АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4979/2019

г. Чебоксары

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Т Плюс» (143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-центр Рига-Ленд строение 3, оф. 506, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (428015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 173  руб. 35 коп.,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис -1», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428027, 

<

...>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 сроком действия по 31.12.2020,

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом города Чебоксары задолженности в размере 40 173 руб. 35 коп. за потребленные энергоресурсы в помещениях № 4, № 5, № 8 (ком. № 6-10, часть 12, 13, 16-19, 21), расположенных по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате фактически потребленной электроэнергии в период с октября 2018 по январь 2019 года.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

Судебное заседание на основании статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В отсутствие заключенного договора истцом в декабре 2018 года - январе 2019 года в нежилые помещения № 4, № 5, № 8(ком. № 6-10, часть 12, 13, 16-19, 21), расположенные по адресу:  г. Чебоксары, 

<

...>, была поставлена тепловая энергия, что подтверждается отчетами о распределении показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, расчетными ведомостями за октябрь 2018 года - январь 2019 года, актами снятия суточных показаний приборов узла учета тепловой энергии.

Истцом в адрес ответчика на оплату тепловой энергии, потребленной на нужды указанных помещений, выставлены акты поданной-принятой тепловой энергии от 30.10.2018 № 7302022657ч/7F00 (с актом изменения стоимости тепловой энергии от 31.12.2018 № 7303032245ч/7F00), от 30.11.2018 № 7302025627ч/7F00 (с актом изменения стоимости тепловой энергии от 31.12.2018 № 7303032441ч/7F00), от 31.12.2018 № 7302030210ч/7F00, от 31.01.2019 № 7302001431ч/7F00, счета-фактуры от 30.10.2018 № 7302022657ч/7F00 (с корректировочным счетом-фактурой от 31.12.2018 № 7303032245ч/7F00), от 30.11.2018 № 7302025627ч/7F00 (с корректировочным счетом-фактурой от 31.12.2018 № 7303032441ч/7F00), от 31.12.2018 № 7302030210ч/7F00, от 31.01.2019 № 7302001431ч/7F00. 

По данным истца, за период с октября 2018 года по январь 2019 года в нежилом помещении № 4 потреблена тепловая энергия на сумму 5 050 руб. 93 коп., в нежилом помещении № 5 на сумму 6 363 руб. 87 коп., в нежилом помещении № 8 на сумму 28 758 руб. 55 коп.

Расчетные документы направлены ответчику, что подтверждается реестрами почтовой корреспонденции.

Истец указывает, что оплата ответчиком не произведена, требование об оплате, изложенное в претензии от 18.03.2019 № 50500-99-00891, ответчиком не исполнено. 

Полагая, что обязанность по оплате потребленного в указанный период ресурса лежит на Комитете как на собственнике помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил № 354. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление № 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил № 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В результате распространения действия нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты в отличие от ранее действовавшего правила о праве собственника нежилого помещения заключить такой договор, участники отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение разумного переходного периода должны адаптироваться к вносимым в законодательство изменениям, в том числе относительно согласования ресурсоснабжающими организациями и исполнителями взаимоотношений по передаче сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом открытости характера сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1».

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО "Жилкомсервис-1" заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от 12.01.2015 № ДТС/7F00-1-301/2015-0100 (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1) как с исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг. Из приложения к договору не следует наличие отношений между истцом и третьим лицом в отношении спорных помещений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «Жилкомсервис-1» предъявляло ответчику требования об оплате тепловой энергии, потребленной в спорных помещениях в период с октября 2018 года по январь 2019 года, и оплата была произведена ответчиком управляющей организации. 

Каких-либо доказательств того, что правоотношения по снабжению спорных помещениях коммунальными ресурсами имелись между ООО «Жилкомсервис-1» и ответчиком, в материалах дела также не имеется.

Отсутствие прямого договора между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на управляющую компанию обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения. 

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату поставленной тепловой энергии ресурсоснабжающей организации, поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающей организации сведений о собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об уведомлении собственника нежилого помещения о необходимости заключения договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, подлежит отклонению. 

Исполнение такой обязанности управляющей организацией обусловлено необходимостью исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема ресурсов, полученных управляющей компанией, а также предоставлением ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений при их уклонении от заключения прямого договора расчетными способами. В данном случае истец осведомлен об указанных объектах, поэтому имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс собственнику. Со своей стороны доказательств того, что у ответчика сложились отношения по поставке тепловой энергии с управляющей организацией в материалы дела не представлено.

Как указывалось выше, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Расчет суммы долга в части тепловой энергии, потребленной в помещениях № 4 и № 5 за период с октября 2018 года по январь 2019 года судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчик в ходе судебного разбирательства расчет объема и стоимости тепловой энергии поставленной в нежилые помещения № 4 и № 5 не оспорил, доказательств оплаты потребленной в период с октября 2018 года по январь 2019 года  тепловой энергии не представил. 

На основании изложенного суд считает, что требование истца в части взыскания стоимости потребленной в нежилых помещениях № 4 и № 5 тепловой энергии с ответчика как с собственника помещения является правомерным.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной на нужды помещения №8.

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости от 29.01.2020 г. Чебоксары муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики с 17.12.2018 является собственником нежилых помещений № 4 и № 5, расположенных по адресу: 

<

...>.

15.11.2016 между Комитетом (продавец) и обществом с ограниченной ответственность «Азимут» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, в соответствии с которым продавец в порядке приватизации муниципального имущества города Чебоксары обязуется передать в собственность покупателю нежилые комнаты №№ 3-23 нежилого помещения № 8 общей площадью 186,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже дома по адресу 

<

...>, принадлежащие продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму.

В силу пункта 2.8 договора право собственности на нежилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Актом приема-передачи от 25.09.2017 нежилое помещение передано Комитетом обществу с ограниченной ответственностью «Азимут».

Право собственности ООО «Азимут» на указанное помещение зарегистрировано 04.10.2017.

Как следует из материалов дела, спорное помещение № 8 было передано Комитетом во владение и пользование, а затем в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», между обществом и истцом как ресурсоснабжающей организацией фактически сложились правоотношения по теплоснабжению помещения, доказательств утраты обществом владения спорным помещением в материалах дела не имеется. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, обязанности по содержанию спорного имущества  прекратились у ответчика с момента возникновения права собственности на имущество, 

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании стоимости потребленной в нежилом помещении № 8 в размере 28 758 руб. 55 коп. тепловой энергии с Комитета является необоснованными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга за период с октября 2018 года по январь 2019 года подлежит удовлетворению в размере 11 414 руб. 80 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» 11 414 (Одиннадцать тысяч четыреста четырнадцать) руб. 80 коп. задолженности по оплате тепловой энергии за октябрь 2018 года – январь 2019 года, 568 (Пятьсот шестьдесят восемь) руб. 28 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова