Арбитражный суд Пензенской области  

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-12281/2018

г. Пенза

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 27 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>;  ОГРНИП 306583613500029)  

к акционерному обществу «Пензтеплоснабжение» (Космодемьянской ул., 5, Пенза г.,  440008; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  

третьи лица: товарищество собственников жилья «Фаэтон» (Космодемьянской ул., 5,  Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2,  закрытое акционерное общество «Пензенская горэлектросеть» (Московская ул., 82в, Пенза г.,  440629), ФГУП «Охрана» Росгвардии (ул. ФИО3, д.11А, 

<

...>), ООО «ТНС энерго  Пенза» (ФИО3 ул., 11Б, Пенза г., 440039; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4, ФИО5, ФИО6  

об устранении препятствий в пользовании общим имуществом при участии в судебном заседании: от истца - представитель ФИО7 (доверенность) от ответчика - представитель ФИО8 (доверенность) 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный  суд Пензенской области с исковым заявлением, и с учетом принятых судом уточнений в  порядке ст. 49 АПК РФ, просит обязать акционерное общество «Пензтеплоснабжение»  обеспечить беспрепятственный и круглосуточный доступ к общему имуществу дома -  электрощитовой нежилых помещений, расположенной в помещении под номером на  техническом плане 5 (электрощитовая), к вентиляционной шахте, расположенной в помещении  под номером на техническом плане 2 (подсобная), а также обязать ответчика не чинить  препятствий в доступе к указанным электрощитовой нежилых помещений и вентиляционной  шахте, в том числе обязать демонтировать турникет и ограждение самовольно установленные  

ответчиком в общедомовом помещении под номером 1 (лестничная клетка). Требования  заявлены на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по  основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. Пояснил, что ФИО1  является собственником жилого помещения № 25 и нежилого помещения, расположенного в  литере А (цокольный этаж) многоквартирного дома № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе. У  ответчика в пользовании находятся нежилые помещения, расположенные на втором и третьем  этажах указанного многоквартирного жилого дома. Нежилые помещения под номерами на  техническом плане 1 (лестничная клетка), 2 (подсобная), 7 (электрощитовая), расположенные  на первом этаже указанного дома (вход в помещение находится с левой стороны фасада здания)  являются общим имуществом многоквартирного дома, так как эти помещения не являются  частями квартир или других нежилых помещений и предназначены для обслуживания более  одного помещения в многоквартирном доме. Нежилое помещение под номером 1 (лестничная  клетка) на техническом плане предназначено для обслуживания нежилых помещений,  расположенных на первом этаже МКД и нежилых помещений, расположенных на втором и  третьем этаже многоквартирного дома. В нежилом помещении под номером 7 на техническом  плане размещена электрощитовая, в которой оборудовано вводное-распределительное  устройство всех нежилых помещений многоквартирного дома. В электрощитовую подведены  электрокабели, по которым производится подача электроэнергии во все нежилые помещения  МКД, в том числе в помещение истца. Указанные инженерные коммуникации являются общим  имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Истец является  балансодержателем кабельных линий 2АСБ 4х185мм2 L=2х260м от РУ-0,4кВ ТП-177 до ВРУ- 0,4кВ и ВРУ-0,4кВ встроенных помещений, которые размещены в указанном помещении  электрощитовой, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Фаэтон» и  Актом о передаче линий электросети, а также техническим паспортом на первый этаж МКД.  Ответчиком созданы препятствия в пользовании нежилыми помещениями под номерами 1, 2 и  7 относящихся к общему имуществу собственником помещений МКД. Единственный вход в  указанные помещения, расположенный с левой стороны фасада здания, закрывается на замок в  нерабочее время ответчика с понедельника по четверг с 17:00 до 08:00 часов, в пятницу с 15:45  часов и выходные в нерабочие праздничные дни - 24 часа. Ответчиком вход в нежилые  помещения ставится на пультовую охрану, которую осуществляет филиал ФГУП «Охрана»  Росгвардии по Пензенской области. В помещении под номером 1 (лестничная клетка)  ответчиком установлен турникет и оборудован пост охраны. Находящийся в этом помещении  охранник не пропускает никого в спорные помещения без предъявления документа  удостоверяющего личность. В результате закрытия входа в указанные нежилые помещения и  постановки этого входа на пультовую охрану свободный доступ к обще домовому имуществу и  к расположенным в нем инженерным коммуникациям блокируется, что препятствует истцу  пользовать общедомовым имуществом и обслуживать переданное на баланс оборудование.  Такие ограничения существенным образом нарушают права истца на пользование  общедомовым имуществом и на обслуживание общедомового оборудования, находящегося у  него на балансе. В случае аварийной ситуации истцу потребуется незамедлительный доступ к  указанному оборудованию и в спорные помещения, которые будут закрыты ответчиком на  неопределенное время.  

Кроме того, представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать 

ответчика не чинить препятствий в пользовании общим помещением под номером на  техническом плане 1 (лестничная клетка), а также помещениями под номерами на техническом  плане 2 (подсобная) и расположенной в этом помещении вентиляционной шахтой,  обслуживающей нежилое помещение Истца, и 7 (электрощитовая) и обеспечить истцу  беспрепятственный и круглосуточный доступ к расположенному в этом помещении общему  имуществу дома - электрощитовой нежилых помещений, а также запретить закрывать и ставить  

на охрану вход в помещения под номерами на техническом плане 1 (лестничная клетка), 2  (подсобная), 7 (электрощитовая), расположенные на первом этаже многоквартирного дома № 5  по улице Космодемьянской в г. Пенза, и обязать демонтировать турникет и убрать пост охраны  из помещения под номером 1 (лестничная клетка).  

Уточнение исковых требований судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования в уточненном варианте  уже ранее заявлялись истцом.  

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по  доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что АО «Пензтеплоснабжение» располагается  в помещениях на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, вход расположен на 1-ом этаже с левой стороны фасада здания.  Помещения находятся в арендном пользовании ответчика по договорам аренды нежилого  помещения от 24.07.2018, заключенным с индивидуальным предпринимателем ФИО2 Из экспликации к поэтажному плану усматривается, что помещение № 7 электрощитовая и  помещение № 2 подсобная входят в общую площадь 288,4 кв.м., собственником которой  является ФИО2 АО «Пензтеплоснабжение» не создавало и не создает препятствий для  доступа в помещение элекрощитовой специалистам истца, обслуживающим оборудование и  ему лично в пределах графика работы общества. Ключи от электрощитовой находятся у  ФИО1, в связи с чем, АО «Пензтеплоснабжение лишено возможности попасть в  помещение электрощитовой для обслуживания электрооборудования. Размещение поста  охраны преследует цели обеспечения сохранности имущества, находящегося в помещениях  ответчика. Кроме того, в период с 27.02.2019 по 05.03.2019 было проведено внеочередное  общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

...>, на котором  принято решение о передаче ВРУ-0,4 кВ встроенных помещений, расположенных на первом  этаже электрощитовой, кабельной линии 2АСБ 4х185мм2 L=2х260м от РУ-0,4 кВ ТП-177 до  ВРУ-0,4 кВ с баланса ФИО1 на баланс АО «Пензтеплоснабжение».  

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте  рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке,  предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фаэтон» в отзыве на иск и дополнении к нему  пояснил, что требования истца считает необоснованно заявленными, поскольку помещения  находящиеся в пользовании АО «Пензтеплоснабжение» не являются общим имуществом,  следовательно, установка поста охраны и турникета в вестибюле 1 этажа выполнена в рамках  действующего законодательства и не нарушает прав собственников жилых и нежилых  помещений. Размещение поста охраны преследует цели обеспечения сохранности имущества,  находящегося в помещениях АО «Пензтеплоснабжение», и не нарушает прав иных  собственников. Кроме того, наличие поста охраны в помещениях АО «Пензтеплоснабжение»  обеспечивает сохранность и общедомового имущества, в т. ч., установленного по решению  общего собрания шлагбаума, который, в отсутствии поста охраны, дважды подвергался  нападкам вандалов. Более того, наличие охраны позволяет фиксировать разного рода  правонарушения, обеспечивая сохранность личного имущества собственников МКД (перед  постом охраны паркуются ТС собственников). Вместе с тем, пост охраны существовал и ранее,  когда собственниками помещений были иные лица, но никогда с момента ввода дома в  эксплуатацию у Истца не возникало каких-либо претензий, в т. ч., по допуску к своему  оборудованию. Установка турникетов в условиях нынешней обстановки - не прихоть, а острая  необходимость обезопасить себя, сотрудников и имущество организаций. Кроме того, в период  с 27 февраля 2019 г. по 05 марта 2019 г. в ТСЖ «Фаэтон» было проведено внеочередное общее  собрание собственников, главным вопросом которого стала передача кабельной линии и ВРУ с  баланса истца на баланс ответчика. Решение о передаче электрооборудования было принято  более 2/3 голосов.  

Представитель третьего лица - ФГУП «Охрана» Росгвардии в отзыве на иск указал, что 

между Федеральным государственным унитарным предприятием «Охрана» Федеральной  службы войск Национальной гвардии Российской Федерации в лице Филиала ФГУП «Охрана»  Росгвардии по Пензенской области и АО «Пензтеплоснабжение» заключен договор №  058.00.00.П.1.01030/ОС от 21 июля 2017 года по контролю за состоянием комплекса  технических средств охраны и объектов приемопередающей аппаратуры. Филиалом принят под  охрану объект - служебные помещения по адресу 

<

...>. Охрана  осуществляется с помощью пульта посредством передачи сигнала. Принятые обязательства по  указанному договору Филиалом исполняются в полном объеме. Претензии по объему и  качеству оказания услуг от АО «Пензтеплоснабжение» в адрес Филиала не поступали. Таким  образом, предмет иска не затрагивает договорные отношения между ответчиком - АО  «Пензтеплоснабжение» и третьим лицом - Филиалом ФГУП «Охрана» Росгвардии по  Пензенской области.  

Представители третьего лица - ЗАО «Пензенская горэлектросеть» в судебном заседании  07.06.2019 пояснили, что Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13  января 2003 г. № 6 утверждены Правила технической эксплуатации электроустановок  потребителей, которые распространяются на организации, независимо от форм собственности и  организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, а также граждан -  владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В. Они включают в себя требования к  Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением до 220 кВ  включительно. В соответствии с данными Правилами эксплуатацию электроустановок  Потребителей должен осуществлять подготовленный электротехнический персонал. В  зависимости от объема и сложности работ по эксплуатации электроустановок у Потребителей  создается энергослужба, укомплектованная соответствующим по квалификации  электротехническим персоналом. Допускается проводить эксплуатацию электроустановок по  договору со специализированной организацией. Потребитель обязан обеспечить: содержание  электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с  требованиями Правил, правил безопасности и других нормативно-технических документов;  своевременное и качественное проведение технического обслуживания, планово- предупредительного ремонта, испытаний, модернизации и реконструкции электроустановок и  электрооборудования; обучение и проверку знаний электротехнического и  электротехнологического персонала; надежность работы и безопасность эксплуатации  электроустановок; охрану труда электротехнического и электротехнологического персонала;  укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и  инструментом и т.д. Таким образом, первоначально следует установить балансодержателя,  который будет нести ответственность и эксплуатировать ВРУ нежилых помещений. Граница  балансовой принадлежности ЗАО «Пензенская горэлектросеть» была установлена в ТП. От ТП  в ВРУ ведут два кабеля, которые ранее обслуживались ФИО1 ЗАО «Пензенская  горэлектросеть» готово взять на обслуживание две кабельные линии от ТП до ВРУ 0,4 нежилых  помещений, в связи с чем, в адрес ТСЖ «Фаэтон» направлен новый акт разграничения  балансовой принадлежности и ответственности сторон. Поскольку собственниками МКД  принято решение о передаче ВРУ-0,4кВ встроенных нежилых помещений на баланс АО  «Пензтеплоснабение», ФИО1 и представителю АО «Пензтеплоснабение» следует явиться  в ЗАО «Пензенская горэлектросеть» для решения вопроса подписания акта разграничения  эксплуатационной ответственности сторон. Кроме того, в электрощитовой нежилых помещений  кроме прибора учета электроэнергии размещены «плавкие вставки» - устройства, которые  обеспечивают размыкание электрической цепи в случае короткого замыкания, скачка  напряжения или иной аварии. Таким образом, в случае срабатывания этих устройств подача  электроэнергии в определенное или во все нежилые помещения прекращается до замены  сработавшего устройства.  

Представитель третьего лица - ООО «ТНС энерго Пенза» исковые требования оставил на  усмотрение суда.  

Третьи лица - ИП ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 позиции по  иску не выразили.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с учетом мнения представителей истца и ответчика арбитражный суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц по  имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  установил.  

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав  осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до  нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его  нарушения.  

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество,  находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей  собственности.  

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее  участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с  определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат  на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего  имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст.  6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249,  289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам  помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления  от 23.07.2009 N 64).  

Общим имуществом собственников помещений в здании являются места общего  пользования, то есть имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения  в здании. При этом любой из собственников помещений в здании имеет право владения и  пользования местами общего пользования.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников  помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для  обслуживания более одного помещения в данном доме. Аналогичная норма содержится в  пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Как следует из материалов дела и установлено судом, для управления многоквартирным  жилым домом № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе образовано ТСЖ «Фаэтон», что  подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от 16.07.2004.  

Шкляру Роману Борисовичу на праве собственности принадлежат нежилое помещение  общей площадью 292,5 кв.м. в литере А (цокольный этаж) и квартира № 25 расположенные в  многоквартирном доме № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе, что подтверждается  представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации  права от 02.11.2006 и от 15.10.2010.  

Кроме того, собственниками нежилых помещений в литере А, расположенных в  многоквартирном доме № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе, также являются ФИО4,  ФИО5, ФИО6 и ФИО2  

24.07.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и АО «Пензтеплоснабжение» заключен договор аренды № 1 нежилого  помещения, по условиям которого, в арендное пользование последнего передано нежилое  помещение общей площадью 288,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного  дома № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе (т.1 л.д.50-53).  

Кроме того, между указанными лицами заключен договор аренды нежилого помещения  от 24.07.2018 в соответствии с условиями которого, в арендное пользование АО  «Пензеплоснаюбжение» переданы двенадцать нежилых помещений, расположенных на втором  и третьем этажах многоквартирного дома № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе (т.1 л.д. 59- 62).  

Согласно представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану, указанной  в техническом паспорте на нежилое помещение по адресу 

<

...>  лит. А по состоянию на 18.05.2012, нежилые помещения, переданные в арендное пользование  ответчика, находятся на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Вход расположен на 1 этаже с левой стороны фасада здания.  

Все нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, находятся в 3-х этажном  пристрое к жилому дому, имеют отдельный вход. Собственников нежилых помещений в 3-х  этажном пристрое лит.А кроме ФИО2 не имеется. Вход в жилые помещения находится  непосредственно в МКД. Вход в цокольный этаж, где располагаются нежилые помещения  истца, также отдельный. Отдельный вход имеют и нежилые помещения, принадлежащие  ФИО4, ФИО5, ФИО6  

Нежилые помещения № 7 «электрощитовая», № 2 (подсобная), где находится  вентиляционная шахта принадлежат на праве собственности ФИО2 Однако в  помещении № 7 «электрощитовая» на первом этаже 3-х этажного пристроя к МКД  располагается ВРУ-0,4кВт, в котором находится электрооборудование и приборы учета  электроэнергии нежилых помещений, принадлежащих ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6  

С целью обеспечения сохранности находящего в помещениях имущества, АО  «Пензтеплоснабжение» при входе в нежилые помещения 3-х этажного пристроя к МКД на 1-ом  этаже установило турникет и под лестничной клеткой разместило пост охраны. Пост охраны  функционирует только в рабочее время, а в не рабочее время на основании договора,  заключенного между ФГУП «Охрана» Федеральной службы войск Национальной гвардии  Российской Федерации в лице Филиала ФГУП «Охрана» Росгвардии по Пензенской области и  АО «Пензтеплоснабжение» служебные помещения ответчика по адресу 

<

...>, принимаются под охрану, которая осуществляется с помощью пульта  посредством передачи сигнала.  

Ссылаясь на то, что действия ответчика по установке турникета, поста охраны в рабочее  время и сдачи помещений под охрану ФГУП «Охрана» Росгвардии по Пензенской области в  нерабочее время препятствуют свободному круглосуточному доступу в нежилые помещения  под номерами на техническом плане 1 (лестничная клетка), 2 (подсобная), 7 (электрощитовая),  ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к АО  «Пензтеплоснабжение» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом  

многоквартирного дома № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе. При этом, обеспечение  круглосуточного доступа к указанному имуществу истец объясняет нахождением в  принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях в цокольном этаже и в  техподвале саун с бассейнами и круглосуточной работой оздоровительного центра «TAZIK- CLUB».  

Рассмотрев материалы дела, и выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  считает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 не подлежащими  удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.  

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения.  

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу,  хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного  наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному  основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  (далее - постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22), в силу ст. 304, 305 Гражданского  кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением  владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является  собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом  или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается  его право собственности или законное владение.  

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности  совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного  права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия  препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих  о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.  

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,  суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика  устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления Пленума от 29.04.2010 N  10/22).  

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила  N 491) конкретизирован состав общего имущества многоквартирного дома в части сетей  энергоснабжения.  

В силу п. 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая  система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных  устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых)  приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок  помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем  

автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,  грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей  подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в  соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных)  приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования,  расположенного на этих сетях.  

Судом установлено, что в арендном пользовании АО «Пензтеплоснабжение» на  основании договоров аренды от 24.07.2018 находятся нежилые помещения на 1-ом, 2-ом и 3-ем  этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, вход  расположен на 1 этаже с левой стороны фасада МКД.  

 Как усматривается из экспликации к поэтажному плану, указанной в техническом  паспорте на нежилое помещение по адресу: 

<

...> лит. А по  состоянию на 18.05.2012 нежилые помещения № 7 электрощитовая и предшествующее ей  помещение № 2 подсобная, входят в общую площадь 288 кв.м. собственником которой является  ФИО2 Вестибюль, расположенный на 1-ом этаже, а также лестничные площадки,  лестницы и коридоры, ведущие от входа, предназначены для пользования исключительно  помещениями, находящимися в пользовании АО «Пензтеплоснабжение», имеют отдельный  вход, обособлены от остальной части многоквартирного дома. К указанному вестибюлю,  лестничным площадкам, лестницам и коридорам собственники жилых и иных нежилых  помещений не имеют доступа и не используют для прохода к принадлежащим им помещениям,  что не оспаривается истцом.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные исключительно для обслуживания более одного  помещения в данном доме.  

Помещение № 7 электрощитовая и помещение № 2 подсобная находятся в собственности  ФИО2, который на основании договора аренды передал их в пользование АО  «Пензтеплоснабжение», и не являются общим имуществом собственников помещений в МКД.  Установка поста охраны и турникета в вестибюле 1 этажа не нарушают прав собственников  иных помещений в МКД.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации способами.  

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный  им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного  правоотношения, характеру нарушения.  

Избранный истцом способ защиты должен быть адекватным характеру нарушения и  вести, в случае удовлетворения иска, к действительному восстановлению прав и законных  интересов, заявленных к судебной защите соответствующим способом.  

В этой связи, восстановление нарушенных прав сособственников по владению и  пользованию общим имуществом возможно не посредством негаторного иска, а установленным  законом способом - определения судом порядка владения и пользования собственниками  общим имуществом. В случае предложения иных условий пользования имуществом, в том  числе за плату, либо представления доказательств неосновательного обогащения ответчика  (глава 60 ГК РФ) заинтересованные лица вправе обратиться в суд с соответствующим иском.  

Судом установлено, что в нежилом помещении на техническом плане под номером 7  размещена электрощитовая, в которой оборудовано вводное-распределительное устройство  нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих ФИО2, ФИО1,  

Панину А.В., Антипову Д.А., Липилину А.В. В электрощитовую подведены электрокабели, по  которым производится подача электроэнергии во все нежилые помещения, в том числе в  нежилое помещение истца. В помещении под номером 2 находится вентиляционная шахта,  которая обслуживает помещения истца, находящиеся в цокольном этаже, в связи с чем, истец  вправе иметь доступ к вентиляционной шахте и ВРУ-0,4 кВт в котором находится прибор учета  электроэнергии, учитывающий потребление электроэнергии в принадлежащих ему  помещениях, и устройства, которые обеспечивают размыкание электрической цепи в случае  короткого замыкания, скачка напряжения или иной аварии. А также истец как абонент по  договору энергоснабжения обязан обслуживать принадлежащее ему электрооборудование.  

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, на основании  решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  оформленное протоколом от 14.05.2014, на баланс ФИО1 по акту приема-передачи  переданы кабельные линии 2АСБ 4х185мм2 L=2х260м от РУ-0,4кВ ТП-177 до ВРУ-0,4кВ и  ВРУ-0.4кВ встроенных помещений.  

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом  управления многоквартирным домом.  

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, определен в ст. 44 ЖК РФ.  

Из нормативного предписания ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской  Федерации и ст. ст. 36, 44 ЖК РФ следует, что распоряжение общим имуществом  многоквартирного дома является исключительной компетенцией общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома, и только общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме принимает решение об определении лиц, которые от  имени собственников помещений уполномочены решать вопросы относительного общего  имущества дома.  

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в  многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего  имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае,  если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

Как установлено судом, в период с 27.02.2019 по 05.03.2019 проведено внеочередное  общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

...>, на котором  принято решение о передаче ВРУ-0,4 кВ встроенных помещений, расположенных на первом  этаже электрощитовой, кабельной линии 2АСБ 4х185мм2 L=2х260м от РУ-0,4 кВ ТП-177 до  ВРУ-0,4 кВ с баланса ФИО1 на баланс АО «Пензтеплоснабжение», что подтверждается  представленной в материалы дела копией протокола общего собрания собственников ТСЖ  «Фаэтон» от 06.03.2019.  

По акту приема-передачи от 07.03.2019 ТСЖ «Фаэтон» передало, а АО  «Пензтеплоснабжение» приняло на баланс имущество: ВРУ-0,4 кВ встроенных помещений,  расположенное на первом этаже электрощитовой; кабельную линию 2АСБ 4х185мм2 L=2х260м  от РУ-0,4 кВ ТП-177 до ВРУ-0,4 кВ.  

Принятие собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по ул.  Космодемьянской г. Пензы решения о передаче общего имущества - ВРУ-0,4 кВ встроенных  помещений, расположенных на первом этаже электрощитовой и кабельной линии 2АСБ  4х185мм2 L=2х260м от РУ-0,4 кВ ТП-177 до ВРУ-0,4 кВ с баланса ФИО1 на баланс АО  «Пензтеплоснабжение», относится к компетенции общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме.  

В силу пункта 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке,  по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  

которые не участвовали в голосовании.  

По правилам п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы,  удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на  собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего  имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих  собственников от обязанностей, независимо от их членства в ТСЖ.  

Из системного толкования ст. ст. 44, 46 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ в их взаимосвязи  следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к  компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, независимо от их членства в ТСЖ.   

Учитывая, что указанное решение собственников помещений МКД не оспорено и не  признано недействительным в установленном законом порядке, ИП ФИО1 является  собственником как жилого так и нежилого помещения, расположенных в многоквартирном  доме № 5 по ул. Космодемьянской, то в силу ст. 46 ЖК РФ решение, принятое собственниками  помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании и оформленное протоколом  от 06.03.2019, является для истца обязательным.  

Таким образом, поскольку собственниками многоквартирного дома № 5 по ул.  Космодемьянской в г. Пензе принято решение о передаче ВРУ-0,4 кВ встроенных помещений,  расположенных на первом этаже электрощитовой, кабельной линии 2АСБ 4х185мм2 L=2х260м  от РУ-0,4 кВ ТП-177 до ВРУ-0,4 кВ на баланс АО «Пензтеплоснабжение», арбитражный суд  приходит к выводу о том, что АО «Пензтеплоснабжение», как балансодержатель –  эксплуатирующая организация, наделено правами пользования и беспрепятственного доступа к  указанному электротехническому оборудованию, а также обязано обслуживать и содержать его  в надлежащем техническом состоянии.  

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13 января 2003 г. № 6  утверждены Правила технической эксплуатации (далее - Правила технической эксплуатации)  электроустановок потребителей, которые распространяются на организации, независимо от  форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, а  также граждан - владельцев электроустановок напряжением выше 1000 В. Они включают в себя  требования к Потребителям, эксплуатирующим действующие электроустановки напряжением  до 220 кВ включительно.  

В соответствии с п.1.2.1 Правил технической эксплуатации эксплуатацию  электроустановок Потребителей должен осуществлять подготовленный электротехнический  персонал. В зависимости от объема и сложности работ по эксплуатации электроустановок у  Потребителей создается энергослужба, укомплектованная соответствующим по квалификации  электротехническим персоналом. Допускается проводить эксплуатацию электроустановок по  договору со специализированной организацией.  

Пунктом 1.2.2 Правил технической эксплуатации установлено, что Потребитель обязан  обеспечить: содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в  соответствии с требованиями Правил, правил безопасности и других нормативно-технических  документов; своевременное и качественное проведение технического обслуживания, планово- предупредительного ремонта, испытаний, модернизации и реконструкции электроустановок и  электрооборудования; обучение и проверку знаний электротехнического и  электротехнологического персонала; надежность работы и безопасность эксплуатации  электроустановок; охрану труда электротехнического и электротехнологического персонала;  укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и  инструментом и т.д.  

Пунктом 1.4.4 Правил технической эксплуатации установлено, что  неэлектротехническому персоналу, выполняющему работы, при которых может возникнуть  опасность поражения электрическим током, присваивается группа I по электробезопасности.  Перечень должностей и профессий, требующих присвоения персоналу I группы по  электробезопасности, определяет руководитель потребителя. Персоналу, усвоившему  требования по электробезопасности, относящиеся к его производственной деятельности,  присваивается группа I с оформлением в журнале установленной формы; удостоверение не  выдается.  

Согласно п. 2.2.4 Правил технической эксплуатации все распределительные устройства  (щиты, сборки и т.д.), установленные вне электропомещений, должны иметь запирающие  устройства, препятствующие доступу в них работников неэлектротехнического персонала.  

Согласно правилам по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденным  Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации 24.07.2013 № 328н,  работники, допускаемые к работам на электроустановках, обязаны пройти обучение  безопасным методам и приемам выполнения работ в электроустановках.  

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что у него имеется  подготовленный электротехнический персонал для эксплуатации электроустановок, который  круглосуточно находится в нежилых помещениях истца, что им заключен договор со  специализированной организацией на эксплуатацию электроустановок, следовательно,  индивидуальный предприниматель ФИО1 не является субъектом, на которого в порядке  нормативного регулирования возложена обязанность обслуживать переданное собственниками  жилых и нежилых помещений в МКД на баланс АО «Пензтеплоснабжение» ВРУ-0,4 кВ (в  котором находятся приборы учета электроэнергии всех собственников нежилых помещений и  иное электрооборудование) расположенное в электрощитовой на 1-ом этаже пристроя к МКД.  

В то же время, АО «Пензтеплоснабжение» является специализированной  теплоснабжающей организацией в г.Пензе в штате которой имеется специально обученный  электротехнический персонал в силу специфики ее деятельности.  

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в ответ на  заявление ФИО1 от 30.07.2018 и претензию от 24.08.2018 АО «Пензтеплоснабжение»  письмом № 1106 от 30.08.2018 и письмом № 1179 от 13.09.2018 сообщило о том, что общество  готово предоставить доступ в помещение электрощитовой в сопровождении  квалифицированного сотрудника в пределах графика работы пн.-чт. с 8:00 до 17:00, пт. с 8:00  до 15:45, сб.-вс. выходной.  

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика неоднократно предлагал  истцу рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения, утвердив порядок пользования  оборудованием размещённом в электрощитовой и назначить приказом ответственное лицо,  которое в необходимое истцу время суток обеспечивало бы доступ к электрооборудованию.  Вместе с тем, истец от согласования данного вопроса отказался.  

Таким образом, истцом в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что  размещение поста охраны и установка турникета на первом этаже препятствуют в  осуществлении истцом права собственности в отношении принадлежащего ему жилого и  нежилых помещений, а также электрооборудования и вентиляционной шахты. Как и не  представлено доказательств того, что ему чинятся со стороны ответчика препятствия к доступу  к электрооборудованию и вентиляционной шахте.  

Кроме того, требования обеспечить истцу беспрепятственный и круглосуточный доступ  к электрощитовой, а также запретить закрывать и ставить на охрану вход на лестничную  клетку, в подсобную и электрощитовую, и обязать демонтировать турникет и убрать пост  охраны из помещения под номером 1 (лестничная клетка), сводятся фактически к  

корректировке правил контрольно-пропускного режима в помещения ответчика и  установлению иного порядка оформления пропуска при посещении АО «Пензтеплоснабжение».  

АО «Пензтеплоснабжение» является теплоснабжающей организацией в г. Пензе  посетителями которой являются неограниченное количество лиц, в связи с чем, обществом  установлены правила контрольно-пропускного режима.  

Ссылка истца на факт ожидания прибытия представителя АО «Пензтеплоснабжение»  при необходимости его доступа в помещение электрощитовой само по себе не свидетельствует  о том, что имеется реальная угроза нарушения прав собственника или законного владения со  стороны ответчика.  

Суд учитывает и то обстоятельство, что непосредственно в нежилых помещениях истца  в цокольном этаже МКД имеется прибор учета электроэнергии и в случае короткого замыкания,  скачка напряжения или иной аварии, как пояснил представитель ЗАО «Пензенская  горэлектросеть» в ходе судебного разбирательства, произойдет аварийное отключение  электроэнергии, что предотвратит какие-либо негативные последствия, поскольку  электрооборудование оснащено противоаварийной автоматикой.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно  ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Факт создания ответчиком реальных препятствий в осуществлении истцом правомочий  по пользованию спорным имуществом истцом документально не подтвержден.  

При этом наличие контрольно-пропускного поста и турникета на лестничной клетке на  первом этаже, в отсутствие доказательств противоправного поведения ответчика, могут  служить охране интересов всех сособственников помещений многоквартирного дома.  

Расторжение заключенного АО «Пензтеплоснабжение» с ФГУП «Охрана» Росгвардии  договора и снятие поста охраны может повлечь негативные последствия для сохранности  имущества ответчика, а также истца, чье электрооборудование расположено в элекрощитовой.  

Рассмотрев настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  приходит к выводу о недоказанности истцом факта чинения ответчиком препятствий в  пользовании помещениями под номером на техническом плане 1 (лестничная клетка), 2  (подсобная), 7 (электрощитовая), расположенных в многоквартирном жилом доме № 5 по ул.  Космодемьянской в г. Пензе для осуществления предпринимательской деятельности.  

По существу доводы истца о создании ему препятствий в пользовании спорными  помещениями сводятся к тому, что установленные турникет и пост охраны делают  невозможным свободный доступ к помещению электрощитовой и подсобной круглосуточно.  Между тем, указанное обстоятельство не является препятствием либо ограничением в  пользовании истцом своего электрооборудования по смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ.  

Учитывая изложенное, а так же исходя из того, что доказательственную базу негаторного  требования составляет совокупность юридических фактов и отсутствие или недоказанность  одного из них влечет отказ в удовлетворении иска, арбитражный суд с учетом положений  статьей 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N  64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений  на общее имущество здания" приходит к выводу о том, что исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО1 заявлены необоснованно и  удовлетворению не подлежат.  

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске  судебные расходы относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд, -  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1  оставить без удовлетворения. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его  принятия.  

Судья С. А. Новикова