АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь                                                                          Дело № А63-12179/2017

 

Резолютивная часть решения принята 28 сентября 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирама «Победа», г. Светлоград, ОГРН 

<

***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в лице межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам, г. Светлоград,

об оспаривании постановления о назначении административного наказания от 11.07.2017 № 41/2017,

без вызова сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирама «Победа» (далее – общество, ООО «Агрофирама «Победа») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление Россреестра, административный орган), в котором просило признать незаконным и отменить постановление заместителя главного государственного инспектора Петровского, Туркменского и Благодарненского районов Ставропольского края по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 11.07.2017 № 41/2017 о назначении административного наказания, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

Требования заявителя мотивированы отсутствием в его действиях  состава вменяемого правонарушения, поскольку административный орган не доказал самовольного занятия обществом спорного земельного участка. При наличии у ООО «Агрофирама «Победа» права пользования спорным земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости то обстоятельство, что общество не оформило в установленном порядке правоустанавливающие документы на этот земельный участок, не образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.

Определением от 18.04.2017 дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) было назначено арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Управление направило отзыв на заявление, в котором указало, что оснований для отмены оспариваемого постановления от 11.07.2017 № 41/2017 не имеется, в ходе проверки установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11 046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, используется ООО «Агрофирма «Победа» в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. Согласно сведениям акта проверки соблюдения земельного законодательства от 29.06.2017 выявлено нарушение обязательных требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выразившиеся в использовании земельного участка без оформленных в соответствии с земельным законодательством документов. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ. Такое правонарушение, как самовольное использование чужого недвижимого имущества в предпринимательских целях без согласия собственника земельного участка нельзя признать малозначительным.

По результатам рассмотрения настоящего дела судом принята резолютивная часть решения от 28.09.2017 об удовлетворении требований заявителя, признании незаконным и отмене постановление от 11.07.2017 № 41/2017 о назначении административного наказания, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия – 29.09.2017.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

04 октября 2017 года от управления Росреестра поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как видно из материалов дела, 29 июня 2017 года на основании распоряжения управления Росреестра от 22.05.2017 № 961-ЗН государственным инспектором Петровского, Туркменского и Благодарненского районов Ставропольского края по использованию и охране земель в отношении ООО «Агрофирма «Победа» проведена плановая выездная проверка использования земельного участка из земель населенных пунктов площадью 11 046 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Проверкой установлено, что спорный земельный участок по периметру огорожен, на нем расположено нежилое здание основного склада лит. Г площадью 292,4 кв.м с кадастровым номером 26:08:040302:157, которое на праве собственности принадлежат ООО «Агрофирма «Победа».

Права на земельный участок под указанным объектом обществом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Из объяснений руководителя общества, отобранных в ходе проверки, следовало, что в 2006-2009 годах велась работа по оформлению прав на земельный участок, которая ввиду финансовых трудностей предприятия приостановлена.

В присутствии директора ООО «Агрофирма «Победа» составлен протокол об административном правонарушении от 29.06.2017 и вынесено определение о назначении времени и места рассмотрения дела об административном правонарушении на 11 июля 2017 года.

Кроме того, обществу выдано предписание от 29.06.2017 № 37/2017 о необходимости оформить правоустанавливающие и правоудостоверящие документы на земельный участок  из земель населенных пунктов площадью 11 046 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, до 18.01.2018.

11 июля 2017 года заместителем главного государственного инспектора Петровского, Туркменского и Благодарненского районов Ставропольского края по использованию и охране земель в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя общества вынесено постановление № 41/2017 о привлечении ООО «Агрофирма «Победа» к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 КоАП РФ в виде 100 000 рублей штрафа.

Основанием для привлечения общества к административной ответственности послужил вывод управления Росреестра о том, что в нарушение земельного законодательства ООО «Агрофирма «Победа» допустило самовольное занятие земельного участка, не имея на него предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. При этом административный орган исходил из того, что использование обществом спорного земельного участка без оформления правоустанавливающих документов на землю образует состав правонарушения, ответственность за которое установлена статьей 7.1 КоАП РФ.

Не согласившись с указанным постановлением, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и отмене.

В силу частей 6, 7 статьи 210 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

В целях установления перечисленных обстоятельств подробное описание существа вмененного правонарушения является важным фактором для установления факта нарушения конкретной нормы права и определения юридической квалификации правонарушения в точном соответствии с Особенной частью КоАП РФ, которой предусмотрена административная ответственность за совершение конкретного противоправного деяния.

В соответствии с частью 1 статьи 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.06.2004 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях» в силу части 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо привлекается к ответственности за совершение административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КоАП РФ или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Событие административного правонарушения, совершивший его субъект и виновность данного субъекта в совершении административного правонарушения устанавливаются при помощи доказательств, под которыми согласно части 1 статьи 26.2 КоАП РФ понимаются любые фактические данные, на основании которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, устанавливают наличие или отсутствие события административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные устанавливаются протоколом об административном правонарушении, иными протоколами, предусмотренными настоящим Кодексом, объяснениями лица, в отношении которого ведётся производство по делу об административном правонарушении, показаниями потерпевшего, свидетелей, заключениями эксперта, иными документами, а также показаниями специальных технических средств, вещественными доказательствами (часть 2 статьи 26.2 КоАП РФ).

При рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа арбитражный суд не связан доводами, содержащимися в заявлении, и проверяет оспариваемое решение в полном объеме. В силу части 4 статьи 210 АПК РФ по делам об оспаривании решений административных органов о привлечении к административной ответственности обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для привлечения к административной ответственности, возлагается на административный орган, принявший оспариваемое решение.

Фактически квалифицируя деяния общества, как образующие состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, административный орган исходил из использования обществом земельного участка в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, иных выводов существо и содержание оспариваемого постановления сделать не позволяет.

Согласно статье 7.1 КоАП РФ, в редакции действующей с 20.03.2015, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Таким образом, в диспозиции статьи 7.1 КоАП РФ указан состав правонарушений - самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка в отсутствие у лица предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. При этом под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Под использованием земельного участка в отсутствие у лица предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок следует понимать пользование земельным участком, сопряженное с отсутствием такого права.

Объектом правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, выступают общественные отношения в сфере использования земель и охраны собственности. Субъектом правонарушения, предусмотренного данной нормой, является лицо, самовольно занявшее или использующее земельные участки в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за названные правонарушения судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Таким образом, в целях установления факта наличия в действиях общества объективной стороны правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка необходимо доказать, что субъект пользовался земельным участком, данный земельный участок принадлежит третьему лицу, который в установленном порядке не выражал свою волю на использование земельного участка указанным субъектом.

Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из системного толкования статей 5, 40, 41, 43 ЗК РФ, а также статей 262, 264 ГК РФ право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимся его собственником - землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

Судом установлено, что общество использует земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11 046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, под зданием основного склада лит. Г площадью 292,4 кв.м с кадастровым номером 26:08:040302:157.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ООО «Агрофирма «Победа» на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края по делу от 31.05.2006 № 2-326, вступившего в законную силу, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от 13.07.2006 № 26-26-08/003/2006-629, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2007 серии 26 АЕ 055213.

Названное здание приобретено обществом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2006 № А/К Н-4/1, заключенного по результатам открытых торгов по продаже имущества с СПК колхоз «Победа», признанного решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.04.2004 несостоятельным (банкротом).

В пункте 1.2 договора купли-продажи от 20.01.2006 № А/К Н-4/1 указано, что объект принадлежал на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Победа» в соответствии с документами о реорганизации колхоза «Победа» в товарищество с ограниченной ответственностью СХП «Победа», а также преобразованием последнего в СПК колхоз «Победа».

Ранее постановлением главы администрации города Светлограда от 10.03.1993 № 252 колхозу-племзаводу «Победа» передан в бессрочное (постоянное) пользование  земельный участок площадью 53,87 га.

На основании поставновления главы администрации Петровского района от 30.12.1992 № 397 о реорганизации колхоза «Победа» в товарищество с ограниченной ответственностью Ордена Трудового Красного Знамени племенное сельскохозяйственное предпринятие «Победа» выдано свидетельство о праве собственности на землю от 28.01.1993 № 178 в коллективно-долевую собственность – 12 932 га, в постоянное бессрочное пользование  - 592 га.

После регистрации права собственности на здание основного склада лит. Г на основании письма ООО «Агрофирма «Победа» от 24.05.2007 № 903/02, свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2007 серии 26 АЕ 055213, материалов межевания земельного участка, выполненных ОАО «СтавропольНИИгипрозем», главой города Светлограда принято постановление от 04.09.2007 № 740 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 11 050 кв.м по адресу: г. Светлоград, пр-ки Генерала ФИО1, 21.

Решением органа кадастрового учета от 23.05.2008 № 110 осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 26:08:040709:40.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от 02.08.2010 № 2608/301/10-2513 земельный участок с кадастровым номером 26:08:040709:40 аннулирован.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд отклонил доводы управления Росреестра об отсутствии у общества права на использование спорного земельного участка, поскольку право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимый для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При этом согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Таким образом, с учетом статей 271, 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ суд пришел к выводу о наличии у общества права на использование спорного земельного участка площадью 11 046 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> под объектом недвижимости с кадастровым номером 26:08:040302:157, находящимся в собственности у общества.

Факт того, что ООО «Агрофирма Победа» не зарегистрировало в установленном порядке право на использование спорного земельного участка, не образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.

При этом судом учтено, что с 20.03.2015 статья 7.1 КоАП РФ более не охватывает противоправные деяния по использованию земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за названные правонарушения судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Доказательств отсутствии воли лица, уполномоченного распоряжаться спорным земельным участком, либо ниличие его возражений против использования обществом спорного земельного участка управлением Росреестра не представлено.

Тот факт, что общество не предприняло все возможные меры для оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не имеет правового значения для принятия правильного решения по данному делу в силу пункта 2 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ.

Учитывая изложенное, оспариваемое постановление управления Росреестра о назначении административного наказания является незаконным и подлежит отмене.

Выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2016 № 308-АД15-19368, 03.10.2016 № 308-АД16-5136, 29.11.2016 № 308-АД16-13378, а также постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.01.2017 по делу № А53-18134/2016, от 16.05.2017 по делу № А32-41588/2016.

Руководствуясь статьями 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление заместителя главного государственного инспектора Петровского, Туркменского и Благодарненского районов Ставропольского края по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 11.07.2017 № 41/2017 о назначении административного наказания, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде штрафа в размере 100 000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель