмотра результатов определения кадастровой  стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998  года № 135-Ф3 является установление в отношении объекта недвижимости его  рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая  стоимость.  

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-Ф3  «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой  стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в  случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и  обязанности этих лиц.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 14, 15 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых  вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов  определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о  пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по  существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на  применение результатов такого пересмотра для целей, установленных  законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).  

В случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая  заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит  применению, производство по делу прекращается на основании пункта 1 части 1 статьи  134 и статьи 220 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 128 и части 2 статьи 194 КАС РФ.  

Дело о пересмотре кадастровой стоимости подлежит рассмотрению по существу  независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в  государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки.  

Абзац пятый ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об  оценочной деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что кадастровая  стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой  стоимости, изменяемой вследствие:  

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного  реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;  

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения  кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в  сторону уменьшения;  

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о  результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.  

Вместе с тем, Департаментом, при исчислении платы за изменение вида  разрешённого использования земельного участка, общей площадью 128 515 +/- 125 кв.  м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  77:02:0021006:53, указанной в уведомлении от 25.08.2020 № ДГИ-И-58403/20 для  расчёта применена архивная кадастровая стоимость, утверждённая Актом об  утверждении кадастровой стоимости от 12 января 2018 года кадастровая стоимость по  состоянию на 12 января 2018 года для земельного участка установлена в размере 6 609  847 737 руб. 50 коп. рублей.  

По состоянию на 25.08.2020 года указанная кадастровая стоимость была  пересмотрена, вместе с тем, использовалась Департаментом для расчёта платы.  

Решением Московского городского суда от 13.05.2022 года по  административному делу № 3а-1274/2022 дана оценка тому обстоятельству, что  результаты определения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на  январь 2018 года затрагивают права и обязанности ООО "Борец", поскольку в  соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года №  593-ПП на нем лежит обязанность по оплате изменения вида разрешенного  использования земельного участка, то есть указанная кадастровая стоимость объекта  недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством  Российской Федерации.  

Таким образом, платеж за изменение вида разрешенного использования  вышеуказанного земельного участка подлежит расчету на основании кадастровой  стоимости, установленной Московским городским судом от 13 мая 2022 года по делу   № 3а-1274/2022 в размере 4 674 555 394 рублей.  

Также, на момент изменения вида разрешенного использования земельного  участка и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав  на недвижимое имущество и сделок с ним, действовала редакция постановления  Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года № 593-ПП, в редакции постановления  Правительства Москвы от 24.02.2015 N 69-ПП, вступившего в силу с 24 февраля 2015  года.  

В связи с чем, расчет должен быть произведён на основании постановления  Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года № 593-ПП в редакции постановления  Правительства Москвы от 24.02.2015 N 69-ПП, вступившего в силу с 24 февраля 2015  года.  

Согласно общему правилу, акты гражданского законодательства не имеют  обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в  действие. В Федеральном законе № 43-ФЗ какие-либо нормы, устанавливающие  возможность применения новых, измененных размеров платы за изменение ВРИ в  случае, если собственник обратился с заявлением об изменении ВРИ до принятия  нормативного акта, их устанавливающего, не содержатся.  

Размер платы определяется в соответствии с нормативными актами,  действовавшими на момент изменения вида разрешенного использования земельного  участка.  

Принятие более поздней датой нормативного акта, устанавливающее  обязательство правообладателя по уплате платы за изменение вида разрешенного  использования или изменяющего размер платы, не влечет возникновение  соответствующего обязательства или изменение размера платы.  

Таким образом, расчёт ежеквартального платежа должен быть определён в  соответствии с редакцией Постановления Москвы № 593-ПП (в редакции  постановления Правительства Москвы от 24.02.2015 N 69-ПП) по следующей формуле:  

П = С x (КС2 - КС1) / 24, 

где: 

П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного  участка (руб.);  

С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования  (приложение к настоящему Порядку);  

КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об  изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);  

КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном  порядке видом разрешенного использования (руб.).  

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 26 марта 2020  года № 574-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной  ответственностью "Далан-Строй" на нарушение конституционных прав и свобод  положениями статьи 22 Федерального закона "Об особенностях регулирования  отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской  Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статьи 5.1  Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской  области", подтверждается, что плата за изменение вида разрешенного использования  является "публичным платежом", имеет публично-правовую природу.  

При этом по смыслу Конституции Российской Федерации общим для всех  отраслей права правилом является принцип, согласно которому закон, ухудшающий  положение граждан (соответственно, и юридических лиц как особых объединений,  созданных для реализации конституционных прав и свобод граждан), обратной силы не  имеет; прямые запреты, касающиеся придания закону обратной силы,  сформулированные в статье 57 Конституции Российской Федерации, служат гарантией  защиты прав как налогоплательщиков, так и плательщиков иных обязательных по  закону публичных платежей в бюджет; любые публичные платежи в бюджет,  представляющие собой, по сути, фискальные сборы, не должны выводиться из сферы  действия статьи 57 Конституции Российской Федерации, закрепляющей условия  надлежащего установления налогов и сборов, которая приобретает тем самым  универсальный характер (постановления от 24 октября 1996 года № 17-П, от 30 января  2001 года № 2-П, от 28 февраля 2006 года № 2-П).  

Исходя из вышеизложенного, обжалуемое решение Департамента городского  имущества города Москвы нарушает права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку лишает в  установленном порядке возможностью распоряжаться принадлежащим ему  имуществом, в том числе, вновь сдавать аренду.  

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 ст. 201 АПК РФ ненормативный  правовой акт может быть признан судом недействительным, а решения и действия  незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении ими прав и  законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Поскольку указанная совокупность оснований была установлена, суд первой  инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении требований.  

Доводы жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку, они не  опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для  отмены или изменения решения суда первой инстанции.  

Судом первой инстанции верно установлено, что платеж за изменение вида  разрешенного использования Земельного участка подлежит расчету на основании  кадастровой стоимости, установленной Московским городским судом в решении от 13  мая 2022 года по делу № За-1274/2021 в размере 4 674 555 394 руб.  

Вопреки доводам жалобы, кадастровая стоимость участка, установленная в  соответствии с судебным актом в 2022 году, может быть применена при расчете платы  за изменение вида разрешенного использования в порядке, действовавшем до  12.01.2018, выводы об обратном основаны на неверном толковании закона.  

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что  суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно  установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие  применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем,  оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ  и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2022 по делу № А40192760/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев  со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского  округа.  

Председательствующий судья: И.А. Чеботарева 

Судьи: И.В. Бекетова 

 В.А. Свиридов 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.