АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-5959/2024

г. Новосибирск

14 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года.

  В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2024 года.

   Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэлектротерм»,   г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;  2) конкурсный управляющий ООО «Сибэлектротерм» ФИО2, 

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО3, доверенность от 02.08.2022, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО4, доверенность от 27.12.2023, паспорт, диплом; 

третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО4, доверенность от 27.12.2023, паспорт, диплом,

 

                                                   УСТАНОВИЛ:

  индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэлектротерм» (далее – ответчик, ООО «Сибэлектротерм») о признании права собственности на объект недвижимости – здание лесопилки, площадью 1254,4+/-3,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:540 по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул.Петухова.

  В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и конкурсный управляющий ООО «Сибэлектротерм» ФИО2.

         Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

  Ответчик и третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Сибэлектротерм» ФИО2  в судебном заседании и представленном отзыве не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований, указав, что в отношении ответчика введена процедура банкротства – конкурсное производство, право собственности ответчика на спорный объект возникло в порядке приватизации, спорный объект был приобретен истцом по договору купли - продажи на торгах. Более подробно позиция ответчика изложена в отзыве.

  Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

  В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Рассмотрев заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

           Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2017г. по делу №А45-11471/2014 ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» признано банкротом, в отношении него открыта процедура несостоятельности (банкротства) - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.06.2018 г. конкурсным управляющим ОАО «Сибэлектротерм» утвержден ФИО2 

09.08.2023 ФИО1 (истец) приобрел у ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» (ответчик) на производственной площадке по адресу: 

<

...> в результате электронных торгов по договору купли продажи № 285, с учетом дополнительного соглашения от 09.10.2023 следующее имущество:

-  земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:540 площадью 22 386+/-30 кв.м.;

- здание лесопилки общей площадью 1254,4+/-3,3 кв.м. нежилое, количество этажей объекта недвижимости 3, в том числе 1 подземный, из прочих материалов;

        - движимое имущество, расположенное в здании лесопилки - 6шт:

Наименование

Год выпуска

 

Инвентарный номер

Количество

 шт.

Тележка       межпролетная НО-89-60

1990

1069799/кп

1

Тележка      межпролетная НО-89-60

1990

1069800/кп

1

Кран-балка г/п 3т

-

1061963

1

Кран-балка г/п 3т

-

1061962

1

Кран-балка г/п 3т

-

1061960

1

Кран-балка г/п 3т

1994

1061961

1

- ворота (возле лесопилки) металлические двустворчатые с калиткой – 1 шт. Длина ворот 210 см, высота 180 см.

11.08.2023 указанное имущество было передано истцу по акту приема – передачи. 

        Истец обратился в отдел государственной регистрации недвижимости №6 Управления Росреестра по Новосибирской  области  для  осуществления  регистрации  права собственности на объектынедвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:540 28.08.2023 был зарегистрирован на праве собственности за истцом, о чем была сделана запись № 54:35:051130:540-54/129/2023-9.

08.11.2023   г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на здание лесопилки по причине непредставления документов, устанавливающих или подтверждающих право на указанный Объект.

Истцом у ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования» были запрошены все имеющиеся документы на объект.

01.02.2024   г. в письме ответчик сообщил о том, что право собственности ОАО «Сибэлектротерм» на Здание лесопилки на момент его реализации с торгов зарегистрировано не было. Также указанноездание не было поставлено на кадастровый учет, что было отражено в отчете об оценке реализуемого имущества. 

Тем не менее, право собственности на здание подтверждается Планом приватизации Новосибирского завода электротермического оборудования (НЗЭТО) от 17.11.1992 г., в котором здание указано в п. 13 Переченя объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 1 июля 1992 г., в частности п. 4 «Деревотарный цех объем работ по смете 2587 тыс. руб, фактически выполн. объем работ 1289,5 тыс. руб». Данный объект строился хоз.способом за счет средствпредприятия, документация не сохранилась. 

  Все реализованные с торгов здания и сооружения, а также земельный участок были отражены на счетах бухгалтерского учета ОАО «Сибэлектротерм» и стояли на балансе предприятия, что подтверждается бухгалтерской справкой.

  08.02.2024 Истец получил уведомление об отказе в регистрации права собственности № КУВД-001/2023-48672073/2. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным ввиду отсутствия необходимого пакета документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст.219 ГК РФ.

  Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

  Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно ответу ОАО «Сибирский завод электротермического оборудования», спорный объект был достроен в 1994 году хозспособом на собственные средства, включен в План приватизации Новосибирского завода электротермического оборудования (НЗЭТО) от 17.11.1992 г., в котором здание указано в п. 13 Перечень объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 1 июля 1992 г., в частности п. 4 «Деревотарный цех объем работ по смете 2587 тыс. руб, фактически выполн. объем работ 1289,5 тыс. руб». Объект был поставлен на бухгалтерский учет.

Таким образом, права продавца ОАО «Сибэлектротерм» (ответчик) на спорный объект - здание лесопилки, площадью 1254,4+/-3,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 51 возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Отсутствие документации на строительство здания не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на него с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 от 25.09.2012 № 5698/12, согласно которой здания, строения сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995. в силу статьи 109 ГК РСФСР не могут быть признаны самовольными постройками.

Истец владеет объектом недвижимого имущества с 09.08.2023 по договору купли-продажи от 09.08.2023 № 285, заключенным с прежним собственником объекта - ОАО «Сибэлектротерм». 

Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:540, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Согласно Техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, объект - лесопилка, располагается на земельном участке с кадастровым номером 54:356051130:540, год завершения строительства 1994, площадь объекта недвижимости 1254,4, 3,3.

В соответствии с Техническим заключением № 2/2024 от 09.01.2024 по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания лесопилки эксперты пришли к выводу о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:540, исправное, пригодно к эксплуатации в соответствии с его назначением. Недопустимых дефектов не обнаружено, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригодно к использованию в качестве нежилого здания в соответствии с требованиями нормативных документов. Признаков реконструкции здания не обнаружено.

Согласно Заключению ООО «Автоматика-АСО» №02/01-2024 от 10.01.2024 указанный объект соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в ст. 69, обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с Экспертным заключением ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологической экспертизы и лабораторные исследования» размещение нежилого здания - назначения (лесопилка), по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, кадастровый номер земельного участка 54:35:051130:540 соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Таким образом, все юридически значимые обстоятельства, позволяющие удовлетворить требование о признании права собственности, в настоящем случае имеются, а именно:

-  факт принадлежности спорного здания ответчику на праве собственности документально подтвержден (право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона); 

- спорное здание было приобретено по договору купли – продажи на торгах;

- факт передачи здания лесопилки подтверждается актом приема – передачи;

 - полная оплата по договору купли – продажи.

 Истец представил доказательства обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на спорный объект и получение отказа в такой регистрации.

    Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

    Принимая во внимание положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

     Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) на объект недвижимости – здание лесопилки, площадью 1254,4+/-3,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:540 по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул.Петухова.

  Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

          Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                    Ю.Н.Голубева