ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

 

РЕШЕНИЕ

город Тула                                             Дело № А68-4640/2018 

Дата объявления резолютивной части решения: 29 ноября 2018 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта Тульской области ИНН (7103520526) ОГРН (1147154010926), к ООО "Снежинка" ИНН (7116006653) ОГРН (1027101419531) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 47 717 руб. 05 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представителя ФИО2 – по доверенности б/н от 09.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта Тульской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "Снежинка" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме                 47 717 руб. 05 коп.

Определением от 25.04.2018 исковое заявление было принято к производству для рассмотрения в упрощенном порядке.

21.05.2018 от ответчика поступили возражения на исковое заявление.

Определением от 09.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить письменную правовую позицию на возражения ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что                       ООО «Снежинка» является собственником нежилого помещения, общей площадью               235,4 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного дома с 01.10.2014.

У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 г. по февраль 2018 г. в размере 47 717 руб. 05 коп.

Истец 14.02.2018 направил в адрес ответчика претензию от 05.02.2018 с требованием оплатить сумму образовавшейся задолженности.

Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив материалы дела, доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 5 Закона Тульской области от 27.06.2013 № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования, утвержденной в установленном Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была утверждена постановлением Правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 и опубликована в издании «Тульские известия» № 5 от 16.01.2014, приложение к программе было опубликовано в издании «Тульские известия» № 9 от 23.01.2014.

В соответствии с положениями постановления правительства Тульской области от 27.06.2013 № 307 «О создании специализированной некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта Тульской области» и Уставом Фонда капитального ремонта Тульской области, региональным оператором является - Фонд капитального ремонта Тульской области (далее - региональный оператор).

Счет региональным оператором был открыт в Банке ВТБ (открытое акционерное общество) № 40603810401250002628 по результатам открытого конкурса по отбору региональным оператором российских кредитных организаций (протокол заседания конкурсной комиссии от 19.09.2014).

В соответствии со статьей 4 Закона Тульской области от 27.06.2013 №1958-ЗТО функцией регионального оператора является принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством.

Обязанность по организации сбора вносов на капитальный ремонт по Тульской области возложена на ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» в соответствии с заключенным Фондом капитального ремонта Тульской области агентским договором от 30.12.2014 № 597 с изменениями и дополнениями.

Частью 1 статьи 180 ЖК РФ установлено, что к функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В отношении ответчика взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для квартиры определяется по формуле: (площадь квартиры в м2) * (минимальный размер взноса на капитальный ремонт).

Постановлением правительства Тульской области от 22.10.2013 № 567 Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, для данного многоквартирного дома, который составляет 5 руб./кв.м.

Постановлением правительства Тульской области от 19.01.2015 № 12 Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, для данного многоквартирного дома, который составляет 5 руб./кв.м.

Постановление правительства Тульской области от 21.12.2015 № 577 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, для данного многоквартирного дома, который составляет 5 руб./кв.м.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данных помещений за период с октября 2014 года по декабрь 2016 года составляет 1 177 руб. 00 коп.

Постановление правительства Тульской области от 28.10.2016 № 488 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, для данного многоквартирного дома, который составляет 6,8 руб./кв.м.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данных помещений за период с января 2017 года составляет 1 600 руб. 72 коп.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> возникла с 01.10.2014. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что помещение площадью               235,4 кв.м. является отдельно стоящим зданием капитального предназначения, не встроенным в многоквартирный жилой дом, и ни конструктивно, ни инженерно не связано с многоквартирным домом, поскольку имеет свой индивидуальный фундамент, индивидуальное стеновое ограждение.

Указанный ответчиком довод суд признает настоятельным, поскольку  доказательства того, что нежилое помещение общей площадью 235,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, не связано с общим имуществом жилого дома, в нарушение положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ ответчиком суду представлены не были. 

Напротив, в материалах дела имеется письмо ООО «Жилищно-эксплуатационная сервисная компания - II» ; 449 от 21.11.2018, из которого следует, что помещение магазина ООО «Снежинка» является пристроенным помещением, имеющим общий фундамент с домом № 4 по ул. Молодежная. Подключение холодной, горячей воды, системы канализации и центрального отопления осуществляется централизованно от трубопроводов, расположенных в техническом подполье данного дома. Электроснабжение помещения осуществляется с транзитной сборки.

В материалы дела представлена справка ГУ ТО «Облкастное БТИ» № 26-23-03 от 12.11.2018, согласно которой по материалам инвентарного дела многоквартирный дом по адресу: 

<

...> на дату проведения последней технической инвентаризации от 23.02.1991 состоит из: Лит. А (основное здание) общей площадью 8202,1 кв.м; Лит А1 (нежилое пристроенное помещение - магазин) общей площадью 238,9 кв.м.; Лит А2 (пристроенное нежилое помещение) общей площадью 235,4 кв.м.

Согласно "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, действующего в спорный период) "помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в том числе,  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, суд пришел к выводу, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «Снежинка», является частью МКД, поскольку в качестве общего имущества имеет ограждающие несущие конструкции, а также общие системы теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения. Данные помещения не являются технологически обособленными от жилого дома, площадь помещения учитывается в составе помещений жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на ремонт общего имущества многоквартирного дома с с октября 2014 г. по февраль 2018 г. в сумме 47 717 руб. 05 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика и возмещаются истцу. 

Государственная пошлина в сумме 5 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 167-171, 180, 181  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Снежинка» в пользу  фонда капитального ремонта Тульской области долг в размере 47 717 руб. 05 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб.

Возвратить фонду капитального ремонта Тульской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 000 руб., уплаченную платежным поручением № 13650 от 28.12.2016.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                              А. В. Литвинов