АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1621/2020

город Кемерово

23 декабря 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 16 декабря 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 23 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Семена Притомья», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному  бюджетному учреждению культуры «Районный дом культуры», Кемеровская область, Мариинский район, деревня 2-я Пристань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация Мариинского муниципального района, Кемеровская область, город Мариинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Управление культуры администрации Мариинского муниципального района, Кемеровская область, город Мариинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 174 569 руб. 44 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – решение от 28.06.2018 № 8, паспорт),

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 17.06.2020 № 16, паспорт, диплом),    

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Семена Притомья» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному  бюджетному учреждению культуры «Районный дом культуры» (с учетом замены ненадлежащего ответчика) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 174 569 руб. 44 коп. за использование объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: 

<

...> (Раевский сельский дом культуры) и 

<

...> (Приметкинский дом досуга).

Исковые требования мотивированы использованием ответчиком недвижимого имущества истца без установленных законом, сделкой оснований и обоснованы нормами статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание третьими лицами явка представителей не обеспечена.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Ответчик, оспаривая исковое заявление, сослался на принадлежность объектов  на праве оперативного управления, на основании договора от 01.07.2003 № 078 и использование объектов  как социальные для проведения культурно-массовых мероприятий, кроме того сослался на не идентичность спорных объектов недвижимого имущества.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании и представленных письменных документов следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (листы дела 18,19 том 1) истец с 03.10.2017 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- отдельно стоящее здание клуб (бригадный дом), назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 214,9 кв. м, инв. № 44, литер Б, Б1, б, адрес: 

<

...>.- кадастровый номер 42:07:0105004:340; 

- отдельно стоящее здание Клуб (бригадный дом), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 209,5 кв. м, инв. № 71, литер Б, Б1, б, адрес: 

<

...> кадастровый номер 42:07:0105006:422.

Указанные объекты используются ответчиком с 03.10.2017 по настоящее время для размещения двух филиалов Раевский сельский Дом культуры и Приметкинский Дом досуга в целях осуществления уставной деятельности для проведения культурно-массовых меропприятий.

Доводы ответчика о принадлежности объектов на праве оперативного управления и не идентичности объектов отклонены судом, поскольку опровергаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и вступившими в силу судебными актами по делу  № А27-8767/2020 и № А27-16673/2020. 

Решением суда по делу № А27-8767/2020 отказано в удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района  в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области» к обществу с ограниченной ответственностью "Семена Притомья", обществу с ограниченной ответственностью «АгроПлюс» (ООО «Агроплюс») о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2017, применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно, признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Семена Притомья» на объекты недвижимого имущества; признании права собственности муниципального образования в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- отдельно стоящее здание клуб (бригадный дом), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 214,9 кв.м., инв. № 44, литер Б, Б1, б, адрес: 

<

...> кадастровый номер 42:07:0105004:340;

- отдельно стоящее здание клуб (бригадный дом), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 209,5 кв.м., инв. № 71, литер Б, Б1, б, адрес: 

<

...> кадастровый номер 42:07:0105006:422

Судом установлено, что как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 25.01.2008 собственником спорного имущества являлась Российская Федерация на основании решения комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области №7-2/2665 от 22.09.1999. 

На основании дополнительного соглашения к договору №1Х.5.3 от 25.12.2000 о закреплении за ФГСУСП ОПХ «Кийское» федерального имущества на праве хозяйственного ведения №1 от 31.08.2007 спорные объекты зарегистрированы за ФГСУСП ОПХ «Кийское» на праве хозяйственного ведения.

В рамках дела о банкротстве №А27-928/2011 по результатам проведения ФГСУП ОПХ «Кийское» на электронной торговой площадке ЗАО «Центр дистанционных торгов» открытых торгов посредством публичного предложения, спорные объекты недвижимого имущества были проданы ООО «Агроплюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, по договору купли-продажи недвижимого имущества №9 от 27.10.2016, договору купли-продажи недвижимого имущества №10 от 27.10.2016. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества №5 от 18.09.2017 ООО «АгроПлюс» продало указанные объекты недвижимого имущества ООО «Семена Притомья», которое по настоящее время является собственником данных объектов, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Надлежащих, допустимых доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности на это имущество муниципального образования Мариинский муниципальный район, и наличия в связи с тем  полномочий по распоряжению Комитетом данным имуществом на момент заключения договора оперативного управления №078, например, о передаче Российской Федерацией имущества муниципальному образованию, равно как и доказательств регистрации права оперативного управления МБУК «Районный дом культуры» на основании договора № 078 от 01.07.2003 суду не представлено.

 Обстоятельства использования ответчиком спорных объектов в осуществлении деятельности установлены решением суда по делу № А27-16673/2020, которым отказано в удовлетворении требований муниципального бюджетного учреждения культуры «Районный Дом культуры», к  Обществу с ограниченной ответственностью «Семена Притомья», о взыскании 2 680 209 руб. 49 коп. убытков, связанных с обслуживанием зданий в виде расходов на коммунальные услуги по муниципальным контрактам, а также в виде расходов на приобретение угля, понесенные учреждением в период эксплуатации нежилых зданий, закрепленных за учреждением на праве оперативного управления по договору №078 от 01.07.2003 с октября 2017 года по январь 2020 года.

Судом установлено, что муниципальное бюджетное учреждение культуры «Районный Дом культуры» располагается по адресу: 

<

...>, имеет два филиала:

1. Раевский сельский Дом культуры, (филиал муниципального бюджетного учреждения культуры «Районный Дом культуры» (Раевский СДК, филиал МБУК «РДК»), который расположен по адресу: 652196, 

<

...>;

2. Приметкинский Дом досуга, филиал муниципального бюджетного учреждения культуры «Районный Дом культуры» (ФИО4, филиал МБУК «РДК»), который расположен по адресу; 652196, 

<

...>.

Здания, в которых располагаются данные филиалы принадлежат на праве собственности ООО «Семена Притомья», что подтвержденно Выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2017 года с кадастровым номером № 42:07:0105004:340 и Выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2017 года с кадастровым номером № 42:07:0105006:422.

Какие-либо договорные отношения между МБУК «РДК» и ООО «Семена Притомья» отсутствуют. В дело не представлены какие-либо доказательства наличия между сторонами договора по аренде объектов. 

Отсутствие между сторонами каких-либо договорных отношений, в том числе арендных, относительно спорного имущества, ответчиком в рамках рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

Поскольку ответчик использует объекты недвижимости  без правового обоснования и не вносит плату за фактическое пользование имуществом, которую он был бы обязан вносить при заключении соответствующего договора, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Доказательства наличия между сторонами каких-либо обязательственных правоотношений, либо иные доказательства правомерности использования объектов недвижимости на законных основаниях в материалы дела не представлены.

Истцом размер неосновательного обогащения определен на основании Отчета № ОН/124-05-08-2019-4 от 28.08.2019 «Об оценке рыночной стоимости права пользования (годового размера арендной платы) недвижимого имущества» подготовленного научно-исследовательским институтом «Ресурсы развития».

Размер неосновательного обогащения за период времени с 03.10.2017 по 31.10.2019 исходя из площади объектов 424,4 кв. м и 111 руб. стоимости арендной платы за 1 кв. м. составляет 1 174 569 руб. 44 коп. 

Ответчиком расчет и размер неосновательного обогащения, а также положенный в основу расчета Отчет об оценке рыночной стоимости платы за пользование объектами недвижимого имущества не оспорены. 

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального  бюджетного учреждения культуры «Районный дом культуры», Кемеровская область, Мариинский район, деревня 2-я Пристань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Семена Притомья», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 174 569 руб. 44 коп. неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

           Судья                                                                                          А. А. Филатов