АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-14326/2020

г. Ижевск

29 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2021 года                                                         

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                            Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кедр», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска (ОГРН 

<

***>).

о взыскании 6622 руб. 88 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 09.01.2020 (копия диплома)

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 12.01.2021 (копия диплома)

установил:

Иск заявлен о взыскании 6622 руб. 88 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги.

 В ходе заседания 22.12.2020 судом, на основании ст. 47 АПК РФ,  удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика  функционального органа Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на надлежащего ответчика -  Муниципальное образование «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска (ОГРН 

<

***>). 

Истец требования поддержал, уточнил период взыскания задолженности март 2019 года.   

Ответчик исковые требования оспорил в части отсутствия в собственности муниципального образования спорного объекта, и нахождение в республиканской собственности.  Под аудиозапись не поддержал отзыв от 28.01.2021 и ходатайство в порядке ст. 51 АПК РФ о привлечении МБОУ «СОШ № 17» к участию в деле в качестве третьего лица.

Как следует из материалов дела, истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кедр» осуществляет  управление  многоквартирным  домом  №39, расположенным по адресу: 

<

...> (протокол   общего собрания  собственников  от 26.12.2011).

Нежилое помещение общей площадью 424 кв.м., расположенное в МКД №39 по адресу: 

<

...> в период с 25.02.2019 по 08.04.2019 числилось в Реестре муниципального имущества города Ижевска в составе имущества имущественной казны города Ижевска.

Постановлением Администрации города Ижевска от 26.03.2019 №641 указанное помещение исключено из состава имущества имущественной казны города Ижевска.

Согласно Приказу №211у от 01.04.2019 с 09.04.2019 года нежилое помещение общей площадью 424 кв.м., расположенное в МКД №39 по адресу: 

<

...> закреплено на праве оперативного управления за МБОУ СОШ №17.

Согласно Передаточному акту недвижимого имущества, передаваемого в собственность муниципального образования «Город Ижевск» (л.д.38, оборотная сторона) Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики фактически передало муниципальному образованию «Город Ижевск» спорное нежилое помещение.

Как пояснил истец, в отсутствие  заключенного между сторонами договора на техническое обслуживание и содержание указанного нежилого помещения, в период март 2019 года истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые последним не оплачены.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период март 2019 года составила 6622 руб. 88 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л.д.15) с требованием оплатить задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период)

В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего имущества с учетом тарифов, утвержденных Постановлением Администрации города Ижевска от 28.12.2018 № 1288 и  тарифов на содержание общего имущества, действующих в соответствующие периоды.

Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорены.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению зданием, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как собственника спорного помещения, обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

 Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате, по причине отсутствия в собственности муниципального образования спорного объекта, и нахождение в республиканской собственности, судом рассмотрен и отклонен, как противоречащий материалам дела.

Так, судом установлено, и из материалов дела следует, что согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 25.02.2019 №311-р (л.д.38) принято решение об утверждении передаточного акта недвижимого имущества, передаваемого в собственность муниципального образования «Город Ижевск» по состоянию на 07.02.2019.

Согласно Передаточному акту недвижимого имущества, передаваемого в собственность муниципального образования «Город Ижевск» (л.д.38, оборотная сторона) Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики фактически передало, исключив из состава имущества имущественной казны Удмуртской Республики, а муниципальное образование «Город Ижевск» приняло: нежилое помещение в жилом доме (номера на поэтажном плане: 1-16, 18-33, 37-40, 9а), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 424 кв.м. (кадастровый номер 18:26:041699:576).

Иное ответчиком не доказано и не опровергнуто. 

При таких обстоятельствах, суд, установив, что фактически спорное нежилое помещение в период март 2019 года, находилось в собственности муниципального образования «Город Ижевск»,  полагает исковые требования законными, обоснованными, документально подтвержденными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению судом в заявленном размере.

С учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кедр», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6622 руб. 88 коп. долга за период март 2019 года по нежилому помещению, общей площадью 424 кв.м. по адресу: 

<

...>, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                               Н.М. Морозова