Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

07.11.2022 года          Дело № А50-20819/22

Резолютивная часть решения принята 19.10.2022 года. Полный текст решения изготовлен 07.11.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Саксоновой А.Н. 

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Д2» (ООО «Д2», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 38 788,61 руб. задолженности по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 1340-190 от 02.12.2019, 1 627,12 руб. неустойки за период с 27.07.2021 по 31.03.2022, расторжении договора и возложении обязанности передать объект,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ООО «Д2» (далее – ответчик) о взыскании 38 788,61 руб. задолженности по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 1340-190 от 02.12.2019, 1 627,12 руб. неустойки за период с 27.07.2021 по 31.03.2022, расторжении договора и возложении обязанности передать объект.

От ответчика письменный отзыв не поступил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

02.12.2019 Департамент имущественных отношений администрации города Перми (арендодатель) и ООО «Д2» (арендатор) заключили договор аренды № 1340-190 (далее - Договор) объекта муниципального недвижимого имущества в виде отдельно стоящего нежилого здания (кадастровый номер: 59:01:2512429:50), расположенного по адресу: 

<

...>, в Орджоникидзевском районе, общей площадью 421,7 кв. м (далее - Объект), на срок с 02.12.2019 по 01.12.2029. Объект находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2021.

02.12.2019 Объект передан ООО «Д2» по акту приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3.2.5 Договора арендатор обязан вносить своевременно и в полном арендную плату в размере, установленном настоящим Договором.

Согласно п. 4.2 Договора, арендатор вносит арендную плату без учета налога на добавленную стоимость, составляющую 7 675,00 руб., ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.3 договора размер арендной платы может быть изменен в порядке предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору до 1 января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения арендатором указанного уведомления.

15.12.2020 в адрес ООО «Д2» направлено уведомление № 059-19-01-32/2-350 от 07.12.2020 об индексации арендной платы в 2021 году. Арендная плата за Объект с 01.01.2021 составляет 8 293,30 руб. в месяц без учета НДС.

16.12.2021 в адрес ООО «Д2» направлено уведомление № 059-19-01-38/2-436 от 10.12.2021 об индексации арендной платы в 2022 году. Арендная плата за Объект с 01.01.2022 составляет 8 625,03 руб. в месяц без учета НДС. 

В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий Договора ООО «Д2» не исполнил обязательство по полному и своевременному внесению арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 составляет 38 788,61 руб.

17.05.2022 истец направил ответчику претензию от 13.05.2022 № 059-19-01-38/2-137. Однако до настоящего времени претензия осталась без ответа, а изложенные в ней требования без удовлетворения.

Из материалов дела видно, что ответчик не выполнял возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.07.2022. Ответчик по размеру арендной платы возражения не представил. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.5 Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от месячной арендной платы.

Истец начислил ответчику пени за период с 27.07.2021 по 31.03.2022, что составило 1 627,12 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается просрочка в исполнении обязательств по внесению арендной платы, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Согласно условиям договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и (или) настоящим договором (п. 2.1.1). 

Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в том числе случаях: использования объекта (его части) не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора; систематического (два и более раза в квартал) нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором; наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы. 

В силу положений ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

17.05.2022 истец направил ответчику претензию от 13.05.2022 № 059-19-01-38/2-137 с указанием на наличие задолженности по арендной плате и пени. В претензионном письме основанием для досрочного расторжения договора обозначено неисполнение ответчиком  обязательства по внесению арендной платы,  предложено в срок  не позднее 30-дневный срок с даты направления претензии погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор и освободить арендуемые помещения. Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора соблюден.  

Суд, учитывая вышеизложенные нормы закона, а также то, что ответчик в течение продолжительного периода времени не вносил арендную плату, не исполнял требования п. 3.2.5 договора по внесению арендной платы в размерах и сроки, которые установлены договором, а также оставил без ответа претензионное письмо истца, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования истца о расторжении договора.

В связи с расторжением договора аренды лесного участка, суд полагает обоснованным требование Департамента о передаче определенного в п.1.1 договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 1340-190 от 02.12.2019 по акту приема-передачи.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 8 000 руб. (п.3 ч.1 ст.333.40 НКРФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 38 788,61 руб. задолженность по договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 1340-190 от 02.12.2019, 1 627,12 руб. неустойку за период с 27.07.2021 по 31.03.2022.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 1340-190 от 02.12.2019.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Д2» (ООО «Д2», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и передать определенный в п.1.1 договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 1340-190 от 02.12.2019 по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                А.Н. Саксонова