Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 августа 2019г.                                                      Дело А40-88160/19-77-710

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года

Полный текст решения   изготовлен 26 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 307-139-1273/8 от 24.10.2018 г, предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (129337, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЯРОСЛАВСКОЕ, ДОМ 26, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИДА" (143005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.02.2016, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 171 871 руб. 03 коп.

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИДА" о взыскании задолженности по договору аренды № 140-142-А от 01.10.2017г. за период с 01.02.2018г. по 26.03.2018г. в размере 93 949,75 рублей и пени в размере 551 030,22 рублей, задолженности за период с 27.03.2018г. по 17.07.2018г. в размере 189 547,75 рублей, процентов за пользование чужими денежными  средствами  в размере  9 900,16 рублей, задолженности по Договору эксплуатации в размере  72 060,63 рублей и пени в размере 255 382,52 рубля, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 140-142 -А от 01.10.2017г.  и договора на предоставление услуг по эксплуатации № 140-142- ЭУ от 01.10.2017г.

Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело  рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"   (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИДА"  (ответчик, арендодатель) заключен договор аренды 140-142-А от 01.10.2017г., согласно условиям которого,  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу; 

<

...> стр. 9, 1 этаж, коми. 16-19, для использования под производственные цели. Состав передаваемых в аренду помещений указан в приложении № 2 к договору. Площадь передаваемых в аренду помещений -176,8 кв.м. (п.1.1.).

Договор заключен на срок  на 11 месяцев и 29 дней.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.10.2017г.

 Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 51 095, 48 рублей в месяц (п. 5.1. договора аренды).

Также для целей нормальной эксплуатации арендуемых помещений между сторонами был заключен договор на предоставление услуг по эксплуатации № 140-142- ЭУ от 01.10.2017г., согласно условиям которого, НИУ МГСУ обязалось предоставлять эксплуатационные услуги, а ООО «АИДА» обязалось оплачивать указанные услуги в размере 11 533, 76 рублей в месяц и дополнительно производить компенсацию за потребленную электроэнергию и воду (п.1 Приложения к Договору № 140-142-ЭУ от 01.10.2017г.)

Согласно п. 7.4. и 7.4.1. договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от условий договора при наличии задолженности за два и более месяцев.

В виду того, что Арендатор допустил просрочку исполнения обязательств за декабрь 2017г., январь 2018г. и февраль 2018г. Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление об отказе от договора и потребовал незамедлительно освободить арендованные помещения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно вступившего в законную силу решения от 18.06.2018г. Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40- 60519/2018 ответчик был выселен из занимаемых помещений, а также с него частично взыскана указанная выше задолженность за период октябрь 2017 - февраль 2018г. в размере 126 286, 44 рублей и пени 71 063,77 рублей по Договору аренды № 140-142-А от 01.10.2017г., а также задолженность в размере 74 322,14 рублей и пени 13 648, 25 рублей по Договору № 140-142-ЭУ от 01.10.2017г.

Учитывая, что ответчик фактически  был выселен из помещений лишь в середине июля 2018г. истец имеет право требовать компенсацию за фактическое использование помещениями в размере 189 547,75 рублей, а также компенсацию за коммунальные услуги за период март - июль 2018г. в размере 72 060,63 рублей.

Направленная ответчику претензия  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности по арендной плате  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  Факт оказания коммунальных услуг подтверждается  представленными в материалы дела договорами, счетами, квитанциями, выписками по счету,  актами об оказанных услугах.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № 140-142-А от 01.10.2017г. за период с 01.02.2018г. по 26.03.2018г. в размере 93 949,75 рублей, за период с 27.03.2018г. по 17.07.2018г. в размере 189 547,75 рублей, по договору  на возмещение расходов коммунальных и эксплуатационных услуг № 140-142-ЭУ от 01.10.2017г.  в размере 72 060,63 рублей,   ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

 Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 6.2.1.договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку обязательств по оплате арендной платы пени в размере 0,7% за каждый день просрочки. 

По п. 5.3. договора эксплуатации установлены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. 

Заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды  от 01.10.2017г. № 140-142-А за период с 01.11.2017г. по 26.03.2018г. в размере 551 030 руб. 22 коп., по договору  № 140-142-ЭУ от 01.10.2017г. в размере  255 382 руб. 52 коп.  подлежит удовлетворению,  так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Суд, проверив расчеты истца, считает их правомерными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды  от 01.10.2017г. № 140-142-А за период с 01.11.2017г. по 26.03.2018г. в размере 551 030 руб. 22 коп., по договору № 140-142-ЭУ от 01.10.2017г. в размере  255 382 руб. 52 коп.  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 900 руб. 16 коп. за период  с 03.04.2018г. по 16.02.2019г. согласно представленному расчету. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга   суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами в размере  9 900 руб. 16 коп. за период  с 03.04.2018г. по 16.02.2019г. правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 395,  606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 66, 110, 123, 150, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"  удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИДА"  в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"  задолженность по договору аренды № 140-142-А от 01.10.2017г. по уплате арендных платежей  в размере 283 497 (двести восемьдесят три тысячи четыреста девяносто семь) руб. 50 коп. пени  в размере 551 030 (пятьсот пятьдесят одна тысяча тридцать) руб. 22 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 900 (девять тысяч девятьсот) руб. 16 коп., задолженность по договору на предоставление услуг по эксплуатации № 140-142- ЭУ от 01.10.2017г. по эксплуатационным расходам  в размере  72 060 (семьдесят две тысячи шестьдесят) руб. 63 коп.,  пени в размере  255 382 (двести пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят два) руб. 52 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 610 (двадцать тысяч шестьсот десять) руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИДА" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4 109 (четыре тысячи сто девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова