АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3655/2019

г. Владивосток

19 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2006)

к потребительскому кооперативу «Фантазия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.10.2011)

о взыскании 11615.82 рублей, пени, начисленные за период с 02.10.2018 по 27.03.2019 (с учетом уточнений)

при участии в заседании:

от истца- не явились

от ответчика -не явились

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с потребительского кооператива «Фантазия» (далее – ответчик) 11 615,82 рублей пени за период с 02.10.2018 по 27.03.2019 (день оплаты долга) (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Стороны судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе,  посредством размещения сведений о дате и времени рассмотрения дела в телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://my.arbitr.ru в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 01.02.2013 № 252, в связи с чем, ему  начислена пеня, установленная договором с учетом того, что суммы основного долга им была оплачена . 

Из представленных документов судом установлено, что между  отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и ПК «Фантазия» (арендатор) 01.02.2013 заключен договор аренды земельного участка №252 (далее - договор) для размещения временных (некапитальных) строений в районе ул. Руднева г.Фокино.

В соответствии с решением Думы городского округа ЗАТО город Фокино от 28.03.2013 №40-МГ1А отдел по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО город Фокино переименован в Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 25:35:070101:818 площадью 53807 кв.м, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО 

<

...>, для некапитального дачного строительства.

Согласно пункту 5.1 договора аренды срок действия договора установлен с 01.02.2013 до 31.01.2023.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально на 1 число последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма платы за арендованный земельный участок принята равной земельному налогу и составляет за период с 01 февраля 2013 до 31 декабря 2013 из расчета 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка 84 542руб.22коп. согласно расчету (приложение №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора).

В соответствии с приложением №1 к договору ежеквартальная арендная плата составляет 23 056 руб. 97 коп., а за первый квартал 2013 составляет 15 371руб.31коп.

05.04.2013 договор аренды земельного участка от 01.02.2013 №252 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Письмом исх.№127 от 25.01.2017 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы по договору аренды, которая с 01.01.2017 носится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере 19 555 руб. 26 коп.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Предоставлять в отдел по управлению муниципальным имуществом копии платежных поручений об оплате аренды земли ежеквартально (пункт 3.2.2 договора).

Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, в связи с чем, за период фактического пользования земельным участком за период с 01.09.2018 по 30.11.2018 сумма невнесенной арендной платы составила 58665,78 рублей.  

В ходе судебного разбирательства, сумма основного долга была оплачена ответчиком в полном объеме.

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с 02.10.2018 по 27.03.2019  ответчику начислены пени в размере 11615,82 руб.  (с учетом уточнений)

В порядке досудебного урегулирования  спора истцом  вручена ответчику претензия от 21.12.2018 № 1064 о необходимости погасить задолженность. В срок, установленный в претензии, ответчик задолженность в полном объеме не погасил. 

В связи с не исполнением ответчиком обязательств,  истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 10.03.2017 № 15. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком. 

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей  309, 424, части 1 статьи 606, пункта  1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 2.1, 3.2.2 договора от 01.02.2013 № 252  не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи  307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. 

На дату судебного разбирательства, сумма основного долга была оплачена ответчиком в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 11615,82 руб. пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.10.2018 по 27.03.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 4.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно расчету, размер неустойки, подлежащей взысканию больше, чем размер неустойки, заявленный истцом, однако, учитывая, что суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, взысканию подлежит 11615,82 руб. пени заявленной истцом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с потребительского кооператива «Фантазия» в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 11615рублей  82копейки неустойки.

Взыскать с потребительского кооператива «Фантазия» в доход федерального бюджета 2000рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.