АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ФИО1 ул., д. 45, 

<

...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2894/2025

03 октября 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2025 года

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Г.Х. Пономаревой,

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье»: ФИО2, по доверенности от 01.10.2023;

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3: ФИО4, по доверенности от 08.06.2023, 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

на решение от 27.03.2025, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025

по делу № А51-20538/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690003, 

<

...>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690090, 

<

...>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений из ЕГРН, о признании недействительными результатов межевания, о снятии земельных участков с кадастрового учета

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье»

к обществу с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690003, 

<

...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Михайловка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690091, Приморский край, г.о. Владивостокский, 

<

...>, эт. 7)

о признании права собственности отсутствующим; исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лотте Интернешнл Приморье» (далее – ООО «Лотте Интернешнл Приморье», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – Глава КФХ ФИО3, ФИО3), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН, об исправлении технической ошибки, об исправлении реестровой ошибки. Указанному делу присвоен № А51-20538/2021.

ООО «Лотте Интернешнл Приморье» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Тейт Агро» о признании отсутствующим права собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361; о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:136. Делу присвоен №А51-7563/2022.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Лотте Интернешнл Михайловка».

Определением от 14.11.2023 на основании статьи 130 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об объединении дел №А51-20538/2021 и №А51-7563/2022 в одно производство, объединенному делу присвоен №А51-20538/2021.

04.03.2025 по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Лотте Интернешнл Приморье» в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просило: 

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ООО «Лотте Интернешнл Приморье» часть земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1422, которая налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 в определенных судебным экспертом границах, площадью 915537.48 кв.м, в координатах поворотных точек согласно заключению судебной экспертизы, 

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ООО «Лотте Интернешнл Приморье» части земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1423, которые налагаются на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 в определенных судебным экспертом границах, площадью 30766.20 кв.м и 2061750.92 кв.м, в координатах поворотных точек, указанных в заключении эксперта, 

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, а также результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, 

- исключить сведения из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1422, 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1422 и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:1422, 

- исключить сведения из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1423, 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1423 и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:1423,

- признать отсутствующим право собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361 и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:1361,   

- внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с 4 789 000 кв.м на 7 805 300 кв.м, а также в сведения о характерных точках границы с внесением координат поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы.

Кроме того, обществом был заявлен отказ от требований к Управлению Росреестра.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.03.2025 прекращено производство по делу в части требований к Управлению Росреестра, истребована из чужого незаконного владения Главы КФХ Боровинского часть земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1422 площадью 915537.48 кв.м в границах, определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы № 24-21.125, истребованы из чужого незаконного владения Главы КФХ части земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1423 площадью 30766.20 кв.м и 2061750.92 кв.м, в границах, определенных заключением № 24-21.125, признано отсутствующим право собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, сняты с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1361, 25:21:010101:1422, 25:21:010101:1423, внесены в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:333 с указанием площади 7 805 300 кв.м и координатах характерных точек границ участка. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025 решение от 27.03.2025 оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает, что судом неправомерно приняты в качестве уточнений исковых требований новые предмет и основание иска. Настаивает, что право истца на земельный участок не подлежит восстановлению виндикацией этого недвижимого имущества, которое фактически не выбывало из владения истца. Полагает, что когда границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, суд не вправе истребовать такой земельный участок из чужого незаконного владения в координатах, определенных судебной экспертизой, проведенной без учета обязательного порядка и установленных законом нормативных требований. Считает заключение экспертизы недопустимым доказательством по делу, так как представленный для проведения судебной экспертизы кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 не является документом, подтверждающим право на земельный участок и определяющим месторасположение границ земельного участка при его образовании. Полагает, что истцу следует урегулировать вопрос с Управлением Росреестра в порядке исправления ошибок или оспаривания законности действий и решений Управления о достоверности имеющихся в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 и его площади. Указывает, что на момент проведения судебной экспертизы и принятия судом решения отсутствовала возможность уточнения границы земельного участка, не связанного с исправлением реестровой ошибки, в случаях отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок и определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Настаивает, что при разрешении вопроса о границах земельных участков суды не учли права других участников долевой собственности и прежних владельцев земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Лотте Интернешнл Приморье» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Главы КФХ Боровинского поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не согласился представитель ООО «Лотте Интернешнл Приморье» и, возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Лотте Интернешнл Приморье» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 780,50 га, адрес местонахождения установлен относительно ориентира: жилой дом, адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 6 000 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка (свидетельство о праве собственности 25-АА № 820217, запись государственной регистрации от 26.02.2007 № 25-25-13/001/2007-161). 

По договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 № LIK/D, (с учетом соглашения от 29.04.2021 № LIK/D-1) указанный земельный участок передан в пользование ООО «Лотте Интернешнл Михайловка». 

В соответствии с кадастровым паспортом от 18.02.2009 на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 его площадь составляет 7 805 300 кв.м.

19.04.2019 истцом была получена выписка из ЕГРН в отношении указанного земельного участка, согласно которой его площадь составляет 7 805 300 кв.м, при этом в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее, при проверке данных по земельному участку с кадастровым номером 25:21:010101:333 ООО «Лотте Интернешнл Приморье» выявлено, что ФГБУ «ФПК Росреестра» по Приморскому краю произвольно внесены изменения в площадь данного земельного участка: вместо площади 7 805 300 кв.м указана площадь 4 789 000 кв.м.

В ответе на обращение истца об устранении ошибки ФГБУ «ФПК Росреестра» по Приморскому краю указало, что сведения о поворотных точках, площади и границах земельного участка восстановлены на основании землеустроительного дела от 03.11.2005, подготовленного ООО «Геос-Н» на площадь 478,9 га, иные сведения отсутствуют (письмо от 03.03.2020 № 02-14- 09/исх.БН/20-00850).

Впоследствии в Фонде землеустроительной документации обнаружено землеустроительное дело № 2, утвержденное начальником межрайонного отдела № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю от 17.04.2006, на оставшуюся часть земельного участка площадью 3 057 535,12 кв.м.

В январе 2021 года ООО «Лотте Интернешнл Приморье» обратилось в Управление Росреестра с заявлением и межевым планом для устранения реестровой ошибки; в мае 2021 года Управлением Росреестра отказано во внесении изменений, в том числе по причине наложения границ участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326.

Земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326 принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права от 18.11.2020 № 25:21:010101:1326-25/066/2020-1. 

В письме от 04.08.2021 № 02-13-09/исх.ЭП/21-03031 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю сообщило, что задекларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 составляет 7 805 300 кв.м; кроме того, отмечено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, а также указано на то, что вопрос о границах указанных участков должен быть разрешен по взаимному согласию правообладателей либо в судебном порядке.

В период рассмотрения настоящего дела истцу стало известно, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 поставлен на учет еще один земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1340. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Тейт Агро» был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1340 и образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, который полностью вошел в границы земельного участка 25:21:010101:333.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Лотте Интернешнл Приморье» в арбитражный суд с настоящими требованиями в рамках объединенного дела к Главе КФХ Боровинскому об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений из ЕГРН, о признании недействительными результатов межевания, о снятии земельных участков с кадастрового учета, а также к ООО «Тейт Агро» с требованиями о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 названного Кодекса).

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Как следует из положений приведенной нормы, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации. Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (часть 2 статьи 141.2 ГК РФ).

Установлено, что ООО «Лотте Интернешнл Приморье» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 780,50 га, адрес местонахождения установлен относительно ориентира: жилой дом, адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 6 000 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка (свидетельство о праве собственности 25-АА № 820217, запись государственной регистрации от 26.02.2007 № 25-25-13/001/2007-161). 

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на 01.02.2022, площадь земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 составляет 4 789 000 кв.м.

В соответствии с позицией ООО «Лотте Интернешнл Приморье», общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в исходной площади и в исходных границах, то есть, включая границы 25:21:010101:333 согласно текущим (некорректным) сведениям ЕГРН (478,9 га) и границы частей земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423, которые налагаются на участок с кадастровым номером 25:21:010101:333.

С целью разрешения вопросов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333, наличия/отсутствия наложения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 на границы иных земельных участков, судом первой инстанции назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5 (определение от 19.02.2024).

В экспертном заключении от 16.05.2024 №24-21.125 эксперт определил границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 по состоянию на 18.02.2009 в соответствии с информацией, представленной в кадастровом паспорте от 18.02.2009 №2009-С-0017, подтверждающем наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 7 805 300 кв.м и сведений о его границах, внесенных в установленном порядке. Определение границ участка произведено картометрическим методом на основании подготовленного картографического материала. Экспертом получено 4 контура границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333. Каталоги координат характерных точек контуров приведены экспертом в таблице по выводам экспертного заключения. Эксперт установил соответствующее наложение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 в координатах, установленных экспертом в ответе вопрос № 1, на границы иных земельных участков, в том числе участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361 (приведено в таблице). Экспертом изготовлена схема пересечения определенных границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361 с использованием программного обеспечения AutoCAD 2034. С использованием программного обеспечения ПКЗО. версия 2.6.1 подготовлены каталоги координат пересечений определенных границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:010101:1326 и 25:21:010101:1361.

Проанализировав заключение эксперта на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, суды пришли к выводу, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение, ответы на которые признаны исчерпывающими. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, суды не усмотрели.

При этом оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого.

 Сомнений в обоснованности результатов проведенной судебной экспертизы у судов первой и апелляционной инстанций не возникло, а надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать и опровергнуть выводы эксперта, не установлено, заключение эксперта признано надлежащим доказательством, а несогласие стороны с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности. 

При рассмотрении дела ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено. 

Довод ФИО3 о том, что представленный для проведения судебной экспертизы кадастровый паспорт земельного участка 25:21:010101:333 не является документом, подтверждающим наличие в 2009 году права на земельный участок и определяющим месторасположение границ земельного участка при его образовании, рассмотрен судами и отклонен, поскольку до назначения экспертизы эксперт сообщил об использовании геодезического метода для определения координат с нормативной точностью. В заключении указано, что определение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 с допустимой погрешностью исключительно по материалам, содержащимся в деле (включая графический материал в составе кадастрового паспорта 2009 года), не представляется возможным, в связи с чем экспертом проведены полевые измерения.

Далее судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326 принадлежал на праве собственности ФИО3 (запись регистрации права от 18.11.2020 № 25:21:010101:1326-25/066/2020-1).

12.09.2024 Управлением Росреестра земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326 снят с государственного кадастрового учета, прекращено право собственности ФИО3 в связи с образованием путем раздела двух земельных участков на основании подготовленного межевого плана от 06.09.2024, и осуществлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423.

Судами также установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 25:21:010101:1326 (поставлен на кадастровый учет 17.11.2020), также как и земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:532 (поставлен на кадастровый учет 18.01.2008), в результате межевания которого был образован земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326, были образованы позже земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 (02.06.2006). Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 780,50 га возникло 26.02.2007, то есть ранее, чем произведенные действия ФИО3 по образованию земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1326, его постановке на кадастровый учет 17.11.2020 и дальнейшему разделу на земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423.

Учитывая приведенные обстоятельства, суды заключили, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО3 как на земельный участок с кадастровым номером 26:21:010101:1326, так и на образованные из него в последующем земельные участки с кадастровыми номерами 26:21:010101:1422 и 26:21:010101:1423, осуществлены с нарушениями законодательства Российской Федерации, без учета законных прав и интересов истца. 

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, результатов судебной землеустроительной экспертизы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения главы КФХ Боровинского подлежат удовлетворению с учетом площади и границ наложения участков, поскольку из исходного земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 площадью 780,50 га образован земельный участок с кадастровым номером 26:21:010101:1326, который не передавался ответчику, в дальнейшем разделенный на два земельных участка с кадастровыми номерами 26:21:010101:1422 и 26:21:010101:1423, которые фактически находятся в его владении.

Принимая во внимание, что с учетом схемы наложения земельных участков (приложение № 20 заключения эксперта от 16.05.2024) помимо истребуемой части во владении ФИО3 останутся незначительные площади земли, которые не могут иметь самостоятельного хозяйственного значения, не могут быть образованы в самостоятельные земельные участки в силу положений законодательства о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, суды сочли необходимым полностью исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1422 и 25:21:010101:1423.

Удовлетворяя требования к ООО «Тейт Агро», суды правомерно исходили из того, что в период рассмотрения настоящего спора в границах земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 был поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1340, который впоследствии был разделен ООО «Тейт Агро» на три земельных участка, в частности был образован земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361. 

В свою очередь, ООО «Тейт Агро» иск признало и подтвердило неизменность владения истцом частью земли, которая в настоящее время определена в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361.

Установив по результатам судебной экспертизы факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:1361 в границах земельного участка 25:21:010101:333, принимая во внимание, что регистрация права собственности ООО «Лотте Интернешнл Приморье» на земельный участок произведена ранее регистрации права собственности ООО «Тейт Агро» на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1361, суд обоснованно удовлетворил требования исковые требования о признании отсутствующим права собственности ООО «Тейт Агро».

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:21:010101:1361, 25:21:010101:1422, 25:21:010101:1423 препятствуют осуществлению истцом своих полномочий по владению, пользованию, распоряжению земельным участком с кадастровым номером 25:21:010101:333, требования о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета, внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка, сведения о характерных точках границы с внесением координат поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы, правомерно удовлетворены судами.

Довод ответчика о том, что ООО «Лотте Интернешнл Приморье» следует урегулировать вопрос с Управлением Росреестра в порядке исправления ошибок или оспаривания законности действий и решений о достоверности имеющихся в ЕГРН сведений о координатах земельного участка 25:21:010101:333 и его площади, признается несостоятельным ввиду того, что именно наличие зарегистрированного права ФИО3 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:1326 изначально послужило препятствием для восстановления сведений о границах и площади земельного участка 25:21:010101:333 (письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 04.08.2021 № 02-13-09). 

Вопреки позиции заявителя, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления №10/22). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Довод кассационной жалобы об отсутствии в реестровых делах сведений о том, что правообладатели ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 25:21:010101:333 обращались с заявлением в ГКН об установлении его границ на основании первичных документов, подлежит отклонению, поскольку согласно кадастровому плану земельного участка от 02.06.2006 № 2006-0124, площадь спорного земельного участка соответствует материалам межевания. Ни правоустанавливающие документы истца и правопредшественника на земельный участок, ни протокол и решение общего собрания участников долевой собственности СХПК «Благодатный» от 12.02.2006 в установленном законом порядке не признаны незаконными; ФИО3 как бывшему участнику СХПК «Благодатное» и лицу, присутствующему и голосующему «за» выделение земельного участка на собрании участников долевой собственности СХПК «Благодатный» 12.02.2006, было достоверно известно о границах земельного участка 25:21:010101:333, его местоположении, площади, правообладателе, а также о том, что указанные земли, в связи с выделением в счет земельных долей выведены из состава земельного массива бывшего СХПК «Благодатное». Право собственности правопредшественника истца (Тейт И.К.) на земельный участок с кадастровым номером 25:21:010101:333 было зарегистрировано в ЕГРП 02.06.2006 (свидетельство 25 АА 701193 от 02.06.2006) и не подлежало оспариванию.

В целом доводы заявителя кассационной жалобы ранее являлись предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, которые обоснованно их отклонили со ссылками на соответствующие нормы права, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление новых обстоятельств, отличных от установленных судом первой инстанции и апелляционным судом, в связи с чем не принимаются судом кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 АПК РФ пределы его компетенции (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

При принятии обжалуемых судебных актов судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых решения и постановления в кассационном порядке не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.03.2025, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2025 по делу № А51-20538/2021 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Г.Х. Пономарева                   

Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова         

 С.И. Гребенщиков